[心得] 高雄左營高鐵畢業文~
感謝各位版友,這兩年持續潛水,偶而發發請益文,緣分來了就順利畢業了
我是土生土長的高雄子弟,這五年因為在屏東工作的關係,
一直斷斷續續的再看屏東跟高雄兩邊的物件
幾年前媽媽意外離世,在他離世前一天,他講著希望有朝一日能買間透天大房
讓全家人能夠住在一起,當時的我只是領3萬多的約聘人員沒有能力
只能笑笑的跟老媽說別作夢了,現在這樣也不錯
在老媽離開那年,我順利的考上了正式公務員
或許是心魔影響吧,一直觀望透天的物件,從高雄郊區到屏東市區
但要不是天價,不然就是整修費用接近購屋費用,所以只能持續的看著看著
這兩年算是看破了,發現透天對我來說就是心魔
我自己一個人,單身未婚,只是領死薪水的公務員
要靠薪水撐透天的貸款真的壓力太大,所以陸陸續續轉成市區內的大樓
我鎖定的物件是中高樓層,屋齡30左右,主建物25坪以上、有車位且靠近軌道運輸站
這兩年陸續有看到一些喜歡的物件,也下了幾次斡旋
但就不停的卡在自己的心魔上,有兩次下了斡旋後因為一些雞毛蒜皮原因而撤斡
也有幾次是準備要下斡旋就被通知物件被買走了
兩年多來就這樣被自己跟心魔影響著
一下找屏東,一下找高雄,一下找市區三房,一下找屏東透天
找到後來也接近被房仲放棄,他們推薦的物件我沒積極約看或回應
或者是被工作跟心魔影響,沾醬油式的看看問問聊聊,就不肯下定決心
最近是長輩介紹的一位阿嫲級房仲出現幫忙,她電腦不太會用
也不太會上網,所以傳給他的物件連結她不太會看,出門帶物件也都要用放大鏡
有時候請他安排的物件他會直接跟我說不適合我,或者是直接忘記聯繫
或許是這位阿嫲級的房仲跟去天國的媽媽同年吧,相處起來還算融洽
他也會跟我說不用急著看物件,緣分到了就會買到房了~~
所以就是這樣,繼續我沾醬油般的看房之旅~
最近這個月有感,過去兩年我設定的物件條件,年初還可以找到開價1000左右的市區物件但現在相同條件,開價已經都超過1300萬了,雖然都還有議價空間
但就跟版友說的一樣,物件是持續穩定的上漲,沒有什麼跌價的空間
所以最近就比較積極的整理一些物件,請這位阿嫲房仲幫忙詢問是否再售等等
大約是上上星期六吧,我傳了幾個物件給房仲阿嫲,而他果不其然的忘記了...
心裡原本想說他忘記那就算了,反正頂多就像現在一樣沾醬油就好
結果上週四不知為何,想說提醒一下好了,就傳訊息問房仲是否有協助安排~
他當天回應我說真的忘記了,但物件剛好是他們認識的加盟店,可以即刻可以幫我安排
於是就在上週六在他安排下,要在左營看三四個物件,也順道帶老爸爸一起去
就在要去看第二個物件時,可能是前一個物件狀況沒很好,加上這物件相片跟資訊不多
所以心裡其實是不報希望的,就想說看看就好,之後再等待機會
結果到現場之後,意外發現屋況不錯,除了室內坪數只有21坪之外
價格、樓層、格局、地點都是自己喜歡的,當下就覺得還不錯
這時候同行的爸爸也覺得這間很不錯,房仲阿嫲也說他有感覺這間可以~
於是乎,當下我們就取消後面幾間賞屋行程,直接回到仲介阿嫲的公司下斡旋~
在車上時,我問房仲說我斡旋該下多少?
我參考實價登錄之後開了一個價格,房仲阿嫲回我說我開太高,降20萬下來~
於是乎我就照他的建議下了一個金額出斡旋~
隔兩天在週一的時候,房仲阿嫲跟我說對方底價很硬,一定要拉到某個金額才肯談
而且因為開價接近實登,看物件的人很多,也有不少人喊著要出價了
但因為我當天看完屋就直接出價,而且斡旋金一次出了10萬,所以有爭取到第一斡旋順位所以在商量之後,因為價格都還在我可以負擔的範圍之內,所以斡旋金加了40萬
屋主也決定出來談談
就這樣在週三的晚上進入到傳說中的小房間
當天房仲以及店內3個資深幹部都到場協助,對方房仲則跟屋主在樓上小房間
於是乎就像網路上講的,兩邊房仲忙進忙出,不知道是在演戲還是再討論
就是對方希望我加價,我這邊的房仲則幫我守住金額,挑各種毛病不肯加價
最後18:30進小房間,20:30左右就賀成交了,而且簽約金比斡旋金還要少10萬元
事後房仲阿嫲跟我分享,他說出價是有策略的,我先出低一點的斡旋金
然後讓屋主嫌棄覺得你是來亂的,這時候我再拉高斡旋讓屋主感受到誠意願意談
之後約出來後,再去嫌棄對方,讓屋主願意降價售出
所以最後,我花890萬元買到距離左營高鐵站400公尺左右的28年大樓
權狀38坪,室內21坪,單層2戶,頂樓(10樓以上),3房2廳2衛浴含平面車位...
