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[心得] 高雄左營高鐵畢業文～

mounter 發表於 2023/12/29 下午11:24:21
看板home-sale標題[心得] 高雄左營高鐵畢業文～作者
mounter
 (PTT真多好人阿)時間推噓爆 推:103 噓:0 →:23

感謝各位版友，這兩年持續潛水，偶而發發請益文，緣分來了就順利畢業了

我是土生土長的高雄子弟，這五年因為在屏東工作的關係，
一直斷斷續續的再看屏東跟高雄兩邊的物件

幾年前媽媽意外離世，在他離世前一天，他講著希望有朝一日能買間透天大房
讓全家人能夠住在一起，當時的我只是領3萬多的約聘人員沒有能力
只能笑笑的跟老媽說別作夢了，現在這樣也不錯

在老媽離開那年，我順利的考上了正式公務員
或許是心魔影響吧，一直觀望透天的物件，從高雄郊區到屏東市區
但要不是天價，不然就是整修費用接近購屋費用，所以只能持續的看著看著

這兩年算是看破了，發現透天對我來說就是心魔
我自己一個人，單身未婚，只是領死薪水的公務員
要靠薪水撐透天的貸款真的壓力太大，所以陸陸續續轉成市區內的大樓

我鎖定的物件是中高樓層，屋齡30左右，主建物25坪以上、有車位且靠近軌道運輸站

這兩年陸續有看到一些喜歡的物件，也下了幾次斡旋
但就不停的卡在自己的心魔上，有兩次下了斡旋後因為一些雞毛蒜皮原因而撤斡
也有幾次是準備要下斡旋就被通知物件被買走了

兩年多來就這樣被自己跟心魔影響著
一下找屏東，一下找高雄，一下找市區三房，一下找屏東透天
找到後來也接近被房仲放棄，他們推薦的物件我沒積極約看或回應
或者是被工作跟心魔影響，沾醬油式的看看問問聊聊，就不肯下定決心

最近是長輩介紹的一位阿嫲級房仲出現幫忙，她電腦不太會用
也不太會上網，所以傳給他的物件連結她不太會看，出門帶物件也都要用放大鏡
有時候請他安排的物件他會直接跟我說不適合我，或者是直接忘記聯繫

或許是這位阿嫲級的房仲跟去天國的媽媽同年吧，相處起來還算融洽
他也會跟我說不用急著看物件，緣分到了就會買到房了～～
所以就是這樣，繼續我沾醬油般的看房之旅～

最近這個月有感，過去兩年我設定的物件條件，年初還可以找到開價1000左右的市區物件但現在相同條件，開價已經都超過1300萬了，雖然都還有議價空間
但就跟版友說的一樣，物件是持續穩定的上漲，沒有什麼跌價的空間

所以最近就比較積極的整理一些物件，請這位阿嫲房仲幫忙詢問是否再售等等

大約是上上星期六吧，我傳了幾個物件給房仲阿嫲，而他果不其然的忘記了...
心裡原本想說他忘記那就算了，反正頂多就像現在一樣沾醬油就好
結果上週四不知為何，想說提醒一下好了，就傳訊息問房仲是否有協助安排～
他當天回應我說真的忘記了，但物件剛好是他們認識的加盟店，可以即刻可以幫我安排
於是就在上週六在他安排下，要在左營看三四個物件，也順道帶老爸爸一起去

就在要去看第二個物件時，可能是前一個物件狀況沒很好，加上這物件相片跟資訊不多
所以心裡其實是不報希望的，就想說看看就好，之後再等待機會

結果到現場之後，意外發現屋況不錯，除了室內坪數只有21坪之外
價格、樓層、格局、地點都是自己喜歡的，當下就覺得還不錯
這時候同行的爸爸也覺得這間很不錯，房仲阿嫲也說他有感覺這間可以～

於是乎，當下我們就取消後面幾間賞屋行程，直接回到仲介阿嫲的公司下斡旋～

在車上時，我問房仲說我斡旋該下多少？

我參考實價登錄之後開了一個價格，房仲阿嫲回我說我開太高，降20萬下來～
於是乎我就照他的建議下了一個金額出斡旋～

隔兩天在週一的時候，房仲阿嫲跟我說對方底價很硬，一定要拉到某個金額才肯談
而且因為開價接近實登，看物件的人很多，也有不少人喊著要出價了

但因為我當天看完屋就直接出價，而且斡旋金一次出了10萬，所以有爭取到第一斡旋順位所以在商量之後，因為價格都還在我可以負擔的範圍之內，所以斡旋金加了40萬
屋主也決定出來談談

就這樣在週三的晚上進入到傳說中的小房間
當天房仲以及店內3個資深幹部都到場協助，對方房仲則跟屋主在樓上小房間
於是乎就像網路上講的，兩邊房仲忙進忙出，不知道是在演戲還是再討論
就是對方希望我加價，我這邊的房仲則幫我守住金額，挑各種毛病不肯加價

最後18：30進小房間，20：30左右就賀成交了，而且簽約金比斡旋金還要少10萬元

事後房仲阿嫲跟我分享，他說出價是有策略的，我先出低一點的斡旋金
然後讓屋主嫌棄覺得你是來亂的，這時候我再拉高斡旋讓屋主感受到誠意願意談
之後約出來後，再去嫌棄對方，讓屋主願意降價售出

所以最後，我花890萬元買到距離左營高鐵站400公尺左右的28年大樓
權狀38坪，室內21坪，單層2戶，頂樓（10樓以上），3房2廳2衛浴含平面車位...

