Re: [請益] 桃園房子請益
※ 引述《azaz12345671 (扁哥)》之銘言：
: 各位大神早安
: 小弟今年和女友第一次買房
: 我們目前只鎖定A10和A17-19
: A7不考慮主要因為女友距離遠
: 且林口開車也是真的挺塞的
: 主要是一個在新北上班一個在觀音
: 由於只有一台汽車啦
: 所以我們需要有一個人搭大眾運輸
: 那個人就是我無誤了QQ
: 目前我們看了兩間房子
: 目前已付訂金都未簽約
: 總價皆落在13XX這邊含車位
: 想問一下各位大神的建議
: 1.A10皇普La vie （一坪大概35.2）
: 這間我們買到的是早鳥價
: 附近房價大概查了一下 買不太到這個價了
: 格局為小三房兩廳兩衛
: 坪數32.75含平面車位
: 這裡大概離捷運站走路6分鐘
: 但樓層為4樓 且旁邊有一個小廟
: 山鼻站就是附近機能還沒開始發展
: 但因為我們有大眾運輸需求就想說這裡
: 目前女友很喜歡這間的格局
: 我個人覺得這間還不錯 距離什麼的
: 但就是有嫌惡設施 且小荒涼
: 2.青埔 美術水公園（一坪大概44）
: 格局為兩房一廳一衛
: 坪數大概在23.1含的是機械車位
: 樓層也為4樓 但是為露台戶（14坪）
: 這個應該等於一般建案的2樓露台戶
: 因為這間規劃4樓開始為住家
: 這間ubike 到高鐵站大概需要9分鐘
: 我父母希望我們可以住在青埔
: 我們把青埔建案都看完了
: 符合預算的又只有這間QQ
: 也完全沒辦法再捏上去了….
: 但這間是很令人頭痛的露台戶
: 有可能小飛俠 煙灰什麼的樹葉
: 真的是會非常的麻煩～～
: 加上這間又是機械車位
: 我家人目前有一點覺得山鼻不會漲
: 想要我們就在青埔先買
: 但我們就真的是只有到這裡的預算
: 問了大部分都是1500以上兩房
: 麻煩各位大神們能否給個方向呢！
: 通勤方面基本上時間差不多
: 可能青埔會比較快啦
: 但是錢就差了不少 山鼻便宜不少
: 山鼻只需要一張Tpass
: 但青埔需要一張高鐵定期(板橋）和Tpass
: 謝謝各位 如有什麼敘述不清楚的
: 再麻煩各位指教了
沒想到這篇文章有這麼多大神出來
不管是酸說我沒查好資料或是幫忙的
真的都感謝大家願意花時間回覆我們
有些真的不是我們沒買過會感受到的
我們目前是已經在青埔租房子一年多了
所以環境什麼的我們其實也感受過了
還有就是大家說的觀音的部分
由於我本人就是觀音人 所以就沒考慮了
但我想說的是 A10 青埔建案我們幾乎都看完了
A10目前還有能買的：
-寶佳峰匯 因為新成屋自備款需較多 不考慮
-大華菁耕 目前兩房一坪代銷說37-38是底
-佳陞豐川 目前頂樓兩房一坪底是40不二
-皇普La vie 目前兩房全鎖不給買 小三房35
（我們皇普是因為買到早鳥有這個價格）
-菁誠里厚 2房完銷
-至善未央 說5月開案 完全沒看的機會
青埔（我這邊就不分A17.18.19)
以下是有兩房 坪數沒到很大的建案
-豐郡京硯 這間倒數戶 2房總價最低1500不二
-誠佳悠閱 這間2房目前是鎖房中 等通知 總價代銷也告知要快抓到1500以上
-皇普園首之道 這間兩房最近釋出 一樣總價15XX完全不給二價
-宜誠賦 剛開案 目前總價也得抓到1500以上
-美術水公園 這間就是唯一我們在青埔 看到符合我們預算的兩房 但缺點露台戶、機械車位….
-閣美學 這間2房已經要到2200多萬了….
-聯上光裕 這間未開案 但代銷已經有打電話告知我們 最低坪數也許要抓到1400快1500
-大華畔 這間兩房 也是要抓到1500左右
-宏普序世代 這間位置在A20 總價也要1500多
目前只剩下青埔的 詠勝文青沒有看過
目前已知小坪數有機會買得起的只有詠勝文青
但他們真的挺跩的 不給約 只能等電話通知而已
如果知道青埔還有小坪數的大神告知一下
（我知道聖德路 高鐵南路 月桃路都有..
