Re: [閒聊] 實坪制很讚吧

mitsurogi03/19 14:39其他實坪制的國家有這樣嗎？

CMCC03/19 14:40很多國家有啊

CMCC03/19 14:41HOA

supa6403/19 14:43/鍵輸入新聞"錦新大樓"(結案

piliwu03/19 14:59你嫌貴租公設不如連房子都用租的

piliwu03/19 15:00買不如租幹嘛只租公設

bustinjieber03/19 15:23如果公設公開招標的話我會去投標

bustinjieber03/19 15:23想一想就覺得興奮

bustinjieber03/19 15:24以後新房子交屋的公設都在建商手上，

bustinjieber03/19 15:24然後建商可以獨立販售公設使用權，

bustinjieber03/19 15:24一定會變成一種新的商業模式。

supa6403/19 15:26幹.本版有$的都會這樣幹好嗎.甚至還集資........

CIIIO03/19 15:29洨甲斯丁那麼興奮你是想幹嘛

bustinjieber03/19 15:34在沒有專業經營團隊的介入下，

bustinjieber03/19 15:34（還有定期回饋住戶...)

bustinjieber03/19 15:34我以目前持有的中古社區來推估。

bustinjieber03/19 15:34月收管理費6 70萬，支出5 60萬，

bustinjieber03/19 15:34社區1x年管理費餘額1000多萬（放定存）

bustinjieber03/19 15:34穩定的現金流、有規模的維護，

bustinjieber03/19 15:34如果商業化，經過有效營運跟成本控管，

bustinjieber03/19 15:35獲利很可觀，就看成本到底多少。

bustinjieber03/19 15:35不過真的想想就好。

supa6403/19 15:40不用想想.用公司法人營運計算.就可以抓出來.的確是可以高

supa6403/19 15:40獲利.只是看要正派還是..........

renyjojo03/19 15:51還能定期漲價

bustinjieber03/19 15:54我說只能想想的意思是

bustinjieber03/19 15:54公設獨立很難成真變成主流，

bustinjieber03/19 15:54不然廣大的住戶又要被割韭了。

CMCC03/19 16:03公設獨立，覺得是災難。

CMCC03/19 16:03但兩手空空的只想亂搞XD

bnn03/19 16:06就買房頭期降低 但月支出上升

bnn03/19 16:07公設就都不賣給你持有了 只月收(高額)管理費/租金

bnn03/19 16:10看是公設產權歸建商或是建商賣給專門管理的公司

a098987603/19 16:17以後我就把公設買下來 搭一次電梯$50 收一次包裹$100

a098987603/19 16:17倒一次垃圾$100

jaricho03/19 16:21看31樓想法 原來是要訴求 公設產權繼續留給建商 建商要負

jaricho03/19 16:21責後續管理 7折價買房子 不買那3折公設 原來實坪制是要訴

jaricho03/19 16:21求這個...

jaricho03/19 16:22達到7折價上車買房的目的

SouthEast6203/19 16:38小心管理費收不夠沒錢付梯廳的租金，然後就被業主

SouthEast6203/19 16:38砌磚牆封起來了（aka 錦新大樓模式）

bnn03/19 16:56這篇就寫了明標價碼啦 你火災的時候沒付錢不准用逃生梯

bnn03/19 16:57用多少付多少 搭電梯按次計費 這樣沒用到公設的就不會該該叫

bnn03/19 16:58遇到要都更問題很小 公設區域產權同意所有住戶都沒法反對了

bnn03/19 16:59公設產權人說他同意了 以後電梯樓梯不能搭了 你自己飛上去

bnn03/19 16:59那住戶被綁架基本上只能跟著同意都更(ry

liquidgroove03/19 20:01國外行之有年的實坪制, 在台灣變成天方夜譚 笑死

jaricho03/19 20:21所以國外賣房 是賣單坪價x室內坪喔？ 還是賣一個總價？

CMCC03/19 20:47台灣實平方公尺制也是行之有年，還有人不知道，呵呵。

CMCC03/19 20:48臉都腫了

liquidgroove03/19 21:25國外電梯大樓也是標示室內空間面積在賣 然後

liquidgroove03/19 21:25告訴你公設有甚麼設施 如停車場, 洗衣房, 網球場

menace03/20 02:01結果不是一樣嗎 喜歡就買不喜歡別買啊

max20503/20 08:25公設專有日本就是這樣啊 哪裡不好了 專人專事 我覺得讚

supa6403/20 08:55喔.有沒有人告訴你日本每個月公設負擔費用多少.