實際換算起來,每坪大約23.X,跟實價登錄及銀行估價現值幾乎一致...
成交價跟我一開始打算出的斡旋金相同,成交價比屋主開價少了近80萬...
這兩天繳完頭期款,貸款同步申請中,預定2月底可以完成交屋
我應該短時間算畢業了吧...
這物件除了室內坪數還有遺憾以外,各項條件結果都還算喜歡
雖然最後還是沒有辦法完成媽媽的遺願,但固執的老爸爸願意跟我一起搬過去住
雖然一切不算圓滿,但也算還能接受,成交的價位也是自己能夠負擔的
還記得簽約當下,心裡其實很複雜,一方面欣喜自己買到房子了
另一方面卻在煩惱後續的貸款跟整修要怎樣處理,也持續再跟心魔打架
現在買房好不好?買這物件好不好?我真的要搬家嗎?我真的不完成媽媽遺願了嗎?
各種心裡的OS、以及欣喜中帶著懷疑的矛盾情緒,就這樣五味雜陳的陪伴著我...
這兩天忙著詢問貸款,忙著打聽統包商或設計師
也不停的規劃著著接下來的家電、家具、貸款、上班路線等等
但就真的是暫時畢業了,謝謝曾經在這版上分享經驗的各位
讓我學習到很多知識,也知道再拖下去,相同條件的物件就更買不起了...
以上畢業文分享,再次說聲感謝
--
恭喜 基本買到開價9折 現在算不錯的價格了
自住買房就是這樣 總是有一間你進去就覺得對了的房
恭喜
恭喜 !先上車
屋齡幾年呢
屋齡28左右,跟我設定的條件一致
恭喜
恭喜~~
恭喜,我敢打包票令堂肯定還是很為你高興跟驕傲的的。
恭喜!我想令堂希望的是家人能在一起,看到你跟令尊
未來能生活在一起想必她是很開心的。
恭喜!!
仲介一定是媽媽派來的,不要懷疑自己的選擇
恭喜
恭喜
恭喜 看起來很穩的價錢
棒 全家人住一起很好的
看完後決定下一間要找阿嘛級的房仲!
恭喜
恭喜 你很棒的
統包 或設計師 可以問問阿嬤有沒有推的 (通常多少認識一
些)
左營高鐵400公尺這價格可以了,我也看過附近的公園領
袖、富綠國、協勝發,但開價都不低,就改買預售了
恭喜
有點感動 恭喜你
準備賺65%
恭喜
恭喜
恭賀
恭喜
恭喜。高雄最近3個月一堆賀成交
恭喜恭喜~~!!
恭喜
恭喜~ 高雄真的算便宜了 公務員只要不結婚不生小孩 就
有機會買
恭喜!
恭喜恭喜!
恭喜
恭喜 下一階段 張羅內裝 歡喜入住
恭喜恭喜!Hen棒!緣分緣分
恭喜~
恭喜 會越住越好 越買越好的!
賀
恭喜!有點感動
恭喜,來高鐵一起當鄰居
恭喜,令堂會替你開心的~
恭喜~很好的物件耶,媽媽在天上一定很開心
恭喜!!
恭喜你!!!媽媽一定有在天上看著你!!!
你做得很棒,會順利的(by北漂高雄人)
恭喜畢業 價格算下來其實還不錯
再拖下去 不知道會被洗到哪裡去~先上車就對了
距離GG很近 可以吃到漲勢 恭喜
地點漂亮 穩贏的
恭喜 世事豈能盡如人意 已經很棒了
恭喜!
很棒,優秀
恭喜
恭喜入手
有點洋蔥的畢業文 推
恭喜
恭喜,沒有被透天這兩個字纏住自己
恭喜啊 高鐵站400公尺 很棒了
恭喜
恭喜耶,這這地點無敵,加上平車,很值,高鐵附近
停車這兩年漲翻
恭喜啊
恭喜
恭喜恭喜
恭喜
恭喜!
