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[請益] 買家 價格要做高還是做低?

看板home-sale標題[請益] 買家 價格要做高還是做低?作者
Ethanhunter
(特務獵人)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:3

近期看了一棟800萬的房子
議價後仲介公司願意折1%服務費

我可以選:
1.成交800萬、手續費收1%(8萬)

2.成交792萬、手續費收2%(16萬)

想請問哪個比較有利?


我基本上最少會持有3年以上,若財力允許就會長期持有

我自己看應該要選擇做高:
1.假設 3~5年脫手,稅費35%會差2.8萬;5年以上脫手,稅費20%差1.6萬
2.成交價做高,有利於同棟待售物件參考實價登陸拉高價格

做低的優點目前看起來似乎只有轉增貸的時候
多 8萬*70%~80% = 5.6~6.4萬 的資金運用

不知道上面的看法有沒有什麼盲點?
感謝!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.111.63 (臺灣)
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qqq784004/05 23:08服務費有開發票就沒差。可以提列成本

kusomanfcu04/05 23:23如果要擺 1 比較好

kusomanfcu04/05 23:23如果你過2年 35%就要賣就是選2

k大我不懂~ 如果過2年要賣35%,假設房價漲50萬 方案1=獲利50萬*35%=課稅17.5萬 方案2=獲利50萬+8萬=58萬 *35%=課稅20.3萬 無論哪時賣,因為方案2成本價拉低,獲利空間變大,課稅不是應該較多嗎?

menace04/06 00:37服務費可以當成本 獲利沒差的

knifechen04/06 01:00選1

knifechen04/06 01:02服務費就獲利沒差,選1實登高跟貸款總額高。但說實在差

knifechen04/06 01:02沒多少

收到! 感謝大家 我剛剛有特別去查了,仲介費未來可以當成本 知道該怎麼做啦~謝謝!

※ 編輯: Ethanhunter (111.252.111.63 臺灣), 04/06/2024 01:53:17