Re: [新聞] 台灣房地產只漲不跌?網:漲到極限就會跌
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: 台灣房地產只漲不跌?網:漲到極限就會跌
: 住展雜誌記者蔣巧薇/綜合報導
住展這個台灣房地產指標雜誌
也墮落到上網抄一抄了嗎?
: https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/192380400808.html
: 哈哈哈 漲到極限就會跌,
: 根本就是魯空自慰的幻想啦,
: 極限就是用來超越的,
: 漲到極限就會突破極限,
: 到時候魯空再來欲哭無淚!
今天又聽到一個都更的case掛掉
新北的小坪數土地,小型建商
掛的原因是營建成本太高
蓋完了也沒利潤
加上政府一堆卡建商的法令
於是乾脆不玩了~
幾個老屁股聊天
結論是想要房價跌
以下三個條件
最少要滿足一個
1:土地跌
2:原物料跌
3:人工跌
這三個條件有沒有可能跌?
有在市場跑的,都心知肚明~
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沒有做過生意的都會在那邊講成本,事實上真正要跌不一
定和成本有關,跌只需要供需失衡,漲也一樣。
你講的對,但是講的是廢話 薩繆爾遜說: 只要教鸚鵡說"需求"和"供給" 這隻鸚鵡就可以成為經濟學家
樓上自曝其短 台灣最慘的時候成交也有十幾萬
這幾年最多的新屋使照也沒10萬 供需哪邊失調?
更不要說成交量高的時候都破30萬 你想買老房子? 隨時
想買新的? 呵呵 供需不會看嗎
供需失衡的前題是毛利過高 可以降價拼成交吧
便當店那麼多 我怎麼只看過便當店倒 沒看過便當降價
屈就的不夠錢的 房市最差的時候 都含進去的需求都比新屋
供給高
沒人好做賠錢的生意啦,建商要賺錢,又不是做功德
KHC你是自曝國文的短吧,我文有指一定是跌或漲嗎?我
指的是要跌漲最重要的原因只需要失衡,不見得和成本
有關。
我期待台灣房價可以漲到一坪一千萬,這樣賣掉就可以
直接退休,多棒啊~
一坪一千萬的時候,便當一個5000塊啊,你還是不能
退休
房地產只是讓你抗通膨的,你要靠他退休,你現金流
還是要創造起來
建商只要買地時成本太高,蓋完剛好時機不好是低點,又
急需要對財報和股東交代,賠錢也會作帳換現金。
套用你的供需理論來說 現在就是地價漲,人工漲,建材漲 加上政府技術性卡中小建商 所以很多中小建商乾脆不玩 可觀察到的就是供給面下降 至於需求面比較難直接觀察 間接數據來看 最近幾年GDP/稅收/股市 接連創新高 這樣的情況下需求面 是往上還是往下 那就各自解讀了
找不到賠錢案例的,喜歡下確定答案的,就代表看的不
夠多而已。
你舉個建商賠錢賣的例子如何?
不會,建商只會拿房子增貸,不太可能賠錢賣,賠錢
賣絕對被股東幹爆
而且建商會賣預售,現在工期那麼長,蓋完時基本上
就完銷了
所以跟蓋完時低點到底有什麼關係? 可以賣預售啊
而且你把建商當87,時機不好,建商寧可當停車場也
不會推案,不然你看寶咖八擴那邊有些都囤了幾年地
了
放心 就算真的有賠錢賣的 一般人也不感買 會覺得這房子有
問題
我是舉的出案例不只一個案子,是要花一筆一萬跟我買
嗎,不然我沒興趣當沒禮貌菜鳥的伸手牌
也不是跟你買啊,也是跟建商買啊XD
是例子噢XD
說別人不會看供需,卻不知道現在使照量一直往上,還問
別人供需哪裡失調??
對,就是建商實例,可查的,怎麼,敢花錢嗎? :)
使照一直往上 請問使照多少 一年成交量多少?
a123,我沒有說別人不會看,你是否中文不好?
房地產只能讓你的資產保值,要靠他退休難,除非像c
eca一樣懂怎麼操作
再扣掉你各位說的使照發在你各位看不上的垃圾地方
有多少所謂的新成屋入得了每天哭房價高的幾位法眼?
愛哭的族群喜歡的使照有沒有3萬都不知道 然後一年平均
而且我明明說跌漲都一樣,我很好奇有多少ID是玻璃心
還是中文不會?
