Re: [請益] 台北市購屋規劃請教

s8752134 發表於 2024/3/4 下午9:11:04

看板home-sale標題Re: [請益] 台北市購屋規劃請教作者

(Sea)時間Mar 4 21:11:04 2024推噓19 推:23 噓:4 →:23

※ 引述《ckt6121 (凌)》之銘言：
: 板上各位前輩好，最近在考慮買第一間房子，想請教大家的意見和建議
: 背景資訊：
: - 年齡：34歲，未婚。
: - 職業：科技業，月收入約30萬。
: - 資金：現金加上投資900多萬，無後援。
: - 地區：大安、萬隆、中正區、信義區、中山區、松山區
: - 房屋需求：尋找15年內成屋2房，不確定會不會有職業變動所以先不考慮預售屋。
: 目前的自己租房，開銷不大且沒有一定非買不可。但因為自己夢想是有個房，
: 有點怕房價再繼續漲下去又會買不起
: 目前狀況：
: 最近看到一個新建案大約3500萬2房，和銀行初估應該是貸得過，30年月還11.3萬、40年: 月還9萬。

你提到你無後援，我就認定你家沒礦來分享。如果你家有礦可以跳過這篇。

爽怎麼住就怎麼買。

老實說除非你另外還擁有上面沒提到的其他資產，否則以你提到這樣的條件，

要去買一間 3500 萬的台北小兩房是一種奢侈的行為。

不過如果你優先考量的是自住要住的爽，不在乎資產累積，是也能照你說的做沒關係。

但你得清楚的了解，當你就只有 900萬 + 每月 30 萬的收入(我當是稅後)，

你買一間 3500 萬的台北新電梯兩房的機會成本是什麼？

如果你是買一間 2000 萬的房子，你省了 300 萬現金 + 每月 4~5 萬多的現金流。

這筆錢不論是拿去投資股市或是再買一間房子增值 / 出租，都可以持續累積資產。

如果你是白手起家

切記在資產累積的階段，最忌諱的就是花大錢去享樂，如你現在就是將自住房的

金額比重拉得太高，雖然你或許可以獲得 "我在台北市有新電梯兩房有朋友稱羨"

的心理滿足，但站在資產累積的角度，你這單純就是自住的比例拉太高。

再說一次，這個選擇沒有標準答案。

如果你是享樂主義者，資產累積可以慢慢來，那你就買下去是OK的，

只是提醒你買下這間自住佔你資產比例很高的物件，會影響到你後續的資產累積。

以你描述有在投資的邏輯，我認為你應該是在意做資產累積的。如果在意資產累積...

我不太了解為什麼你一出手就是選擇台北市新的電梯兩房 3500 萬的物件呢？

舊的電梯大樓？老公寓？或是新北市的物件，都沒有考慮的？

還是你能分享更多你的想法？

※ PTT留言評論

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pot123403/04 21:33如果房價會持續上漲的話，槓桿槓多一點買新房會很不划算

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pot123403/04 21:33嗎？我抓12年薪，新竹買兩千二左右的新房。不過同事同學

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pot123403/04 21:33就算預算吃緊，自己周遭沒人買十年以上的。有點緊張=口=

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chopinmozart03/04 21:37資產累積都是十幾年起跳才有明顯差距

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chopinmozart03/04 21:37人生也就短短幾十年買個房享樂其實也沒啥不好

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wlcaroline03/04 21:38北市的漲幅不同其他縣市

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nthomas03/04 21:42去年台北市漲幅預售第二名捏

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nthomas03/04 21:42 https://i.imgur.com/niMbNNd.jpg

推

kiii21003/04 21:42就爽啊,一個月賺30萬很有資格買3500萬房吧

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kiii21003/04 21:43人生苦短沒必要什麼事都延遲享樂

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kiii21003/04 21:43但若我是原po,沒有非台北不可的話,我會去新北一環找

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kiii21003/04 21:43剩下的錢看是要拿去買車或買ETF都爽

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rabinson03/04 21:45我猜是新婚老婆要求

噓

labdog03/04 21:50一堆笑死人，整天推延遲享樂。我倒要看看大家都幾歲才開始

→

labdog03/04 21:50享樂

推

even230047103/04 21:54勇者，差不多條件連3000都不敢買

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winner103/04 21:54應該是槓桿率吧...買中古屋不是專業還要花時間整修，買預

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winner103/04 21:54售從10x花三年降到5x，感覺划算@@

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nthomas03/04 21:59到老了我看也不用享樂了

推

tfct03/04 22:00我只知道很小哪裡爽買個二手大樓不香嗎？

推

menace03/04 22:10沒必要非得住台北

噓

siaojing03/04 22:24月入30萬的你還囉唆那麼多，房貸一半都不到，不住台北

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siaojing03/04 22:24要住哪？

推

OhMyGoose03/04 22:43看來月收沒到100是不能住台北市了

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SRXtw03/04 23:01台北房也不會停著等你看看最近預售實登

推

menace03/04 23:543500萬的兩房是能多享受XD

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menace03/04 23:55如果目標是百坪豪宅當然需要早期多投資多累積資產

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menace03/04 23:55兩房就能滿足的話…要衝當然也不是不行啦

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Wyvern03/05 00:08同為天涯歐印人

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alexstag03/05 00:27才年收入10倍，不算多過分吧…

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taylorabc03/05 01:06要享樂才不會花大部分的錢在房產，腦子壞了喔

推

parker1603/05 02:51記得算收入税後以及新房子的房屋稅地價稅以及管理費

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parker1603/05 02:51 和房貸之後剩下錢的生活才是關鍵

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kewei03/05 06:47過來人分享：住台北市新大樓很方便也很舒服，鄰居也是好幾

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kewei03/05 06:47位發哥和GG，原po的收入和年齡負擔3500萬其實不必太擔心。

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kewei03/05 06:47而且這兩年台北預售漲得很兇猛，先搶間預售也不錯

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nicejeffery03/05 07:16地緣關係(如父母)在台北的話可以

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NewPassat03/05 07:35我不懂月收30貸3000，40年有啥問題？每月還有近20萬能

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NewPassat03/05 07:35用不是？

噓

kmichaelk03/05 09:14十年薪買房很可以

噓

idmaker03/05 11:41就他第一間房而且才2房而已基本需求又不是多大豪宅不

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idmaker03/05 11:41然你要他怎樣

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idmaker03/05 11:42看你罵他自住資産太高還特地回去看以為是多買幾間房了

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nicejeffery03/05 16:24本來就台北人的話能力夠當然可買台北,我買不起被洗

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nicejeffery03/05 16:24到新北哪是延後享樂

推

neile03/05 16:27新房要花的錢往往比想像中要的來的多很多...包含修繕

推

Moon003/05 17:22前面說 2000萬的是要住哪…

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BigShotBob03/05 18:36不要住舊房子了啦，原po有能力當然直接住新房子啊！

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BigShotBob03/05 18:36我會更建議新北相同價位面積double ，但喜歡台北市就

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BigShotBob03/05 18:36住台北市啊也很棒！

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