恭喜
恭喜
遇到好仲介幫你守著
我是左中畢業的
恭喜
恭喜遇到好房仲
恭喜
爸爸一起住 無價
請問原po是用公教的築巢優利貸嗎?我公教人員最近買房是
選中國信託的公教房貸,但申請了兩個多禮拜貸款都還沒下
來= =,銀行那邊只有打電話給我們人事還有我問一些事情
,之後就沒下文了
左營高鐵附近不錯
恭喜~看了有點感動~沒有最完美的選擇,但一定是最適合你的
~
恭喜
joeystar,可參考我上兩篇發文,中信2023的公教貸款很早
就滿了,現在應該都是在排隊或是不給申請的狀態
恭喜!
恭喜
恭喜!
賀
這個成交價不錯
恭喜,真的買得好,令堂會為你感到驕傲
恭喜畢業
恭喜 價格很漂亮呢!
恭喜
屋齡偏高 但近九百含平車算不錯了
恭喜買房
恭喜
恭喜 左營高鐵那就蛋黃區 離台gg又近 以後穩增值的
別怕
恭喜
恭喜
恭喜!能夠跟家人住在一起是很棒的事:)
好便宜 上看1500
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜~~~
相信令堂希望的是全家人住在一起的溫馨感,雖然不是透
天,但買到自己和令尊都喜歡的房子又能一起住,也圓滿
恭喜恭喜!買到好房,福氣來。
恭喜!
恭喜
恭喜!!
恭喜
恭喜!
恭喜
有車位,這價格應該OK
恭喜
恭喜~這地段和價位.很不錯了.有自己的房子很踏實的
恭喜!左營高鐵特區真的是穩增值的...
恭喜
爆
[心得] 買房奇遇記最近因為想說把爸媽接來一起住,一來以後老了方便照顧、二來現在爸媽可以幫忙照顧小 孩。 所以開始尋找適合的物件,一開始就目標放在10年內、100坪以上的電梯透天,以居住城 市的狀況,大概蛋白區價位落在4000-5000之間。 於是開始了尋屋之旅,但實際開始才發現符合期待跟大小、價位的物件真的不多,其實也90
[心得] 南桃園低總價畢業文尋找房子的過程中,在房板受益良多。 雖然心得文遲了兩年才發,但也希望能幫自己做個紀錄, 先講我們買房後的結論: 1、認清自己的需求,哪些必要,哪些則否。 2、認清自己的能力,有多少錢做多少的打算。80
[心得] 高雄畢業文看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了, 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看, 他對房地產這塊不是很懂, 聽了房仲的話說再不買就沒有了,63
[心得] 一切都是緣分,高雄畢業文雖然是下午完成簽約的,但到現在心情還是很激動 年初因為工作的關係全家從中和搬到高雄,人生地不熟的先就在三多商圈這邊租房子, 這邊生活機能真的是不錯,一開始就從這邊的舊大樓開始看起,其實真的越看越灰心 都已經從30年以上的房子開始看了,管理比較完善的社區3房4房都是一千多萬的開價 這跟我心中的預算差了不只一點,於是開始降條件,沒車位有得租就好,離小孩學校遠57
[心得] 中和畢業文大家好,在板上潛水數年,今年終於在中和畢業了,這幾年從房版上得到了很多資訊, 所以這次分享一下心路歷程,希望能為版上想買房的板友貢獻點微薄的力量 小弟結婚數年無子,我們都不是雙北人,因為通勤方便的關係搬到中和, 原本對買房興致缺缺(說白了就是薪水不夠),且疫情後房價推升厲害,一直遲遲不願決定 直到去年聽到幾個朋友因為房東要賣房被趕出來,才開始感覺到有自己家的重要47
[閒聊] 去年高雄畢業文的後續 1房1廳1衛意外的夯?去年的此時看完C大各篇文章 與老婆妥協後購入了後驛的46年3層廢墟透天開始了改造生活 (我知道應該買老公寓或老大樓來翻 但老婆對土地有堅持 攤手) 原本老婆屬意把透天弄成整棟隔套件 想要加蓋一樓 找統包來報價往上加蓋一樓+全改套 預計要花到400萬+33
[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好?從今年年初 開始以來一直看房, 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 (但先生不喜歡 因此作罷) 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在33
[心得] 新店畢業文房屋資訊: 1. 中古屋(10年) 2. 次頂樓 無限棟距 b1車位 3. 靠近裕隆城 家樂福商圈 個人資訊:21
[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間,看到很多分析,如ceca大,感覺等不到降價應該要買房子了! 之前比較偏看空,想到少子化,量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲,可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意,因為有興趣想談)3
[請益] 買房出價請益各位版友大家好: 小弟最近有機會下了人生第一次斡旋 物件是靠近市區的透天(權狀大約62坪) 做了一些功課大約成交價落在970~1080萬(107年) 屋主開價約1300萬,房仲告知底價大約1250萬
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Re: [請益] 該收足違約金嗎?11
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