2x萬的成交量 和背後幾倍的沒成交的需求在看那幾萬的使照
坦白說這太明白了 鄉下使照跌了 你要買嗎?你想買嗎?
精華區一直在創高 然後特定人就每天罵罵咧咧 來房板不問
怎樣可以買得到 哪邊比較符合需求 自身要怎麼調整財力
你抬槓一大堆對你買房沒幫助的東西在這邊有意義嗎
peace啦,我最近走peace路線
不就形同去股版靠北當年中華電才45塊 台積電才60塊?
我是懶得回你有沒有要買,這幾年我從南到北,從店面
到住宅都有進出場,上周也才剛賣,昨天剛下斡旋,啊
不然請問NYC前輩,你是多少經驗?
明明配息也差不多這樣而已 憑什麼一個一百多一個五百多
你經驗真的很多 那你會一開口就嗆jamo的機率非常低
他不是什麼非常大咖的腳色 但也算是十年以上的ID
他講成本 講的是新屋成本上揚 開價拉高之後的中古屋比價
新屋開120 中古屋本來60就賣了 就跟著拉到80 90
反正看準你沒別的東西買 這是精華區的特權
除非你一開口就說你專攻重劃區 和各大郊區
你喜歡把別人當神是你的事啦,我就說我看過建商賠的是
事實,你一堆意見,怎麼不說說你自己多少經驗,一起攤
開來分享?
不然他講的狀態比你講的供需更符合市場規則
你進出很多 我問問你你現在淡海要找一塊500坪以上商用
要蓋壽司郎 是買方市場還是賣方市場 你有多少地點能選
對,我專攻重劃區和新屋新古屋。半年前我連海砂屋都
成功合法賣出該實登區最高價,KYC說說你自己啦
別當伸手牌要資料,就說你有多少經驗換?
我自己很單純置 有興趣可以多多翻翻大概5年前的我的推文
因為買得很保守 所以也沒什麼出售的需求 賺輸一些mfcke
天大地大 不賣最大 你要如何逼出供給?
喔,哇,原來如此,那我只能說感謝NYC前輩經驗指正分
享。XD
或這段時間有買到高雄 新竹 屏東之類的版友 我以我本人
(探頭)500地坪商業地喔wwwww齁齁齁齁
經驗可以明白跟你說 即使是買在成功/半成功的重劃區
1+2+3=建商賺爆
類似淡海/頭份/台中海線 這類地方 只要新案繼續開高
沒到真的要爆炸的時刻 根本沒有人會選擇大虧殺出.
你看到的所謂很低的成交價 多半都是老房子製造的
我上週在新竹重劃區新屋賣出的是兩年前買11XX,賣出
近1700啦,經驗不足,還是NYC你比較強,你很棒,這裡
留給各位 :)
不要亂探頭 壽司郎已經買好了要蓋了 講到這.
我最近才剛接1個新市鎮的新成屋3房車.你說這邊土地會虧$
乖 慈雲路我也有一間 世界島後面 當年買12xx
殺出?齁齁齁........真有這麼容易殺出.早就不會出現有一票
我快笑死了 本板一切免費哪位大師曾經要過錢?還是一萬
這種零頭都要?有名氣的網紅魯空都沒這麼干好嗎?
猴子天天在那牽線說找新市鎮土地(無奈
但我得說我十年來都覺得自己選錯標的 沒賣純粹是收租穩定
還有建商賠售的就是有,上市櫃公司還需要發新聞交代呢
,還是建議別再房市好的時候下斷言,市場上只有謹慎
的贏家,沒有嘴砲的贏家。
建商會賠$的無視了政府政策.鬼扯卵但很會.如我置底那串說
當整個新聞數據拉出來.阿.請問是誰逼中小建商.大建商垮了
笑死 上一次才來個競選主張要收費 現在又是個誰要收費
不要想太多 謹慎這十年基本上賺輸大膽 這可以明白承認
沒.老拿建商賠.卻無視了基本上都是被政府政策搞垮的中小
建商.呵呵呵呵.慢慢帶.我沒意見
2013年誰要說買屏東潮州 高雄北美館 北屯 台中10期+ 海線
買新竹買竹北 買藝文買青埔 保證被笑死
小建商確實 狀況不佳 新市鎮跟紅樹林最近有動靜
明年可能淡江大橋要通 然後淡北道路確定開工 有影響
紅樹林3個月內會有幾件高總價 9位數左右的成交
淡海這邊成交量反正一直很奇妙的很高
壽司郎...我不知道拉 反正他自己都公告了 應該會開吧
會啊.屋主這邊有說.反正時間到人有了就開(攤手
他們腦子很好有在看居民數量 拖到2025才開也不奇怪
另外 pttgogocat先生 a123他其實本來是想幫你說話的...