實際換算起來，每坪大約23.X，跟實價登錄及銀行估價現值幾乎一致...
成交價跟我一開始打算出的斡旋金相同，成交價比屋主開價少了近80萬...

這兩天繳完頭期款，貸款同步申請中，預定2月底可以完成交屋
我應該短時間算畢業了吧...

這物件除了室內坪數還有遺憾以外，各項條件結果都還算喜歡
雖然最後還是沒有辦法完成媽媽的遺願，但固執的老爸爸願意跟我一起搬過去住
雖然一切不算圓滿，但也算還能接受，成交的價位也是自己能夠負擔的

還記得簽約當下，心裡其實很複雜，一方面欣喜自己買到房子了
另一方面卻在煩惱後續的貸款跟整修要怎樣處理，也持續再跟心魔打架

現在買房好不好？買這物件好不好？我真的要搬家嗎？我真的不完成媽媽遺願了嗎？

各種心裡的OS、以及欣喜中帶著懷疑的矛盾情緒，就這樣五味雜陳的陪伴著我...

這兩天忙著詢問貸款，忙著打聽統包商或設計師
也不停的規劃著著接下來的家電、家具、貸款、上班路線等等

但就真的是暫時畢業了，謝謝曾經在這版上分享經驗的各位
讓我學習到很多知識，也知道再拖下去，相同條件的物件就更買不起了...

以上畢業文分享，再次說聲感謝

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.81.53 (臺灣)
※ PTT 網址
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hellogym12/29 23:30恭喜 基本買到開價9折 現在算不錯的價格了

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hellogym12/29 23:30自住買房就是這樣 總是有一間你進去就覺得對了的房

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fonder12/29 23:33恭喜

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howhow80112212/29 23:34恭喜 ！先上車

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livesmart12/29 23:34屋齡幾年呢

※ 編輯: mounter (114.39.81.53 臺灣), 12/29/2023 23:37:12
→

mounter12/29 23:37屋齡28左右，跟我設定的條件一致

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qwaszx010112/29 23:37恭喜

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YouJun12/29 23:37恭喜~~

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biderliu12/29 23:39恭喜，我敢打包票令堂肯定還是很為你高興跟驕傲的的。

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oceanfishwu12/29 23:41恭喜！我想令堂希望的是家人能在一起，看到你跟令尊

→

oceanfishwu12/29 23:41未來能生活在一起想必她是很開心的。

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chienchung12/29 23:42恭喜!!

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ineda12/29 23:43仲介一定是媽媽派來的,不要懷疑自己的選擇

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valen14725812/29 23:44恭喜

推

zigq12/29 23:44恭喜

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Mithra12/29 23:44恭喜 看起來很穩的價錢

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rick630412/29 23:46棒 全家人住一起很好的

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nisi077312/29 23:47看完後決定下一間要找阿嘛級的房仲！

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DarkAlex12/29 23:50恭喜

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cccgg12/29 23:52恭喜 你很棒的

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copyii12/29 23:53統包 或設計師 可以問問阿嬤有沒有推的 （通常多少認識一

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copyii12/29 23:53些）

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DonnyHuang12/29 23:53左營高鐵400公尺這價格可以了，我也看過附近的公園領

→

DonnyHuang12/29 23:53袖、富綠國、協勝發，但開價都不低，就改買預售了

推

siddp98712/29 23:55恭喜

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pekoe312/29 23:56有點感動 恭喜你

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jessicaabc9812/29 23:57準備賺65%

推

mmonfire32112/30 00:01恭喜

推

skyicesnow212/30 00:03恭喜

推

lfn12312/30 00:06恭賀

推

peet120712/30 00:08恭喜

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jerry1030712/30 00:10恭喜。高雄最近3個月一堆賀成交

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FlyinDance5612/30 00:14恭喜恭喜~~!!

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j303512/30 00:19恭喜

推

aass556612/30 00:23恭喜～ 高雄真的算便宜了 公務員只要不結婚不生小孩 就

→

aass556612/30 00:23有機會買

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creat10912/30 00:24恭喜！

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yihua212/30 00:28恭喜恭喜！

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apaul120312/30 00:30恭喜

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thirtyto12/30 00:30恭喜 下一階段 張羅內裝 歡喜入住

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floatfaith12/30 00:32恭喜恭喜！Hen棒！緣分緣分

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jerry9988112/30 00:35恭喜~

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chiachichen12/30 00:43恭喜 會越住越好 越買越好的！

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sspider082912/30 00:44賀

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kht2612/30 00:47恭喜！有點感動

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AKDcsee12/30 00:53恭喜，來高鐵一起當鄰居

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gksakura12/30 00:53恭喜，令堂會替你開心的～

