Re: [新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%

98.8萬 房價中位數

84.7%
然後 家庭收入 64000（稅前）

然後2.2%-3%利率
然後實價1.32%稅金

這報導說的是
一般美國人都是15年貸款+頭期20%

然後84.7%的家庭平均收入

如果要計算的類似台灣1/3收入

84.7/33.3=2.54
貸款38.1年（概算，其實會更久）

然後如果要算房價所得比
這個應該算不出來因為收入資料是平均數
（基本上中位數都低於平均數）

但是可以推測
中位數收入買中位數房大約貸款42-45年左右就是不可能

就資料來看 房價所得比和新北差不多然後2.2-3%利率 實價1.32%持有稅

然後台灣房價所得比是用稅後

108年台北 家庭平均收入1723021
中位數可支配所得142.2萬

109年房價所得比15.78

142/172.301=82.4%

82.4%/15*15.78=86.68%
然後1.4-1.6%利率
持有稅約0.4%-1%左右

台北房價所得比低於NYC

台北所得稅率高於NYC
持有稅低於NYC

然後NYC
租金所得比約50%（稅前）
（中位數）
台北大約30%-35%左右（稅後）
中位數家庭收入上面有附

https://i.imgur.com/wbPAduN.jpg

懶的說了

※ 引述《borderer (borderer)》之銘言：
: 連結：https://tinyurl.com/uznvpsca
: 一份最近地產報告顯示，紐約市超過加州洛杉磯，成為全美住房最不可負擔的城市；全市
: 房價中位數為98萬8000元，根據最新的全國人口普查數據，紐約市的家庭需拿出年收入近
: 85%，才能買得起房。
: 地產網站「RealtyHop」日前公布針對全美100個最受歡迎城市的住房可負擔指數的7月份
: 報告，顯示在長達一年多新冠疫情影響過去後，紐約市的房價猛漲，一舉超過長年蟬聯榜
: 首的洛杉磯，成為全美住房最不可負擔城市。
: 根據此報告，紐約市房價中位數為98萬8000元，同比上月增長了3.12%；根據全國人口普
: 查顯示的紐約市平均家庭收入數據，一個家庭需拿出年收入的84.7%才買得起房。
: 長期蟬聯該榜單首位的洛杉磯此次跌到第二，但房價中位數也仍高達94萬5000，同比上月
: 增長了1.05%，該市家庭需拿出年收入的84.3%，才能買得起房。
: 該榜單最不可負擔的城市均為東西部大城市，除了紐約市和洛杉磯外，排名第三位佛州的
: 邁阿密，房價中位數為54萬5000，但因人均收入也較低，每個家庭需拿出年收入的71.1%
: 才能買得起房。排名第四的新州紐瓦克房價中位數是前五城市中最低的34萬6000元，但其
: 人均收入也最低，折算下來每個家庭要花費年收入71.1%才能買得起房。
: 位居最不可負擔城市第五的加州舊金山，房價中位數卻是五個城市中最高的，達到140萬
: 元；但舊金山的人均收入也是五市中最高，因此平均每家庭只需花費年收入的67.2%，就
: 能買得起房。
: 根據該報告，全美買房最容易的城市為底特律，房價中位數僅為7萬5000元，該市家庭只
: 需支出年收入的16.5%，就能買房；位居住房可負擔性最高的前五個城市除了底特律，還
: 有堪薩斯州的Wichita，印第安納州的Fort Wayne，維吉尼亞州的維吉尼亞海灘
: (Virginia Beach)以及Chesapeake。
: 心得：
: 美國的所得大概是台灣的三倍
: 人家要拿出年收入84.7%
: 我們要拿出年收入100% 然後至少10-20年才買的起吧

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