我不在意誰幫誰說話,我只說自己的經驗和意見。有禮
貌大家分享,沒禮貌各自人生安好。我進出的量不多,
但區域算廣,類型也多,反正信不信在個人,鄉民自己開
心就好 :)
怎麼那麼好笑 收費也敢說分享?
我是不知道pau幾年前發生過什麼啦,但你的文字對我來
說很難看見,因為我很少在PTT列黑單,而你竟然就是我
幾年前的黑單ID。
所以....祝你平安。XD加油
這個板上都是社會人 講不出個毛先要錢的 還真沒見過
推K大 關注的地方也太多了吧
淡海也有涉獵
嗯...加拿大,越南,韓國,中國滿足以上哪一個?
原PO說話了,好,ja說得沒錯供需是廢話,但同個標準
來看我也能說你全文是常識呀!我就不說廢話了,對同是
老ID的尊重。
我只是要指出建商賠售不一定是這些條件,運氣不好就是
會賠,雖然不多但卻有實例,並非是滿足這幾個條件。
純粹買地太貴,先建後售遇到大環境走向剛好不利,又
需收回現金,就可能賠售。
講不出個毛還想收費?
一定要說的話我覺得替代效應也許單價總價都太高的
是有可能滯漲 被旁邊替代 你單價60 20分鐘車程有2x萬替代
類似頭份跟新竹的狀況 會有一些市場抉擇賭局
開口先要錢 也不看看自己寫的什麼 不是沒見過魯空唱秋是
真沒見過秋這麼唱的
當薪資跟不上房價漲的速度比例硬要買,會先百業蕭條,減薪
裁員,為了買房又拼下去,百業更蕭條,再裁員,惡性循環,
之後真的付不起房貸和買不起房,房價才會掉,但台灣也走下
坡了
笑死,百業蕭條哩,哪裡百業蕭條
Pttgogocat你從頭到尾就兩點
1.供給與需求
2.建商也有可能賠錢
你第一點講得太淺層這你也知道,但你第二點也沒啥意義,
人家也不是在講全稱命題,賠錢的建商一定有但是跟賺錢的
建商比,比例又是多少?
開頭第一句就嗆人只會看成本,我覺得你先把比例攤開來再
說吧
一直打高空沒意思啊,要就拿具體例子。裝高人講空話
怎麼討論?
「有建商賠錢賣,但我不能告訴你。你不知道是你看不
夠多。」這種空話跟什麼都沒講一樣
怎麼會有人相信房價跌….
基隆跟新北就是很好的例子,同樣是中古屋,基隆更爛但
只要20萬、汐止好一點卻要50萬以上,看你怎麼選,我已
經選開車了….
老話一句台北大安買不起你可以買台中大安,台北信義買
不起你可以買基隆信義,一切都有解套就你過不了關怎麼
可能?
存貨跌價損失在建設業裡比例雖少,但就是有。而且不
見得和原命題要件有關。我沒有教育酸民的義務,部分ID
爽不爽是你們的事,更不用說喜歡靠腰誰魯的,通常也沒
過的比較好。對啦,我就是不想說,平安啊各位 XD
掰囉 :)
(呵欠)真空需.鬼扯經濟學基礎連基本的變數影響決定結果都
無視.難怪嘛.上面說的政策面就不敢看了
使照面積扣移轉面積,就是供需差異,每個縣市每月都有
面積資料,有些縣市還會分區,並不存在某樓說鄉下才有
供過於求的狀況,像台北市最供不應求的地方反而不是市
中心。拿使照數量比移轉數量毫無意義,因為中古屋的價
格跟著新屋走,使照面積扣預售交屋後的餘屋長期能否消
化才是重點
真正會跌的原因是沒人買
革命最快
漲到極限當然會跌啊,這他媽是定義問題啊,重點是極限在
哪?現在一間邊陲地帶的中古屋都要10年平均薪資不吃不喝
才買得起,極限是30年嗎?還是300年?