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ellen101412/30 00:53恭喜～很好的物件耶，媽媽在天上一定很開心

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smilelovers12/30 00:54恭喜！！

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Paulinechang12/30 00:57恭喜你！！！媽媽一定有在天上看著你！！！

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Paulinechang12/30 00:58你做得很棒，會順利的（by北漂高雄人）

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alex556612/30 00:59恭喜畢業 價格算下來其實還不錯

→

alex556612/30 01:01再拖下去 不知道會被洗到哪裡去~先上車就對了

→

stanleyplus12/30 01:03距離GG很近 可以吃到漲勢 恭喜

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k711783612/30 01:24地點漂亮 穩贏的

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s2649275512/30 01:27恭喜 世事豈能盡如人意 已經很棒了

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tfshs082312/30 01:29恭喜！

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xlioiri12/30 01:40很棒，優秀

推

gohrs12/30 02:18恭喜

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AE64712/30 02:35恭喜入手

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stpmouse12/30 03:42有點洋蔥的畢業文 推

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ming92026112/30 03:45恭喜

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zerofantacy12/30 06:33恭喜，沒有被透天這兩個字纏住自己

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alonzohorse12/30 06:37恭喜啊 高鐵站400公尺 很棒了

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jkduke12/30 07:15恭喜

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cblade12/30 07:22恭喜耶，這這地點無敵，加上平車，很值，高鐵附近

→

cblade12/30 07:22停車這兩年漲翻

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johnny85388412/30 07:23恭喜啊

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aa86twtw12/30 07:53恭喜

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axsz79513012/30 07:55恭喜恭喜

推

silence162812/30 08:06恭喜

推

d05508612/30 08:22恭喜！

推

violatte12/30 08:29恭喜

推

starbucks1612/30 08:34恭喜

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start091712/30 08:42遇到好仲介幫你守著

→

csyang12/30 08:45我是左中畢業的

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asdfg567812/30 08:49恭喜

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zxcv44477712/30 08:54恭喜遇到好房仲

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j312/30 08:59恭喜

推

fanlander12/30 09:16爸爸一起住 無價

推

joeystar12/30 09:28請問原po是用公教的築巢優利貸嗎？我公教人員最近買房是

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joeystar12/30 09:28選中國信託的公教房貸，但申請了兩個多禮拜貸款都還沒下

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joeystar12/30 09:28來= =，銀行那邊只有打電話給我們人事還有我問一些事情

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joeystar12/30 09:28，之後就沒下文了

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Xviva12/30 09:33左營高鐵附近不錯

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kamryn12/30 09:40恭喜~看了有點感動~沒有最完美的選擇，但一定是最適合你的

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kamryn12/30 09:40~

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aborwang12/30 09:57恭喜

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mounter12/30 10:15joeystar，可參考我上兩篇發文，中信2023的公教貸款很早

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mounter12/30 10:15就滿了，現在應該都是在排隊或是不給申請的狀態

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vionpoem12/30 10:28恭喜！

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william82612/30 10:51恭喜

推

rulunu052712/30 11:09恭喜！

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eupa197312/30 11:14賀

推

jejeyu12/30 11:25這個成交價不錯

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daltontiencc12/30 11:43恭喜，真的買得好，令堂會為你感到驕傲

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lebronnn12/30 11:46恭喜畢業

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chu312/30 11:52恭喜 價格很漂亮呢！

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Kagami342112/30 11:57恭喜

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Kagami342112/30 11:58屋齡偏高 但近九百含平車算不錯了

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vespa7612312/30 12:26恭喜買房

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fanc7912/30 12:27恭喜

推

snoopyboy12312/30 12:48恭喜 左營高鐵那就蛋黃區 離台gg又近 以後穩增值的

→

snoopyboy12312/30 12:48 別怕

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hcwei012612/30 13:03恭喜

推

wayhowhown12/30 13:04恭喜

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mi102612/30 13:09恭喜！能夠跟家人住在一起是很棒的事：）

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clamperni12/30 13:38好便宜 上看1500

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yks12512/30 14:27恭喜

推

susuper12/30 14:27恭喜

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sonia101112/30 14:42恭喜

推

nippleking12/30 15:24恭喜～～～

推

jackieway12/30 16:06相信令堂希望的是全家人住在一起的溫馨感，雖然不是透

→

jackieway12/30 16:06天，但買到自己和令尊都喜歡的房子又能一起住，也圓滿

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freelysabina12/30 16:19恭喜恭喜！買到好房，福氣來。

推

celine00712/30 17:45恭喜！

推

bigwate12/30 23:34恭喜

推

MGImpulse12/30 23:37恭喜!!

推

petesam12/30 23:50恭喜

推

Casanoba12/31 07:52恭喜！

推

derrickntnu12/31 08:22恭喜

推

phman12/31 08:57有車位，這價格應該OK

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lisa018612/31 09:12恭喜

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evan020912/31 13:52恭喜～這地段和價位.很不錯了.有自己的房子很踏實的

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joeylord12/31 22:47恭喜！左營高鐵特區真的是穩增值的...

推

a42036001/01 02:35恭喜

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