Re: [閒聊] 實坪制很讚吧
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言:
: 最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已
: 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34%
: 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬
: 高公設的一坪賣27萬
: 依現在的認知會認為是27萬比較便宜
只有你這種外行的會這樣認定
正常我們看到單價比較低的社區,都一定會去看他公設比
我誠心建議發表外行言論的,版主應該一律永久水桶
: 但是如果單看室內面積,其實是低公設比較便宜
: 幾乎每個人買房,都是用房屋權狀去算單價
: 沒有人在用室內實際面積去算
: 未來改成實坪制以後,確實可以打擊一堆灌水的垃圾建商,實坪制是不是很讚啊
: -----
柵欄版一堆翻牆魯蛇在推實坪制的
因為他們以為單價變高會讓大家恐慌、畏懼、害怕進而不敢買房
其實這就是同溫層罷了
魯蛇圈的一堆房價跌的時候也是恐慌、畏懼、害怕
正所謂股版名言“別人貪婪我恐懼,別人恐懼時我更恐懼"
只能說敢買的實坪至計價照樣買單,不敢買的繼續酸而已
還有另一個魯蛇期待的,就是讓世界看到台灣的高房價
只能說有這種想法真的該驗驗智商
台灣就只是鼻屎大國家,除了台積電根本多數歪國人都不知道在哪
有時候還會跟泰國搞混
: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010.
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
以人口比例來說 應該是大多數人會跟泰國搞混
那你知道愛沙尼亞跟拉托維亞的差別嗎
想跟洋人告御狀吧
洋人只在乎鬼島有沒有把第一島鏈守好,房價洋人沒在管的
台灣也不是什麼移民大國 外國人看了房價所得比嚇得不敢移
民哪有什麼關係
現在移工來住這邊是因為房子比老家便宜嗎?
最後一點真的智商有問題,外國人哪在乎台灣房價貴不貴
而且房價貴哪裡可恥了? 信義區房價很貴,我覺得很棒啊,
買不起是我自己的問題而已
你也想太多 大多數人都只是想看熱鬧而已
最好別人拿刀砍到血流成河 他們才不管房價貴不貴
炒房遊戲一直以來都在找老鼠,哪來的拿刀互砍=.=?
※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 10:18:39調整算法而已對總價應該算是沒影響,但單價上升是必然
我朋友就持這觀點,他認為實坪制推出後,由於公設不計
價,房價會直接跌三成
主要是怕現在一些成屋中古屋趁市場對新算法不熟悉混水摸魚
不要懷疑,真的有人是這樣認為
tom你朋友真的太搞不清楚狀況了XD
是啊,我直接反問他,那你家便宜三成賣要不要?他說他
家老公寓沒多少公設沒差
公設是不計入權狀不是不計價XDD
日後要交易就是把所有實際坪數算出來,再去評估公設值不值得
價差而已
算出來若實際坪數一樣,公設更好的就是反應在單價上體現差距
怎麼突然又開始了
理論上改了應該不影響總價,但新舊制混雜,舊制物件尤其
是低公設老屋會不會混水摸魚趁機抬高單價偷吃豆腐,看起
買房不做功課吃虧也是活該,誰買房不看室內坪數?
來就是會啊,那如果老屋單價也拉高,新屋要不要更高呢?
新屋更高有何不好?我不懂? 莫非你是空空☺
老屋拉高是老屋總價變高 但總價還是會比新屋低 買方抉
擇
老屋跟新屋要有個合理價差,如果老屋開高,部份原本看老
屋的消費者是不是寧願買新屋,那新屋不就又被推升了
新屋被推升是好事啊...... 我們房版都期待新屋大漲,你是不是跟我們不同調?
日後就是要把實際坪數都算出來,再去比看公設價值多少價差
現在市場上沒有這問題是因為不同公設比落差明顯
公設比20%、26%、34%大概是什麼類型物件看公設比就可以想像
新舊制混在一起的時候就不一定了
買中古屋不會有人只靠想像
那這麼多人不看實坪就簽下去 幾百萬的買賣耶
房版鄉民都很專業,但市場上的人可不一定
大家都這麼會算,公設比問題就連討論都不會討論了
其實實坪制就是八卦魯蛇自創的假議題 因為他們天真地幻想可以借著界外洋人勢力來修理國內房蟲 你認真討論就輸了
※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 11:22:08公設不計入權狀那公設登記給誰?建商?到時建商法拍或捐
掉,住戶遇到蟑螂就倒楣了,都給我用飛的回家
就算單價漲了,日子一樣過,會買的還是會買,不買的「從一開
始」就不會買了。
同理,會算的、該算的都會算,不會算的,「從一開始」就不會
買了。
看魯空回文就是我每天最大的樂趣
現實往往跟魯空想得不一樣,
資產的價值越貴,越有面子,
魯空:救命啊!!!!我沒有資產!!!!!!
