Re: [請益] 桃園房子請益

azaz12345671 發表於 2024/3/29 下午6:27:53

看板home-sale標題Re: [請益] 桃園房子請益作者

(扁哥)時間Mar 29 18:27:53 2024推噓30 推:30 噓:0 →:31

※ 引述《azaz12345671 (扁哥)》之銘言：
: 各位大神早安
: 小弟今年和女友第一次買房
: 我們目前只鎖定A10和A17-19
: A7不考慮主要因為女友距離遠
: 且林口開車也是真的挺塞的
: 主要是一個在新北上班一個在觀音
: 由於只有一台汽車啦
: 所以我們需要有一個人搭大眾運輸
: 那個人就是我無誤了QQ
: 目前我們看了兩間房子
: 目前已付訂金都未簽約
: 總價皆落在13XX這邊含車位
: 想問一下各位大神的建議
: 1.A10皇普La vie （一坪大概35.2）
: 這間我們買到的是早鳥價
: 附近房價大概查了一下買不太到這個價了
: 格局為小三房兩廳兩衛
: 坪數32.75含平面車位
: 這裡大概離捷運站走路6分鐘
: 但樓層為4樓且旁邊有一個小廟
: 山鼻站就是附近機能還沒開始發展
: 但因為我們有大眾運輸需求就想說這裡
: 目前女友很喜歡這間的格局
: 我個人覺得這間還不錯距離什麼的
: 但就是有嫌惡設施且小荒涼
: 2.青埔美術水公園（一坪大概44）
: 格局為兩房一廳一衛
: 坪數大概在23.1含的是機械車位
: 樓層也為4樓但是為露台戶（14坪）
: 這個應該等於一般建案的2樓露台戶
: 因為這間規劃4樓開始為住家
: 這間ubike 到高鐵站大概需要9分鐘
: 我父母希望我們可以住在青埔
: 我們把青埔建案都看完了
: 符合預算的又只有這間QQ
: 也完全沒辦法再捏上去了….
: 但這間是很令人頭痛的露台戶
: 有可能小飛俠煙灰什麼的樹葉
: 真的是會非常的麻煩～～
: 加上這間又是機械車位
: 我家人目前有一點覺得山鼻不會漲
: 想要我們就在青埔先買
: 但我們就真的是只有到這裡的預算
: 問了大部分都是1500以上兩房
: 麻煩各位大神們能否給個方向呢！
: 通勤方面基本上時間差不多
: 可能青埔會比較快啦
: 但是錢就差了不少山鼻便宜不少
: 山鼻只需要一張Tpass
: 但青埔需要一張高鐵定期(板橋）和Tpass
: 謝謝各位如有什麼敘述不清楚的
: 再麻煩各位指教了

沒想到這篇文章有這麼多大神出來
不管是酸說我沒查好資料或是幫忙的
真的都感謝大家願意花時間回覆我們
有些真的不是我們沒買過會感受到的
我們目前是已經在青埔租房子一年多了
所以環境什麼的我們其實也感受過了
還有就是大家說的觀音的部分
由於我本人就是觀音人所以就沒考慮了
但我想說的是 A10 青埔建案我們幾乎都看完了

A10目前還有能買的：
-寶佳峰匯因為新成屋自備款需較多不考慮
-大華菁耕目前兩房一坪代銷說37-38是底
-佳陞豐川目前頂樓兩房一坪底是40不二
-皇普La vie 目前兩房全鎖不給買小三房35
（我們皇普是因為買到早鳥有這個價格）
-菁誠里厚 2房完銷
-至善未央說5月開案完全沒看的機會

青埔（我這邊就不分A17.18.19)
以下是有兩房坪數沒到很大的建案

-豐郡京硯這間倒數戶 2房總價最低1500不二
-誠佳悠閱這間2房目前是鎖房中等通知總價代銷也告知要快抓到1500以上
-皇普園首之道這間兩房最近釋出一樣總價15XX完全不給二價
-宜誠賦剛開案目前總價也得抓到1500以上
-美術水公園這間就是唯一我們在青埔看到符合我們預算的兩房但缺點露台戶、機械車位….
-閣美學這間2房已經要到2200多萬了….
-聯上光裕這間未開案但代銷已經有打電話告知我們最低坪數也許要抓到1400快1500
-大華畔這間兩房也是要抓到1500左右
-宏普序世代這間位置在A20 總價也要1500多

目前只剩下青埔的詠勝文青沒有看過
目前已知小坪數有機會買得起的只有詠勝文青
但他們真的挺跩的不給約只能等電話通知而已
如果知道青埔還有小坪數的大神告知一下
（我知道聖德路高鐵南路月桃路都有..
但就是地點對於上班來說就有點小麻煩）

最後就是因為我們預算只有300萬以內
我們也知道這種預算想要在青埔買房
一定也買不到什麼所謂完美房子
只能從不完美中挑一個比較好一點的房子
中古屋我們也挺想要找的但自備款真的不足
但我們也很想要有屬於自己的房子
看到房市這麼熱也怕之後真的買不起
重點不太想要幫房東再繳房貸了哈哈
我們真的是已經做好功課和現場實際察看
才會真的選出這兩間並且付下訂金
只是這兩個我們真的目前也很苦惱…
再次感謝大家的回覆！
我們也會根據大家的建議選擇出一個最好的

