Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡

jacokon 發表於 2023/3/2 上午8:19:49

看板home-sale標題Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡作者

(jacokon)時間Mar 2 08:19:49 2023推噓10 推:10 噓:0 →:44

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 說實在, 從你兩篇文章, 我覺得你有強烈想解釋你的選擇正確的傾向
: 先不說你上篇講的, 買了16%保證配息基金, 領了四五年(就描述看), 還只小虧20萬贖回: 以及這一篇你說自己在波段最低點十月all in, 目前波段最高點一月賣出3/4, 整體賺55%: 的天選之人投資經歷
: 光就另一個選項
: 你當年如果300萬本金買了1000萬的新竹房子, 另外300萬拿去投資討論
: 你現在應該領了300萬的16%保證配息, 加上現在半額本金賺55%
: 天選投資的獲利還是能拿到一半

當時s大回文提到一樣的操作法, 我也在推文寫了:
"就算不精算我也知道這幾年下來基金的投資是輸給上漲的房產"
這樣.. 我覺得並沒有在解釋自己選擇正確,
當時或現在都是盡量依照實際數據來客觀描述,
但也許給你的感受就是如此

: 而房子那部分本金300萬買1000萬房
: 不管國泰或信義房價指數, 新竹都已經翻倍以上了
: 所這這部分你潛在有可能是賺了1000萬, 本金的三倍
: 你的天選投資真的沒輸嗎？老天跟你自己知道
: 另外, 從你其他部分的描述
: 去年的文章裡面, 在新竹市信義指數漲超過50%, 國泰指數漲一倍的前提下
: 你強調你原本要買的房子只漲了30%

這邊依然以實際數據來說明, 否則會有時間錯序的問題, 並竟是一年前的事
當時回文漲了30%的部分都是實際去看我租屋處實價登錄的數據:
https://tinyurl.com/24ayc4kk (點進175巷的285筆)
(新竹市北區國泰建設荷蘭村)
2022年1月的回文當下,只能看到2021年的實價,我是從2017年開始租
換算民國110年的實價成交: 每坪約為23萬
對照民國106年中我剛租屋時: 每坪16-21萬,平均算18.5萬
算起來是24%, 我估算漲30%應該沒問題

你說房價指數已翻倍, 我相信一定有, 以現在的時間點除以過去某個時間點來算的話;
這和我買的那隻美股一樣, 晚兩週出場就翻倍了, 但實際上我的進出場就是只賺到55%;

: (奇怪, 你選房子都會選到漲特別少的, 為什麼買基金買股票抓這麼準？)

感覺這問句意有所指, 但我有一說一有二說二

而為什麼選到漲特別少的? 我租屋考量當時的種種需求,
但並不需要去考量日後房東的房子會不會大漲對吧

: 這篇文章, 你說你因為覺得預售屋會偷工減料, 所以不買預售屋, 選擇15年中古屋

我看15年"內"的中古屋不代表我買了15年的中古屋, 但確實沒打算買預售屋,
這點和我不買透天一樣, 都是出自個人考量,
您也可以反過來寫一篇推薦此時買預售屋的考量

: 明明就買了最高價+2萬
: 卻強調之前看房環境不友善, 去年底開始卻感受到仲介前所未有的積極度
: 、你是從88%開始談(所以？你還是談到+2萬不是嗎？)、這間房條件是你遇過最好的

是的, 我表達了條件好我願意出更高價, 但之前看的房子都不值得出更高價
屋主標價約為歷史最高價+5萬, 我從標價的88%開始談, 最後以+2萬成交,
一般不用寫到這麼清楚的吧?

: 更不要說你原本是要買新竹, 現在買在桃園

我6年前在新竹租屋, 但並沒有要買新竹, 原文中有一段回文是強調這點的,
可以搜尋關鍵字 "確定不住新竹"

: 我說話比較直, 這些描述明眼人看了都知道怎麼回事
: 最後還是恭喜你終於買房了

感謝你的祝福我以上回文也比較直雖然有點扯遠偏離原串了
畢竟事隔較久原串也長其實不值得回去翻了

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.116.13 (臺灣)

※ PTT 網址

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jacokon03/02 08:21I大的回文我有看到, 等下說明

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jacokon03/02 08:26我租在高樓層,所以以附近樓層成交價來計算,當時能不能