以前竹北是狗都不住,
現在竹科哪個不是以住竹北為榮?
很簡單的邏輯,越貴的東西越多人要,
價值跟需求是有一定的因果關係的。
一堆人覺得台灣人是中國人吧!
愛沙尼亞人類似芬蘭人 亞洲遊牧民族後代 拉脫維亞人跟
立陶宛人都是波羅的人的一種 兩國差異在於宗教不同
拉脫維亞人比較德意志化 立陶宛人比較沒有
https://i.imgur.com/H1MNNFs.jpg 蔡也柵欄魯空嗎
![圖 實坪制很讚吧](https://i.imgur.com/H1MNNFs.jpg?e=1711191681&s=NIqxoZGZ1wmQn_B4431jqQ)
真好笑
26
首Po最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34% 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬 高公設的一坪賣27萬 依現在的認知會認為是27萬比較便宜11
可不可以直接跟大家講哪個案子24.7% 是不是不到八層? : 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34% : 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬 : 高公設的一坪賣27萬4
其實問題從來不是單一考量 公設比低的房子一定受歡迎嗎? 如果有個建商 做實驗 在相鄰地點蓋兩棟樓房 一個公共走道100公分12
我就問2個問題 1: 去菜市場買蛤蜊你會因為不算蛤蜊殼 你覺得攤主會算便宜給你嗎? 你會認為未來採用這個計價方式16
同意 我舉個簡單的例子 現在我買房1000萬 有300萬是公設 實坪制後11
會不會跟社區型透天私設道路被外人買走一樣 收取通行權 以後就有人專門全包大樓公設 進出 收信 丟垃圾 搭電梯 停車 全部明碼標價
28
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛哪有那麼複雜 實坪制真的沒差啊 買中古屋的根本不痛不癢 自己想想實坪制後會發生什麼事 公設比低的房子會噴爛 因為單價低突然變超划算27
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位19
Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?這種弱智話題都幾年了,到現在還在吵 有權狀的應該都懂現行就是「實坪制」了 因為權狀就已經把主建物、附屬建物、公設面積及持分都寫給你看 至於你要如何換算「每坪單價」,那你家的事 看你分母是要放總面積,或是主建物+附屬建物,都你自己的自由- 有人說實坪制可以讓高公設比物件掉價 我認為機率不高 假設一個物件三千萬公設50% 實坪制之後很難期待總價因此變一千五百萬 而是單價會上升,最後總價很可能是持平的
10
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人,像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌,我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是,一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價5
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪計價怎麼會沒差? 光是買房網可以用實坪單價排列就差多了 現在還要點進去一個一個算 若以實坪單價排序的話一目了然 一定有人會從單價低的房查起看起6
Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲全世界幾乎只剩台灣買賣虛坪房屋 很奇怪的是 什麼都能與世界接軌 萊豬 同婚 綠電 等等 結果這跟民生非常相關的房屋 讓市場更透明實坪制卻好像很困難執行?4
Re: [問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 一堆沒買過房子的魯蛇一直在推文裡面洗停車位被重複計價 我還是來解釋一下好了,現在車位大部分都登記在公設沒錯 但是我們現在會拉來計價的公設是一般所謂的4
[閒聊] 公設比 持有稅 交易稅 利率 房價買不起房子的人總會怪公設比導致高房價 持有稅太低,所以高房價,交易稅太低所以高房價 真的是這樣嗎?? 前面有不知多少解釋 目前可以說虛坪制,也可以說真正的實坪制3
Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?這些人會被說是魯蛇單純是他們心中理想的實坪制就是用現在的價格就能買到「室內實際 居住的空間」,其它的他們一概不管,還可以理直氣壯的說那些游泳池健身房我又沒有要 用,不買合理啊,殊不知這些公設都是既有法規的產物,你以為建商吃飽太閒要蓋這些東 西惹人嫌;更甚者還會說,電梯我每個月有付管理費啊,所以我還是可以用,到底是在低 能幾點…
43
[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎?32
[閒聊] 中南部是不是涼了18
Re: [閒聊] A7目標價18
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了14
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺?19
[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了?11
Re: 低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎27
[請益] 房客解壓縮10
[請益] 平鎮的房價未來?9
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?6
[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷9
[請益] 想買房如何找仲介7
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票13
[請益] 好租不好賣的案件9
[閒聊] A7重劃區請益6
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻5
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎?5
[請益] 台中太平新古屋議價請益4
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享9
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享4
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了X
[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊7
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享3
桃園三房格局請益2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間19
[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了2
[閒聊] 純投資青埔vs竹北2
Re: [請益] 平鎮的房價未來?2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財6
[閒聊] 房價推升其實是自己問題吧