[閒聊] 陶迪說是不是很沒料？

NSYSUEE06/10 20:06那你覺得你比他有料嗎？

Sugimoto556606/10 20:12賺爛了

liocorno06/10 20:13實登80

liocorno06/10 20:16應該是華固長島 的確最近實登是7X萬

NSYSUEE06/10 20:27剛剛看了那集，覺得她分析的很有道理啊，我們那個年代買

NSYSUEE06/10 20:27預售屋都有早鳥價，我們要承擔的風險比建商高很多，一來

NSYSUEE06/10 20:27要擔心建商會不會爛尾，二來要擔心蓋好後是不是不符合自

NSYSUEE06/10 20:27己想要的，有暗房、大樑的狀況，三來一大筆錢放在建商那

NSYSUEE06/10 20:27，現在預售屋不能轉售，你突然要用錢是拿不出來的，完全

NSYSUEE06/10 20:27無法變現，這麼多風險要承擔，我們那個年代都會比成屋便

NSYSUEE06/10 20:27宜很多，而且頭期的負擔可以慢慢付

toto12306/10 20:31拿消費者的錢 一邊做一邊付款 根本是建商風險低

NSYSUEE06/10 20:32現在的預售屋反而比成屋還貴，那我幹嘛買預售屋，我買成

NSYSUEE06/10 20:32屋就好了，成屋你喜不喜歡，一看就知道，也沒什麼大風險

NSYSUEE06/10 20:32，就算急需要錢，再增貸也可以，你要賣也可以，變現能力

NSYSUEE06/10 20:32比預售屋好

toto12306/10 20:34但是不越賣越貴 就沒人要追了 哈哈

toto12306/10 20:35早鳥價還比較便宜 越賣越規 才能有急迫感 怕買不到

NSYSUEE06/10 20:35不要以為預售屋付款方式比較輕鬆就去買，因為最後交屋的

NSYSUEE06/10 20:35時候，你要付款的金額跟成屋根本一樣，你只是強迫自己把

NSYSUEE06/10 20:35錢放在建商那邊儲蓄而已，你還不如現在先把這些錢哪來做

NSYSUEE06/10 20:35穩定投資和儲蓄，等它成屋之後再來看格局決定要不要買，

NSYSUEE06/10 20:35這時候你還有錢付頭期款

NSYSUEE06/10 20:39現在買預售屋的前提是他的價格比新成屋還便宜，你還可以

NSYSUEE06/10 20:39考慮，但如果更貴...我建議你買成屋就好

Mr8106/10 20:49請問各位大大，新成屋會比預售屋便宜嗎？通常不是蓋好之後會

Mr8106/10 20:49更貴嗎？ 謝謝

NSYSUEE06/10 21:05現在有一些建商的預售屋會拿未來價賣你，所以會比現在已

NSYSUEE06/10 21:05經蓋好的成屋貴，如果你看到這種的就不用急著買，可以等

NSYSUEE06/10 21:05他蓋好再來決定，當然等他蓋好的時候，市場可能又有不一

NSYSUEE06/10 21:05樣的變化，所以這些時間你可以繼續看房，繼續觀察房價的

NSYSUEE06/10 21:05變化，我認為預售屋是不用太急著馬上就決定付款，還是冷

NSYSUEE06/10 21:05靜思考一下會更好

toto12306/10 21:14要看當地新房多不多

NSYSUEE06/10 21:22尤其7/1新的條例準備上路，等上路後可以再觀察一下市場

NSYSUEE06/10 21:22變化，預估今明年會進入盤整期，基本上不會有巨幅的變化

NSYSUEE06/10 21:22，可能還需要一點時間觀察走勢，如果你有住房的急需，你

NSYSUEE06/10 21:22也不會看預售屋，直接買成屋就好了，如果你看的是預售屋

NSYSUEE06/10 21:22，還是觀察一下會更好，不要急著出手，反正你有急需也沒

NSYSUEE06/10 21:22辦法馬上就能住，不是嗎？

cooji7411506/10 21:23又在搞爭議流量?

