Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法

安安

首購淡海可撥仔來回文了



先講一個可憐又可悲的故事

我老家在萬芳社區

2018 吉美信義2+1房+平車 1700萬

一坪快50上下

我笑代銷開盤子價

去年底 我買竹圍預售

2+1房+坪車 也是1700萬

已經從文山區被外拋到淡水區了

可憐哪 可悲啊



總之 因為工作的關係 上班地點在淡水老街/石牌

2021年我買板上被嫌到爆炸的海洋都心2期

一坪大概24萬 3房坪車1000萬

面新市三路二段 可以看陽明山台北港觀音山之類的

我覺得就很划算 雖然這個建案住戶素質落差極大


首先 關於交通

會買淡海的人都是已經放棄通勤方便的可能性了

主要有三種人

1.想住大坪數新房子

2.渡假

3.淡水在地工作者/遠距離工作者

要先認清一件事實

會買淡海的人 通勤早就是最後考量了

加之氣候變遷 全球暖化

淡海新市鎮已經沒有過去講的那麼不宜居

甚至全年日照天數還比台北平均高

板上常說的天氣/通勤都不算淡海的抗性

應該說已經不是會來買的低端人口(我)會考慮的點

所以今天如果淡海要跌 也不是因為氣候/通勤

這些在購買的時候 早就知道了

因為窮 也早就不在乎了




再來 交通問題

很多人說淡江大橋跟淡北道路無法解決交通問題

這應該是沒有真正長時間在通勤的

先講淡江大橋 這個解決的是上下班時間通過竹圍的車流

更準確地說 是大客車/大貨車 車流

上班時間為例 常常是卡在上關渡大橋的車流

上關渡大橋的車流十有八九是要往上64

上64又有大半是要接國一 然後接台北或林口

這些尊敬的國家齒輪aka大學長

常常到最後才要切到外線道接關渡大橋

淡江大橋解決的是這些車流

可以 大橋-61-64

讓要往台北/林口的車流不必擠在竹圍


然後是淡北道路

他是把新市鎮往士林/環河的車流從竹圍延遲到大度路再塞

這樣的好處是大度路的路幅 以及接上洲美的便利度

結合淡江大橋

他就是把往 (士林環河)(國一/64)(竹圍/紅樹林)三股車流分開

你說徹底解決塞車那是別想 但紓解車流是可以

淡水一堆白癡用路人 幾乎每天都出車禍

一旦出車禍 就全部卡死GG

這樣分流的效果可以降低車禍發生的機率

進而達到舒緩車流的效果


最後談到房價

我個人的看法是淡水如果能站穩4字頭 就阿彌陀佛了

淡水地還多 講好聽點是新建案還有拉拔房價的空間

講難聽點就是會被大量的素地拖累

除非淡海科技園區真的搞得起來

不然無法滿足在地就業需求 一切都是空談


總的來說 淡水買到30以下真的蒿吐露斯

現在營建成本加一家都不只30萬了

但買到3字頭 尤其38以上 真的要審慎思考套牢的問題

淡海最完美的發展就是淡海科技園區+大型醫院進駐

成立自給自足的生活圈

如果達不到 那一切都是空談 最後仍然淪為痛苦通勤貧民窟

看到這邊 如果你問我 都知道了 為何還買淡海?

啊就窮啊 不然咧

窮還嫌東嫌西 好了啦

淡海就是給我這種又窮又想住新房子的人買的

認命很難嗎 不要太不滿啦



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人貴自知啦 如果要買到40以上 我會把懶蛋捏抱回去萬芳買爛公寓

我是可憐淡海貧民窟仔

我買明日晴D1高樓層 應該是能看到河景跟觀音山 應該啦QQ 那個位置很爛 剛好在兩個捷運站中間 還好我都開車 女友都騎車:(

那邊太貴了= =50幾 而且戶數太多QQ

我奶奶問我 買大安區比較賺幹嘛不買 幹 啊就沒錢啊

確實 這是主要考量 還有過去萬芳社區不方便的經驗

啊就便宜治百病啊 人窮命賤 沒資格嫌

我不覺得窮有什麼好不承認 窮又嘴硬才超級可悲

馬偕離新市鎮還是有距離 新市鎮中心到馬偕可能人已經葛屁了

感謝你

就很窮了 沒資格挑鄰居 淡海一堆地主保留戶 那個水準慘不忍睹

只是有地方遮風擋雨 哭

現在在當基金會的奴隸

人道走廊 窮人福音

人現在真的挺多的

真的是量力而為 雖然我常看Ceca大的文章 但我也不支持槓桿開爆哈哈

住帝寶也會跟一堆罪犯當鄰居 台灣就這麼小 逃不了的

忠孝橋也是啊

看到哪裡 中正紀念堂以北大概有機會一小時內

你好 請問是問淡海還是竹圍

當然有差啊= = 算了 你說得對

換地方塞很重要

確實 窮要認命

主要還是看你是否依賴捷運我覺得 如果你是上下班捷運通勤 建議買紅樹林 上班往淡水搭 擁有都有位子睡到底 竹圍上下班上去一定沒位子了 而且街廓真的不適合走路 仰賴機車 新市鎮前段好處就是街廓大 行政區生活機能很方便 藏月 靜江悅 比佛利 如果你要利用到輕軌就往西雅圖那邊走