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.222.250 (臺灣)

※ PTT 網址

推

kutkin03/29 18:31不用看了就A10

→

kutkin03/29 18:31自備300 買在青埔44 還要在高鐵圈外就算了

推

kutkin03/29 18:33廟真的還好，每天上班要走我想到就崩潰。

→

kutkin03/29 18:34你讓夫人開車，停機械車位她也痛苦

推

ImJ1M03/29 18:45水公園高樓層都賣完了嗎？

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Tatsuya7203/29 18:46你觀音人到底為啥要去看A10？無法理解

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Tatsuya7203/29 18:47你這預算進不了青埔啊！何必緣木求魚，但至少A19外圍

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Tatsuya7203/29 18:47或A20都比你A10好多了吧？

→

Tatsuya7203/29 18:48青埔建商共識就是2房1500沒錯...

→

Tatsuya7203/29 18:49你何不考慮回到中壢市區去搭台鐵？開車到觀音也不甚遠

推

NodeWay03/29 18:55你可以先租在A18旁邊通勤看看現在租金相對房價便宜

推

SteamTank03/29 18:56水公園地點這麼鳥都訂的下去直接找發哥成屋啊

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Tatsuya7203/29 19:01你講水公園地點很鳥可是一次得罪4百多戶捏lol

推

mfcke03/29 19:01忽然覺得我很佛

推

financer03/29 19:08樓上T大說的沒錯含車2房1500 3房2000就是青埔目前錨價

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financer03/29 19:08當然努力找還是有稍低的物件 (例如原PO手上的水公園)

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financer03/29 19:09但就是有大抗性..

推

yiliang110703/29 19:21給你明示，去找預售屋轉約

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yiliang110703/29 19:22直接找屋主自售那種XD 會發現認真找好好選

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yiliang110703/29 19:23會有甜甜的物件

推

roturier71103/29 19:24兩房要1500萬...是要賣給誰阿...

推

NodeWay03/29 19:26轉約就別想了他自備沒這麼多轉約是總價較低但自備高

推

alfrog041403/29 19:28轉約最大問題就是補價差拿得出那個錢早就看更貴的了

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yiliang110703/29 19:29去試試看就對了不會騙你XDDDD

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yiliang110703/29 19:29這幾天有鄉民跟我站內信討論很久

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yiliang110703/29 19:29他就找到了XDDDD

推

TPC23093103/29 19:38會看青埔已經給你一個respect了

推

financer03/29 19:47y大的建議可以參考因為轉約要立即掏出一大筆現金

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financer03/29 19:47反而有甜甜單價可以撿(當然前提是你手上現金充足)

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yiliang110703/29 19:48因為投資客手上多間，沒辦法交屋的在青埔目前還是有

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yiliang110703/29 19:49f大沒錯，其實都會有個邊界效應在。

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yiliang110703/29 19:50掏出的現金超過某個上限，買方直接轉頭買新的預售屋

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financer03/29 19:51嗯嗯所以轉約價不能開太高這就是市場平衡點XD

推

torrid03/29 19:52推分享就你的選項個人推A10 自用起來舒服

推

wvotyyj503/29 19:57自由之丘好像有轉約 591看看

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DrTech03/29 20:01這預算與需求，硬買A20吧。至少不會虧上下班方便

推

arther61032603/29 20:04新北上班買A20 XD不要鬧了

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kutkin03/29 20:07A20太遠了

推

aa0078803/29 20:08A18>A10>A20

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Tatsuya7203/29 20:52A20接高鐵去板橋多15分鐘，至少班次班距固定，預算可

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Tatsuya7203/29 20:53A20還是因為觀音地緣的關係啊！以後開發不會比山鼻差

推

luvdirk03/29 21:25皇普一坪要50了嗎

推

x156w42303/29 21:54噗觀音人完全沒興趣買當地

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x156w42303/29 21:54反而一些外地鄉民投資的很開心

推

OxFFFF03/29 23:02y大該不會是說某LV吧

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yiliang110703/29 23:13當然不是XDDDD

推

cutesuper03/29 23:33夭壽 A10咬死40萬喔傻眼

推

aa8232803/30 00:45A20兩房也要到1500？！

推

cjo7622303/30 00:58沒結婚不用硬買吧工作穩定嗎兩邊之後工作都不換了嗎

推

DarkAlex03/30 01:32我是台北人持有大安松山三房平車也沒有興趣再買當地啊

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DarkAlex03/30 01:32現在來買的也大多是外地的有錢人有甚麼問題嗎^^

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DarkAlex03/30 01:35房地產哪有當地人定要買當地的道理多的是向外發展

推

smallkop03/30 07:08A20今年寶寶會很多案，年輕人買房是避不開的

推

iamhappyQ03/30 08:392個人預算只有300有點少耶...需要硬買嗎?

推

yiliang110703/30 09:14是沒興趣還是買不動XD

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yiliang110703/30 09:14看松山有物件兩年直接漲1100年

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yiliang110703/30 09:14漲1100萬

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yiliang110703/30 09:15投資心法不同，能賺到錢才是真的

推

ohmypig03/30 13:57為什麼不買中壢市或觀音

推

maple48603/31 09:57乾脆找新屋交流道附近你還比較多能挑

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punicandy03/31 17:54A20還有一個新的中豐交流道會完成

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