[閒聊] 考量持有稅和利率，台灣房價負擔排名
我覺得討論房價不討論持有稅和利率沒有意義
現在美國升息循環，利率有點極端
我們用疫情前數據
房貸利率是4% 台灣是2%
並且歐美平均持有稅高出0.8%
貸款天期假設為30年
試算總居住成本
差不多在美國貸款1200萬
跟台灣貸款1800萬
每個月付的錢（+利率&持有稅）是一樣的
考量低薪 台灣還是比美國人負擔重
畢竟美國也不是都加州德州
只是不知道有沒有這種數據
應該可以客觀的反映台灣房價負擔率
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.113.46 (臺灣)
※ PTT 網址
→
說真的離開台北市 跟 新北一環就好
→
其他地方的中古屋 其實很便宜
推
可以確定的是台灣租房成本遠低於美國，所以租房子最佳解
→
持有成本低 會反映到租金 台灣散戶房東太多 隨便租
→
房東都在彼此競爭
推
簡單一句 資本遊戲輸了就該放棄生小孩
推
所以懲罰不生才能改善少子化
推
有權者的確可以懲罰不生 但現在不生的人太多 懲罰下去
→
直接政黨輪替
推
奇怪一堆統計為什麼沒有加入地區人口密度統計...
→
整天國外國外，不知道國外開車到7-11都要十幾分鐘嗎...
推
資本輸家不生 但贏家也不生, 該針對有錢人不生孩大增稅
→
現在資金外逃容易 只能針對不動產下手
→
就是要兩黨團結懲罰不生才有機會
推
最簡單方法就是不生孩子就要多當兵 女生也不例外
→
不過當兵都是20歲左右, 現在年輕人也不會這麼早生
→
生育率低就養不起的結果，當三年兵也養不起啦，還幻想
→
當兵救生育？
→
跟去年一堆人幻想龍年救生育率一樣好笑，養不起這些
→
都空談
→
現在是連想生小孩或是不排斥生小孩的都養不起了，晚婚
→
晚育好嗎
89
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反這位分行經理的財商怎樣我就不評論了，不然會有一群反智正義魔人會要你 說話就好好客客氣氣的說話，幹嘛打臉對方。 就單純談談買房的成本吧。 到底是怎樣的邏輯才會一直支持政府升息 or 增加持有稅？ 這些喊的人真的知道這些數字背後的組成？![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://i.imgur.com/Z3UrFwNb.jpg "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
77
Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多，很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理，但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向，先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西23
[閒聊] 升息打房如果還沒用下一步空方都喊高房價因為利率跟持有稅 基本上持有稅已經針對105年後竣工的新屋 調高持有稅大幅拉高基礎造價 同時也同步拉高路段率 北市三房的房子基本上房屋稅5萬起跳24
Re: [閒聊] 為什麼新竹房價相比台北叫太貴？我倒覺得悲哀的是 即使板上講了幾百次 仍然有不肯從根本去探討數字的成因，只會一味亂套國外數據 空空的劣根性就是 看到專家說說房價所得比5-8倍，就跟著喊5-8倍8
Re: [新聞] 蔡英文：台灣去年物價、房價漲幅 比其他物價政府都有統計，有數據的 別只是會造謠好嗎 菲律賓政府網站的資料2021 Nov CPI 年增率是4.2% Year to date 算是4.5![Re: [新聞] 蔡英文：台灣去年物價、房價漲幅 比其他](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "Re: [新聞] 蔡英文：台灣去年物價、房價漲幅 比其他")
18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
8
Re: [新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%98.8萬 房價中位數 84.7% 然後 家庭收入 64000（稅前） 然後2.2%-3%利率 然後實價1.32%稅金![Re: [新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%](https://i.imgur.com/wbPAduNb.jpg "Re: [新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%")
6
Re: [閒聊] 高持有稅對於抑制房價漲勢似乎很有限高持有稅不代表房價不會漲. 是這樣子. 我們假設利率是固定,條件環境都一樣的狀態. 持有稅單位是1的時候,房價是100單位. 因為公式是 出租投報 vs 持有成本+房貸利率.
[問卦] Re: [問卦] 高房價的解方？高房價的問題在於房屋的持有成本太低，而使房屋成為金融工具，你擁有一間房子要繳的稅比一台車還要少，且房價的貸款利率低，還可以貸30年又有寬限期，所以真正的問題在於房屋的持有稅跟銀行房屋的貸款利率都太低。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9900. --
79
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://bucket-image.inkmaginecms.com/version/social/1/image/2024/05/32e0906b-32d5-4920-adda-c8edb96ec210.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
13
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?10
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」9
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色4
[請益] 挑高住宅有什麼缺點![[請益] 挑高住宅有什麼缺點](https://i.imgur.com/HFTJFfCb.jpeg "[請益] 挑高住宅有什麼缺點")
3
Re: [請益] 泰國房地產![Re: [請益] 泰國房地產](https://i.ytimg.com/vi/U02DAwKhh3s/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 泰國房地產")
1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [請益] 泰國房地產
[社區] 新竹北區-水晶蘭庭
[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")
Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!![[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!](https://i.imgur.com/m5kxtU7b.jpeg "[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!")
[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?![[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?](https://i.imgur.com/ZiqbtPJb.jpeg "[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?")
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機
[社區] 新北林口 冠德鼎捷
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人![[閒聊] 當年投資到鬼樓的人](https://i.imgur.com/StXUzoib.jpeg "[閒聊] 當年投資到鬼樓的人")
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")