Re: [閒聊] 竹北高鐵區的生活機能怎麼一直起不來??

mfcke 發表於 2023/10/9 下午3:27:34

看板home-sale標題Re: [閒聊] 竹北高鐵區的生活機能怎麼一直起不來??作者

mfcke

(低能兒看三小)時間Oct 9 15:27:34 2023推噓14 推:14 噓:0 →:16

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易騙難教是真的

這以前就解釋過

要懂房地產

先打開地圖再打開該區都市計畫規則

高鐵住宅容積率就他媽200% 商業區也就那幾塊而已人數就注定吃屎

首先要知道機能來自於金流夠那就要人流

台灣以前老市鎮人流夠是因為當初沒有日照權概念更以前甚至沒有容積率

還有很猛的違建+隔套

所以我們從小長大那種高密度住商混合的產物是有時空背景產生的

再來就是小吃攤便宜那是因為逃稅+騎樓路邊都免店租

不過衛生就痾

台灣這民族很有趣

整天羨慕日本擁擠但是規劃好乾淨整潔

又羨慕歐美通風採光好綠地多

扯遠惹

講回來高鐵區以前都是一些大坪數日常消費力就高不起來

有錢人也不會一天吃10頓飯跟用完一整條牙膏啊

比較人口密集的住宅都是在下方

而文興路就阻斷惹下方需求我意思是說文興路機能就夠惹不會往高鐵這邊尋求

至於站體人流這邊根本支撐不起大型百貨商場啊

至於為何其他縣治區域比較密集那是因為沒有軌道跟站體進行切割

也沒有兩塊前後超大只有地上權的土地

如果當初把這些都弄成一般住宅地賣一賣早就擠爆

但是這種規劃短中期會停滯比較久後期會比較好如果有成長起來的話

大概2015那時候關新路可是一枝獨秀現在就沒有新亮點

房地產投資要兼顧現在與未來

高鐵區就還有未來可言這也是當初我把慈雲跟關新賣掉買這邊原因

反正要機能老市鎮機能滿滿房價還比較便宜幹嘛不手刀去買??

當然啦隨著勞動力議題台灣一直引入外籍人士

外籍人士集體化有些地方會慢慢不太適合本地人居住

這要持續做觀察就是惹要來住重劃區生活成本就是比較高受不了就別來惹

連那些流動夜市我也是看了就煩貴又難吃

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.51 (臺灣)

※ PTT 網址

推

tibayfather10/09 15:30高鐵主打就回台北方便，自然很容易變成一切都回台北

推

gohit10/09 16:49等等你說高鐵區人數就注定吃屎但你又說高鐵區還有未來可

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gohit10/09 16:49言...那到底是什麼未來??

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dslite10/09 17:02關埔區窒息感超重到處都是人

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mfcke10/09 17:32人又不是不會增長

推

Delirium10/09 18:50人在多的話塞車就很煩人了

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Delirium10/09 18:51現在竹北到處塞，已經很焦慮了，下雨更痛苦

推

jerrylin10/09 19:53塞車塞爆理論上人流量應該很夠了吧

推

NicholasTse310/09 20:06推十幾年前看上竹北就是喜歡他人口密度低又有都市

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NicholasTse310/09 20:06規劃感現在真的有夠擠

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kusomanfcu10/09 20:08矛盾

推

zhi556610/09 20:11關心公園都是新莊街光復路和金山街租房跑去運動啊

推

kusomanfcu10/09 20:23話說老區直接都更拔起來退縮什麼都有了

推

momoChuChu10/09 20:31在台灣機能跟生活品質是反比的，除了信義區吧

推

kusomanfcu10/09 20:39新板不行麼？

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kusomanfcu10/09 20:40北大特區臭了嗎？

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kusomanfcu10/09 20:41老區缺的是棍子蘿蔔有了

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mfcke10/09 21:39都更別想惹這種民族性重劃區買一買實際

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kusomanfcu10/09 22:30也是阿拿出來的棍子都塑膠做的XD

推

brightest10/10 07:55關埔還有2期年底慈濟路通車再2年有空橋跟萬坪公園

→

brightest10/10 07:59二期還有一堆商業地會不會又全部哪來蓋住宅就不知道

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brightest10/10 07:59了不過沒亮點就好笑了再說沒亮點房價也沒比高鐵區差

→

brightest10/10 07:59多少

推

glenex10/10 09:00還好我都假日回台北，生活機能好很多

→

mfcke10/10 12:33以前是屌打啊現在是乏力

推

straggler710/10 13:38縣2的空地(台大)和站體(高速公路)比高鐵大多了

推

straggler710/10 13:45縣1的縣治區也比高鐵站區大

推

Surrounder10/10 17:24高鐵區比縣二三來的高一階不就是低人口密度跟高綠地學

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Surrounder10/10 17:24校這種配置註定機能好不了可是居住品質高要機能住縣

→

Surrounder10/10 17:24三不是更好更便宜

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