royalroad06/10 21:25內湖五期工業宅表示：

asapfrdddd06/10 23:44就沒料啊

asapfrdddd06/10 23:45現在台灣各地不都比預期的貴嗎

asapfrdddd06/10 23:47想要流量吧

asapfrdddd06/10 23:48北市中古三四十年的都要70了

Refauth06/10 23:52我覺得台北市中古三四十年的一坪一百萬新台幣真的不貴了

Refauth06/10 23:53台北市年輕人隨便上個班年薪直接破百萬新台幣，很合理啊

F1ower06/11 00:07其實就是現金不足 不得已才選擇預售屋 身邊有些人是這樣

F1ower06/11 00:07另外有人厭煩找仲介跟屋主談 所以寧願被建商殺 而且還真的

F1ower06/11 00:07不少人是這樣

NSYSUEE06/11 01:51現金不足應該也還好吧，三年後蓋好的預售屋，你也可以從

NSYSUEE06/11 01:51現在開始存錢，甚至投資一些穩定的標的，三年後你一樣拿

NSYSUEE06/11 01:51得出頭期款。

NSYSUEE06/11 01:54跟你現在就買預售屋，然後要先把錢放在建商的信託帳戶，

NSYSUEE06/11 01:54最後的結果是你付出去的錢也是一樣多

NSYSUEE06/11 02:02但你如果是採現在就看屋，邊存錢邊投資穩定標的，你是可

NSYSUEE06/11 02:02以多賺一筆小錢，舉例來說如果你在第二年已經存到200多

NSYSUEE06/11 02:02萬，保守算有4%的獲利，你一年也可以獲得一小筆的10萬利

NSYSUEE06/11 02:02息來用，不無小補啊！但你如果先買了預售屋，賺的錢只能

NSYSUEE06/11 02:02一直匯給建商，你其實就沒有投資的機會

NSYSUEE06/11 02:06我的意思是你現在可以邊看找建案或預售屋，但看到喜歡的

NSYSUEE06/11 02:06也先不用急著出手，畢竟現在價格是未來價，已經比周圍賣

NSYSUEE06/11 02:06的還貴，那你不如多看看，錢還是握在自己的手裡存錢並且

NSYSUEE06/11 02:06投資穩定標的，等他蓋好之後的成屋，你再去現場看他的格

NSYSUEE06/11 02:06局和景觀的樣貌是不是真的自己喜歡，如果你喜歡的話，再

NSYSUEE06/11 02:06把這幾年存到的錢當頭期款付了，比你現在什麼都看不到，

NSYSUEE06/11 02:06蓋完也不知道是不是自己喜歡還要好，重點是錢還在自己手

NSYSUEE06/11 02:06裡，你可以靈活的去運用

NSYSUEE06/11 02:11預售屋可以現在買的前提是....它的價格比週圍便宜，而不

NSYSUEE06/11 02:11是用未來價賣你，建商要賣未來價，那我就等你蓋好在買就

NSYSUEE06/11 02:11好了，幹嘛現在買。如果看到比周圍便宜的預售屋，紙上談

NSYSUEE06/11 02:11兵的格局覺得還算喜歡，那你是可以考慮出手

ray060906/11 08:03蠻討厭他一直講過去自己多厲害

PoloHuang06/11 09:56女同

wentasu06/11 10:28新成屋通常還是比預售時期貴，但是同一區域不同時期的新

wentasu06/11 10:28成屋價差可能會拉很開。因為政策與經濟環境是一直變化的

wentasu06/11 10:28。建商也不能保證短期內房價必然向上。但拉長到十年的尺

wentasu06/11 10:28度，因為貨幣購買力下滑，都會區房價幾乎必然會比十年前

wentasu06/11 10:28要高。

teatrees06/11 12:09但等成屋時常常已買不到想要的樓層格局

bms06/11 12:34還行吧

wentasu06/11 15:00認同81樓。預售屋開賣，假如猶豫不決沒有先卡位，成屋就

wentasu06/11 15:00要看有沒有人放出來。而且，就算釋出，也不見得喜歡那間

wentasu06/11 15:00的格局方位。即使跌價也不一定就會入手。

shi2106/11 22:02想法同81樓