[請益] 房價下跌, 自住客會選擇違約嗎?
A.房價下跌
1000的預售屋, 下跌30%，變成700
1.客戶選擇交屋, 賠300未實現損失
建商 得到商譽 + 不賺不賠 (違約無機會成本)
2.客戶選擇違約, 無自住需求者 ，賠150違約金 + 少賠300未實現損失 = 獲利150
仍然有自住需求者，另買700新屋頭期140 = 獲利10
建商 得到150 (少賺300) = 損失150
3.建商選擇違約 , 失去商譽 + 不賺不賠(脫產倒閉)
客戶 爛尾樓無法處理 (損失200頭期+另買700新屋頭期140 = 損失340)
4.建商選擇交屋 , 同1
--------------
B.房價上漲
1000的預售屋, 上漲30%, 變成1300
1.建商選擇交屋, 得到商譽 (損失150, 不違約的機會成本)
客戶 赚300未實現利益
2.建商選擇違約, 失去商譽 + 損失150違約金 (但可以重賣獲利300) = 獲利150
客戶 獲利150違約金 (損失300未實現利益) = 損失150
3.客戶選擇違約, 損失150違約金 (例如:限貸令貸不到款, 誰會沒事選擇違約?)
建商 獲利150違約金 + 重賣獲利300 = 獲利450 (客戶違約我剛好多赚)
4.客戶選擇交屋, 同1
-------------
延伸討論:
1. 房價下跌, 投資客會違約, 理由是違約有利(少賠300) + 賠得起150
1-1 房價下跌, 自住客不會違約, 理由是經濟弱勢, 無法承受損失150+ 負擔新屋頭期140
2.房價下跌, 危及建商生存時, 不管大小建商都會選擇違約或無痛倒閉
3.房價下跌, 影響銀行鑑價, 客戶會更難貸款
房價上漲, 不影響銀行鑑價 (但建商重賣可以重新鑑價)
--
會啊 在買新的比較便宜
感謝回應, 原本頭期200 / 每月3.2 再買新的, 要多花 700*0.2 = 頭期140 / 每月2.24 新屋成本 = 150+140 頭期290 / 每月2.24 頭期負擔還是要多90 (月繳會變輕)
真的下跌30%的話 ,會選擇違約吧
不知道在胡說八道甚麼
不過要原本的建商 砍價30%拿出來賣 難度非常高
惟吽月
重點是你的前提根本不可能發生
建商違約是不賺不賠嗎？
除非建商甩賣，不然如何在交屋前知道下跌30趴？
就算同地區下跌，也不代表該建案阿
而且你高估了買房者的數學
很多人連利息都不會看，根本不可能把停損這種想法用在預
售屋上面
選擇交屋叫做“確定不會先賠150”
大家都會選擇交屋的，因為賠150是確定的，賠300是不確定
的
我有點想要引申結論: 客戶都會選擇交屋
就算股票每天有數字的，大家都會住套房了，更何況房子這
種沒數字的
不會
q大說的也有道理."不當行為"這本書裡面有同樣的實驗
要原本的建商大量砍30%拿出來賣.他可能會先擺爛破產
變成不蓋不賣. 然後讓其他有錢建商去接盤吧
我有點想要引申結論: 建商的違約成本過低 補充爛尾樓 + 銀行鑑價 的影響
有長期觀察過591屋主賣房嗎？ 有常看到原買價-30%掛賣的
嗎？ 不然怎麼會有這種假設？？
你父母有老家嗎？ 如果問長輩要不要把當初房價-30%出清
猜猜長輩會怎麼回應？
跌30%是要動搖國本喔 可以實際一點嗎
要分段討論
目前交屋的大多是2021前後賣的預售屋
吃到QE大波段，正常人都會想辦法週轉撐到交屋。
套用房價上漲的情境 所以最近建商開始交屋前談加價........吃定你會交屋XD 建商:我賠15%, 快來解約
但是今年上車的 就很難說
可以套用房價下跌情境 跌30%條件有點極端, 就討論看看人性 但就是覺得自住客房價下跌時, 不會違約 同時, 房價上漲或下跌過多, 建商都有可能選擇違約 畢竟違約不違法
建商利潤有70%嗎？還真有？！
如果地是很早屯的 50趴應該都不難吧
21年朋友發大包的中部地區蛋白區，大概押在28，現在
發30都可能^_^
台北市都更更新利潤應該也不低...矮公寓要什麼成本
台北都更但最近都更那幾個都是知名建商啊，你健身房
運動器材Technogym都是基本，廚房隨便配個boffi 預
算就破了...
台北市都更的價位 我看到的新房子 價位都壓得很低
台北市的社會住宅以後還會提供的都更的住戶住等於要幫建
商分攤費用了
不過難怪最近都更那幾個廚房沒boffi之類的，原來是要
多賺錢～耑序都沒配boffi 差評
小巨蛋對面的敦仰（都更）它實價破250了
魯空的幻想世界
這種人說出一天跌30%三天跌90%也不易外
然後住公園?