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IBIZA03/02 08:28你用的都是整社區的價格不是嗎，看整社區漲幅，那就跟跟你

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IBIZA03/02 08:28租高或低就無關，高樓層可能倍數更高

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jacokon03/02 08:28看到十月份的歷史成交價已不可考,但把這些差距都算進去也

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jacokon03/02 08:28不會差距太遠

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IBIZA03/02 08:292022的情況只算到平均，大概就真的跟年末差一半漲幅

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IBIZA03/02 08:31那一年每個月破高，用年均價算，真的就是只算到年中

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jacokon03/02 08:31確實是如此,但該貼文時間點是2022年1月,我說明當時寫30%

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jacokon03/02 08:33的出處怎麼來的,否則時間點穿插加上價差大很難解釋清楚

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IBIZA03/02 08:35其實有建案很容易找去年1月價格，我剛剛查成交兩筆，扣車位

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IBIZA03/02 08:35200萬跟坪數的話，大概是每坪29萬

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IBIZA03/02 08:37第一筆七樓，扣車位200萬跟車位坪數後是1028萬34.76坪，單

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IBIZA03/02 08:37價29.57萬

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jacokon03/02 08:38但當時看不到, 就像現在我也看不到2023的實登

推

s875213403/02 08:39希望你後續能懂, 在房屋能貸款8成以上的前提下

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s875213403/02 08:39股市操作要贏房市漲幅, 難!! (股神除外)

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s875213403/02 08:39你自己走過一輪了, 好好體會看看

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jacokon03/02 08:42是的,這次有貸好貸滿,能貸100年的話就貸100年對吧

推

kusomanfcu03/02 08:58正常買房5倍槓桿你還記得嗎

推

kusomanfcu03/02 09:00當時1000萬的房頭期200萬，現在變成1300萬頭期260萬

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kusomanfcu03/02 09:00 價差300萬，現需要多支付60萬

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kusomanfcu03/02 09:01你的問題在賺的比60萬多但是少於300萬

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kusomanfcu03/02 09:01本金200萬

推

kusomanfcu03/02 09:03所以你要維持之前的股市投報率4年多才能贏房地產

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kusomanfcu03/02 09:03如果用你的例子來看

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kusomanfcu03/02 09:04而且還只是房地產最近的漲幅

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kusomanfcu03/02 09:04最近一年

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kusomanfcu03/02 09:04也就是說除非你本金本來就可以現金買房股市投資才有

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kusomanfcu03/02 09:04意義

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kusomanfcu03/02 09:05在這個例子來看

推

kusomanfcu03/02 09:07荷蘭村查了一下屋齡22-24

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kusomanfcu03/02 09:08這一波漲幅最大的是15年內

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kusomanfcu03/02 09:082020年時15年以下的房子

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kusomanfcu03/02 09:09也就是100%921後規格的建案

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kusomanfcu03/02 09:10正常買中古也是10-15年

推

kusomanfcu03/02 09:14空軍一村幾個區實價登錄可以查查

推

kusomanfcu03/02 09:20當然921後的建案一直以來都不太會回檔

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jacokon03/02 09:40但畢竟是國泰建設,後來也漲上去了

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jacokon03/02 09:42買房+股市投資的部分,這是我第一次實際執行,就像S大說的

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jacokon03/02 09:43實際走過一輪會更清楚,這也是我人生第一次貸款

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jacokon03/02 09:45以現在的通膨速度來說,這個負債體驗還算不賴

推

hellogym03/02 09:49你之後還可以試轉增貸多貸錢出來投資

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hellogym03/02 09:49本來買房和買股投資就是可以並行的版上哪個沒並行XDDD

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hellogym03/02 09:49?

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jacokon03/02 10:05好的,繳款一段時間後就來實行增貸的操作

推

kusomanfcu03/02 10:48我只是說空軍一村整體來看漲的比國泰更多而且原本總

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kusomanfcu03/02 10:48價也近

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kusomanfcu03/02 10:48戶數也多

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kusomanfcu03/02 10:48他很多區

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kusomanfcu03/02 10:49比較的基準點要放大一點來，或是多挖幾個差不多屋齡

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kusomanfcu03/02 10:49的社區放在一起計算

推

sspider082903/02 14:43走過一輪就知道以前幾年翻倍當自己是神後來知道房

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sspider082903/02 14:43貸的神奇根本無需整天操作擔心睡不著當個偽股神

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