但就是地點對於上班來說就有點小麻煩）
最後就是因為我們預算只有300萬以內
我們也知道這種預算想要在青埔買房
一定也買不到什麼所謂完美房子
只能從不完美中 挑一個比較好一點的房子
中古屋我們也挺想要找的 但自備款真的不足
但我們也很想要有屬於自己的房子
看到房市這麼熱也怕之後真的買不起
重點不太想要幫房東再繳房貸了哈哈
我們真的是已經做好功課和現場實際察看
才會真的選出這兩間 並且付下訂金
只是這兩個我們真的目前也很苦惱…
再次感謝大家的回覆！
我們也會根據大家的建議 選擇出一個最好的
--
不用看了 就A10
自備300 買在青埔44 還要在高鐵圈外就算了
廟真的還好，每天上班要走我想到就崩潰。
你讓夫人開車，停機械車位她也痛苦
水公園高樓層都賣完了嗎？
你觀音人到底為啥要去看A10？無法理解
你這預算進不了青埔啊！何必緣木求魚，但至少A19外圍
或A20都比你A10好多了吧？
青埔建商共識就是2房1500沒錯...
你何不考慮回到中壢市區去搭台鐵？開車到觀音也不甚遠
你可以先租在A18旁邊通勤看看 現在租金相對房價便宜
水公園地點這麼鳥都訂的下去 直接找發哥成屋啊
你講水公園地點很鳥可是一次得罪4百多戶捏lol
忽然覺得我很佛
樓上T大說的沒錯 含車2房1500 3房2000就是青埔目前錨價
當然努力找還是有稍低的物件 (例如原PO手上的水公園)
但就是有大抗性..
給你明示，去找預售屋轉約
直接找屋主自售那種XD 會發現認真找好好選
會有甜甜的物件
兩房要1500萬...是要賣給誰阿...
轉約就別想了 他自備沒這麼多 轉約是總價較低但自備高
轉約最大問題就是補價差 拿得出那個錢早就看更貴的了
去試試看就對了 不會騙你XDDDD
這幾天有鄉民跟我站內信討論很久
他就找到了XDDDD
會看青埔已經給你一個respect了
y大的建議可以參考 因為轉約要立即掏出一大筆現金
反而有甜甜單價可以撿(當然前提是你手上現金充足)
因為投資客手上多間，沒辦法交屋的在青埔目前還是有
f大沒錯，其實都會有個邊界效應在。
掏出的現金超過某個上限，買方直接轉頭買新的預售屋
嗯嗯 所以轉約價不能開太高 這就是市場平衡點XD
推分享 就你的選項個人推A10 自用起來舒服
自由之丘好像有轉約 591看看
這預算與需求，硬買A20吧。至少不會虧上下班方便
新北上班買A20 XD不要鬧了
A20太遠了
A18>A10>A20
A20接高鐵去板橋多15分鐘，至少班次班距固定，預算可
A20還是因為觀音地緣的關係啊！以後開發不會比山鼻差
皇普一坪要50了嗎
噗 觀音人完全沒興趣買當地
反而一些外地鄉民投資的很開心
y大該不會是說某LV吧
當然不是XDDDD
夭壽 A10咬死40萬喔 傻眼
A20兩房也要到1500？！
沒結婚不用硬買吧 工作穩定嗎 兩邊之後工作都不換了嗎
我是台北人 持有大安松山三房平車 也沒有興趣再買當地啊
現在來買的 也大多是外地的有錢人 有甚麼問題嗎^^
房地產哪有當地人定要買當地的道理 多的是向外發展
A20今年寶寶會很多案，年輕人買房是避不開的
2個人預算只有300有點少耶...需要硬買嗎?