文中講了「新北」。根本沒有供需問題
人工、原物料要跌,先找到70的大雞腿
便當再說。
真的懂供給的話你會缺錢買房?
推薦書 "The Goal'作者Eliyahu M. Goldratt
以色列經濟學家,以色列最近流行壓榨農奴 反抗就轟炸
他
極限是房貸100年 的月均負擔
真的極限在哪裡
我不貪心,99年就好,央銀只要跟上,你媽的我槓桿開
滿歐印,從此信託不管資產,楊老闆快跟上,拜託!XD
這三個都不可能跌吧
推NYC大
扣樓地板 跟扣戶數有各自的失真問題 我比較喜歡戶數
因為我覺得一戶怎麼切 至少都是一戶 樓地板裡面如果一堆
150 180 240坪的豪宅 那個本來就幾乎沒再去化的
基本上就是建商/老闆的存錢筒而已 他每年溢出1萬坪
你看著這1萬坪覺得挖 除以30 有333戶溢出供給
但其實他只是60戶沒去化也原始就沒打算快速去化的豪宅
如果我用戶數去算 每萬坪我只多算少算了50~100戶豪宅誤差
我用坪數去算 這個誤算差異就放大接近十倍
除非你覺得信義聯勤 西華富邦一戶3億他去化不掉 哪天會
想不開一戶切成4~8間求售 事實上類似的分戶區權會我開過
一個門牌要拆成23個賣 原始住戶這一關你絕對過不了
房價確實就是供需決定 只是目前的需求就是可以撐起這價
房價當然有極限啊 陶朱成本那麼高 也想賣很高
但就是找不到需求啊
60
[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的19
Re: [心得] 房價不太可能跌話不要說死 經濟體跟台灣很像的南韓 房市已經緩步修正了 而且現在小坪數 高總價 已經 到了極限 低首付 30、40年貸款也是極限了 房地產只漲不跌已經是不健康的市場了 如果人 民收入有跟上那就還好 重點是人民收入跟不上房市漲幅 --13
Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣台灣房地產環境很特殊, 第一點就是央行長期的資金寬鬆 這些資金必須引導到一個出口, 那就是房地產。 第二點則是房地產要建設來自於土地,而地方政府財政紀律不佳,喜歡政策買票,需要靠11
[問卦] 房價不會跌,政府幹嘛護盤?!這幾年常常聽到,台灣有台灣的玩法,房價只會漲不會跌,感覺人手都要有一間房才可以 如果房地產真的只會一直噴,什麼升息景氣都不會有影響的話 那政府怎麼一直護航建商甚至補助房貸呢,是政府看到了什麼恐怖的事情要發生了嗎? 政府越護航房價,是不是代表房地產越來越危險? 不然有種此地無銀三百兩的感覺 怕爆3
Re: [問卦] 居住正義的定義為何?最近才跟同事再聊 很多人 很喜歡把房價上漲歸咎於投資客炒作 要用什麼方法闡述才能讓他們知道房價上漲的實際因子 當然,我們不能否認6
Re: [閒聊] 台灣房地產在未來幾年的風險其實為何台灣房地產只漲不跌 跌也是漲5年翻倍跌一年10% 主要就是所有的人買房子都想獲利出場 尤其是自住客 一樣的房子下跌趨勢成立5
Re: [心得] 雙北房市不會跌之我見是台北市很難跌 六都裡就台北市的土地成本跟其他五都有很明顯的差距 加上首都和都市整體機能發展 除非出現共軍武力攻台這種硬性條件 還是在台北盆地出現七級以上地震4
Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法其實要打房也不是不可能啦... 房價會這樣一直漲 有很大一部分原因是因為通膨 地皮漲 原物料漲 工人薪水漲 ... 各種成本都漲1.3~1.5倍1
Re: [新聞] 台積電高雄廠28奈米晶圓量產生變?陳其邁我覺得不會,頂多不漲而已,持有成本這麼低,槓桿沒開到爆炸都撐得住 以前在版上看過,房地產市場就是賣家主導價格, 政府希望緩漲--不提高持有成本 銀行也不希望跌--無視通膨持續維持低利率 建商新屋繼續加價賣--中古屋價格戶自動朝新屋看齊
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊53
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價27
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?7
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高6
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價8
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??6
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都4
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