房地產交易成本那麼高 除非崩盤崩太多不然幹嘛違約
胡說八道
你找一個有實價登錄以來超過30趴的地區來看看
建商要違約的話 談的好的可以吧
要談 畢竟還有稅制考量
會吧
但實際上不會發生
因為房價只漲不跌
要不你先舉幾個實際發生過的例子好了，比例有多少？
感謝賴清德 打房打詐打黑 最讚的總統
自住還FOMO賣房？可以停止這種邏輯自殺的意淫嗎？
房價下跌只存在空空的幻想世界中
這是home-sale 不是home-porn版 要自慰回家好嗎
賠150違約金 + 少賠300未實現損失 = 獲利150--->這哪門子
的獲利，就是少賠150。
但實際上是認賠150(已實現)
故意不繳錢 讓他法拍 銀行會讓他拍的比現值高
自住的話下跌也不可能解約啊，
解約虧錢後剩下的頭期款買得起下一件？
話不要說死，但房價可以跌30%也是經濟大蕭條了。保證被裁
員失業，所以沒得選。
建商已經漲到要毀約了
自住客不會毀約 因為有租房成本 跟套牢股票一樣 領股息
領到解套 但漲到建商違約就不一樣
58
[請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？#靠北建商205755 3年前下訂了預售屋（預計112年11月交屋），而建商在112年8月房子蓋好完工了卻不給我們 驗屋入住，對我們說只給我們兩個選擇。 一解約（退款給我們） 二重簽購房合約35
[閒聊] 建商會開始賺15%違約金嗎？今天政策一出來 不開玩笑 斷頭的投資客會不少 硬生生要多準備兩成五至三成的自備款 又不能轉約![[閒聊] 建商會開始賺15%違約金嗎？](https://i.imgur.com/QY9fBfhb.jpeg "[閒聊] 建商會開始賺15%違約金嗎？")
33
[請益] 預售屋轉單問題前幾日看房看到一原本預計今年底交屋，但可能明年第才會完工的預售屋 房仲直接表明，前一手是以1200萬成交，屋主現在開價1580萬 假設以1500萬成交，必須自備300萬價差及第一手以付出之頭期款及工程款項240萬 總計是540萬好了 但我心裡有個疑惑![[請益] 預售屋轉單問題](https://i.imgur.com/dtDlp2Cb.jpg "[請益] 預售屋轉單問題")
24
[閒聊] 違約交屋的違約金要扣稅 ?大家好, 最近收到國稅局寄來的補繳稅單 理由是預售屋建商延後交屋的違約金要算進所得扣稅 但是我越想越不對勁, 這不是應該要算我的財產損失而當成扣除額的一部分嗎? 建商延後交屋導致我需要多花錢在外面租屋, 違約金就當成補償租屋費用 另外, 感覺好像被扒了兩層皮, 一開始拿出來買屋的費用就是已經扣完所得稅的錢了6
Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到我覺得禁預售屋換約真的很蠢 會害到真的買了之後 後來覺得不需要了想要出脫的人 違約賠給建商要賠15% 那賠售給買方不行嗎?![Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到](https://i.imgur.com/hknvaqKb.jpg "Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到")
14
[閒聊] 預售屋韭菜我是房蟲又來勸世了 一樣那句審慎購買預售屋 預售屋風險就好比你是買石油期貨，一定要履約一樣 2020-2022賺爆的預售屋買家，近期剛好開始準備交屋 只是.....面臨割韭菜![[閒聊] 預售屋韭菜](https://i.imgur.com/WANotYrb.jpeg "[閒聊] 預售屋韭菜")
10
[閒聊] 預售屋的恐慌前年在台中有幸購置人生第一間房產 目前是約定今年10月交屋 可是房市現在爆棚 當初買的又低價… 很怕建商今年交屋時違約不給交屋11
Re: [新聞] 交屋遲延達290天調解不成 台南19住戶提告其實滿合理的， 建商不是慈善事業， 不履行合約賺更多的情況下， 選擇違約本是常情， 只能怪當初買方合約不看清楚就亂簽，2
Re: [新聞] 防爛尾樓 花敬群：檢討強化預售屋續建機最應該改變的是違約賠15%上限這條 因為房價上漲的時間比較多 15%的上限對建商有利 如果房價大漲,建商已經打算違約,他會拖到最後再違約,買方白白被浪費很多年. 比方說本來一坪20萬2
Re: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）這類型糾紛有時候會因為房價上漲，導致買賣雙方主張顛倒 買方因為房屋蓋的瑕疵或遲延可能要求解除契約及賠償， 但官司一打好幾年，市場產生變化， 例如：該區房價大漲，縱使是有瑕疵的房屋，仍比預售屋契約約定的價值高， 或是，遲延交屋到一個極限，反而搭到房價上漲的順風車，
22
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")
22
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
18
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?![[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?](https://i.imgur.com/cJPd9ITb.jpeg "[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?")
13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎？9
Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降11
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事5
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎![Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎](https://i.imgur.com/LJjPvA5b.jpeg "Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎")
5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？
[社區]台南東區 松下幸之住![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
[社區]新竹東區-公園吉第
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違
[閒聊] 房價根本沒跌
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
[情報] 房價開崩的稻草來了![[情報] 房價開崩的稻草來了](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/11/22/20241122092028-8b767870.jpg "[情報] 房價開崩的稻草來了")
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付
[閒聊] 房價高點大概就套七年![[閒聊] 房價高點大概就套七年](https://i.imgur.com/u8kGI1kb.jpeg "[閒聊] 房價高點大概就套七年")
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓![[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓](https://i.imgur.com/TOajDNkb.png "[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓")
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了
Re: [情報] 房價開崩的稻草來了![Re: [情報] 房價開崩的稻草來了](https://i.imgur.com/aliC9Fnb.jpeg "Re: [情報] 房價開崩的稻草來了")
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/7zlX4ZLb.png "[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
[閒聊] 怎竹科工程師草的比例偏高
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")