是沒興趣還是買不動XD
看松山有物件兩年直接漲1100年
漲1100萬
投資心法不同，能賺到錢才是真的
為什麼不買中壢市或觀音
乾脆找新屋交流道附近你還比較多能挑
A20還有一個新的中豐交流道會完成
![Re: [請益] 桃園房子請益](https://i.imgur.com/2ypU8rCb.jpg "Re: [請益] 桃園房子請益")
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[請益] 想買青埔A18 台北上班請問各位大大 本身台北人在台北內湖IKEA附近上班 雙北房子買不起 只好外溢到青埔 可能會以開車or高鐵方式往返台北青埔 所以在考慮購入A18離高鐵近一點的房子![[請益] 想買青埔A18 台北上班](https://i.imgur.com/aXY9FeSb.jpg "[請益] 想買青埔A18 台北上班")
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[請益] 青埔和淡水想詢問淡海新市鎮和桃園青埔的未來性哪個好？ 主要需求為有捷運、高鐵或火車步行15分鐘內或是有推薦預售2房(含車位、室內15坪以上)在1,000-1,200的其他新北區域，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --55
[請益] 青埔2026買房 or 現在買預售？大家好， 小弟我在過嶺上班，三月初開始認真看房，預算1500-1800，目標2房2廳，頭期雙方家裡都會幫忙，兩人雙薪合計250。 至於為什麼是2026呢？ 因為我還不確定會不會待在這公司，所以想再等一下，買房計畫就稍微延後一點。 一開始我們是有打算在新竹、竹北找，但房價實在太恐怖，1600的預算根本找不到好的物件，連水瀧重劃區的新房都要2000以上…51
[請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機跟做法已有竹北一小兩房，目前工作在竹科，可以遠端， 有必要的話，一週進1-2次公司，但不去也無所謂 一直都想小換大，換到約30坪左右，但竹北被洗到太高不想買 家人有時候需要高鐵，所以後來跑去看青埔，走半天就是禾林3符合自住需求 一層4戶，外型跟裝潢也最滿意，47
[心得] 中壢工業區員工的畢業文高密度看房只撐了不到半年，這種生活真的很累啊...... 來中壢工作快六年了，也租了六年。租屋處在內壢商圈的振翔水悅，也是當地很熱門的房 仲物件，很多時候沒機會上591就成交的。 今年初與房東確認無意出售後，就開始了看房之旅，最後是在青埔的皇普園首之道畢業了 ，房屋坪34.42坪，總價含車位1678萬。31
[心得] 觀音草漯畢業文上個星期畢業了 從五月多開始慢慢看房到七月 到決定買了 大概兩個多月吧 自備約200萬 目標是出租用 不太想買中古屋 兩衛開窗獨立廚房是最好的 總價含車位目標在600內 超過就要捏爆了 所以我知道我只能看兩房的產品![[心得] 觀音草漯畢業文](https://i.imgur.com/aqzTAndb.jpg "[心得] 觀音草漯畢業文")
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[請益] 青埔高鐵 A18或A19兩房如何挑選？大家好，小弟拜讀板上的文章，加上最近看完青埔高鐵附近的房子後， 打算找A18, A19找兩房含車位的房子，總價希望落在1050~1150左右。 主要考量有兩點：1.搭高鐵通勤 2.生活機能（沒有小孩，目前沒買車） 目前有兩間在考慮中，只是很難決定，所以想請大家提供寶貴的意見。 1. 青昇宮附近(這區算A17嗎？)，Google到高鐵走路大約13分鐘，騎摩托車比較快，但沒![[請益] 青埔高鐵 A18或A19兩房如何挑選？](https://i.imgur.com/D4EbKNDb.jpg "[請益] 青埔高鐵 A18或A19兩房如何挑選？")
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Re: [閒聊] 兩房的物件，卻設計2衛，是在想什麼？去年六月開始看房子 因為預算的關係只打算買兩房 看到青埔特區裡面的一個2+1房2衛浴 權狀坪數31.14坪 公設比33.5% 主建物18.65坪 格局還不錯![Re: [閒聊] 兩房的物件，卻設計2衛，是在想什麼？](https://i.imgur.com/k3uujzfb.jpg "Re: [閒聊] 兩房的物件，卻設計2衛，是在想什麼？")
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Re: [請益] 台中/桃園購屋請益借文發問，以前也是etf大盤投資族，沒有買過房，因為剛好股票加現金部位存夠兩間頭 期，大概在去年也有一樣的考量，想在台中桃園各買一間投資用 台中主要考量北屯、南屯捷運站附近總價1000上下的中古兩房 桃園主要看藝文特區和青埔A18總價1200內的小三房 去年也是看房版前輩的討論，結果在青埔看一看很喜歡那邊的環境也看好站前的發展，腦2
Re: [討論] 年薪百萬買不起房，是不是反串仔阿真的只能說有多少錢做多少事.看房子第一要件就是預算,先設定好頭期款能拿多少. 一個月房貸能付多少,先算好再找. 近市區,學區好有醫院交通方便又大間.就不用想了,這種的不是一般受薪階級能買. 其實很多人不是繳不出房貸,重點是頭期款. 如果沒有家人資助,1600 萬的房,地點比較不好就是要掏 400 萬出來.
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Re: [請益] 該收足違約金嗎？17
Re: [請益] 該收足違約金嗎？9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔？16
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
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Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
[請益] 高雄的包租代管4
[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男![[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男](https://img.youtube.com/vi/H6b0nhVCmoc/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男")
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Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化3
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://www.tva.org.tw/Images/fb2.jpg "Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
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[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價![[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價")
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Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲？2
[請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇11
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.imgur.com/TnrH07hb.png "Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
[社區] 新北三重_萊茵賞
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班![[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班](https://i.imgur.com/VhNUV5Wb.jpeg "[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班")
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Re: [請益] 該收足違約金嗎？
[買/桃園龍陽平/1000坪丁建]
[買/苗栗頭份/丁建]