[閒聊] 新青安不能出租、限首購日後會是問題嗎?
新青安感覺就像是幫所有沒房的
發了一張入場卷一樣
只要有機會絕對會想用
但是我想知道的是
因為新青安只限自住
以後如果要轉手、換房或者是資金操作
這40年都不能出租會是很麻煩的問題嗎?
感覺好像就沒有那麼彈性了?
目前想到的狀況就是可能要換大、
或是工作調地點不能住,
不能出租的話,好像只能賣掉?
所以不自住就是賣掉嗎?
如果還不打算賣怎麼辦?
只能放著繳錢?給家人住?還是可以做Airbnb之類的?目前看板上的文章有人出租被抓到好像也只是被銀行通知轉貸,感覺根本沒有很認真罰啊?既然可以轉貸條件會差到哪裡去嗎?(推測寬限期縮短個2年+砍利率優惠?)
另外一個問題是因為一個人只能用一次,那如果用新青安這1棟賣出去之後,要買第2棟房子條件會變得非常差嗎?有可能差到我沒有辦法買第2棟然後被卡在新青安這棟的情況嗎?
畢竟也要考慮有可能換房買第2棟的選項,目前想到的是如果買第2棟貸款,可能貸款成數沒那麼高,自備款要多準備個10%-15%而已?因為如果買第2棟用一般貸款,應該也會有個兩三年寬限期?而且到時候說不定銀行都普遍改成40年貸款了、只是有可能到時候年紀問題貸不到40年,如果只貸到30年>等於每個月房貸支出會加重,有可能到時候壓力太大嗎?
主要是在想說這種機會是不是不能隨便用掉 還是先用了之後再說?有沒有什麼沒想到的地方啊?不知道各位的看法?
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要彈性就找一般房貸 不要用新青安
新青安是真的金錢實力需要幫忙的東西,有投資想法的不會用新
青安了
轉貸啊,為什麼你們都沒爬文?
政府現在的動作就表明這個政策就是騙選票用的,你各位沒
辦法當農奴40年住在同一個地方就不要用,不然哪一天被
秋後算帳
想要享受優惠本來就有限制 要不然就去用一般房貸 政府優
惠本來就是納稅錢拿出來的 沒理由給你個人拿去隨便
轉貸利率應該都不是什麼問題而是年限和成數?
先用就對了
難道你要等新青安3.0加強版?
轉貸…
看政府一連串動作,感覺政府下一步就是新青安禁止轉增
貸
台灣政府十年以來的策略就是封鎖中產向上階級流動的管
道,進而適時給底層一點甜頭,藉這兩個動作來鞏固統治
地位,吸底層選票,又保留中產階級較高素質的勞動力
當然是先用再說,央行查出租也會是有時效性的吧!
21樓別胡說八道,這個就是一般商業合約,禁止增貸
或許還有討論空間,但禁止轉貸是不可能的事。只要
接手的轉貸銀行願意收件,幫你把剩餘的貸款還清,
原銀行有什麼理由禁止人家還款結案的?
乾脆共產好了
阿商業合約不是都要在金管會監管底下嗎?
只要能做,政府就一定會做,因為這符合統治階級的利益
合約又沒有禁止增轉貸,簽了合約他們可以單方面一直新增
條件喔?
合約本身沒有,但是只要控管銀行放貸就可以了,簡單說
你跟A銀行的新青安合約政府管不著,但是她可以限制BCD
銀行不准放貸給你
直接放棄新青安吧
就禁止轉增貸補簽名 不要變20年補貼回收?
就是個無用的東西而已
轉貸、
或賣掉就好了
老實講現在連吃個路邊攤都會聽到隔壁桌的蝦弟蝦妹在討
論房地產==這整個都不對了,因為房地產是PR值的遊戲,
現在連PR30的人都可以靠新青安上牌桌了,當你不曉得牌
桌上的笨蛋是誰,那自己就很有可能是那個笨蛋
就不希望一堆喇豬屎的人來攪亂租屋市場。
五年寬限或是多的十年年限結束 轉去其他30年的銀行不就好
了 哪有什麼困難的
天下沒有白吃的午餐,一切願打願挨
你先新青安 真的要租轉貸很難= =?
新青安對於貸款戶的約制能力,再於它提供額外兩年
的寬限與利息補貼(40年期的部分,有些銀行連一般
年輕且新屋的貸款戶都給,所以這不是新青安獨有的
),因為你需要這些好處,所以受到其約束。超過寬
限期與補貼期之後,新青安與一般貸款根本沒有不同
(利率可能還差一點),要再來額外的限制我乾脆還
光重新貸款、或乾脆把房賣了換一間重新用普通貸款
就好,哪有什麼好擔心之處?
改成新青安不能賣 不能提早還 不能租人 違約變20年?
賣了換新可以啊,房價這個漲幅,你繳完房地合一也換不
到同等級的
新青安只是還貸放緩 不是還比較少
投資用根本不會想用它 限制太多
那你就別用新青安就好了啊
那你就別用新青安啊……
不能出租 一般人租屋 哪會知道
而且南部沒法律
你可以轉貸
說繳房地合一換不回原來房子的,你是不是撞到頭有
點健忘?小換大重購是可以退稅的
又不是投資安
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[閒聊] 新青安有限次數嗎?新青安條件: 自己跟子女底下無房。 不限首購,也就是說賣掉原有的、清空房產還能再用新青安。 那無限新青安換房之術是否可行? 沒找到相關訊息說新青安只能用一次。不知道以下操作是否可行?15
[請益] 房屋貸款選擇最近看到一個不錯的物件。怕之後上不了車。就趕快先下手了。 但因為工作的關係,短期 3-5 年內應該是沒辦法自住。所以考慮短期先出租。 未來在拿回來自住。 目前跟銀行談有兩個貸款選擇 1. 40年 + 5 年寬限期 (新青安)12
[請益] 想要小換大 但是有很多地方不懂以下文長 因為跟先生都不懂這塊 想上來請教各位高手! 家庭狀況:先生月薪12萬,我目前無工作SOHO族,有一個可愛的女兒。 個人貸款:目前先生名下有一房(自住中)7
Re: [閒聊] Re: [新聞] 獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日簽切結書不就剛好打臉那些說「新青安不得轉租」的人。 如果原本的契約就白紙黑字寫清楚不得轉租,何必簽切結書?就依照契約執行就好了啊... 顯然就是當初規定不清不楚的所以才想用切結書堵破洞阿。 新青安的確限「自住」,但沒說的是...是終生自住,還是核貸當下自住阿? 要求人民40年自住,難道不會管太寬或太苛剋嗎?9
[請益] 新青安 (公教身分、台南、預售屋)大家好 近期在考慮貸款,已做過功課但想請教大家是否有自己沒想到的地方 個人條件: 35Y、公教身分 目前有台北市富邦留學貸款8
[請益] 房貸選擇目前買的預售屋有建商配合的公股銀行給的貸款方案 1. 新青安+40年首購 新青安1000萬 剩餘約700萬40年寬限期5年 利率2.275%7
[請益] 新青安+換房先買後賣各位大大好, 我名下有一間房去年交屋,有申請新青安,但和家人住了幾個月發現房子太小,所以現在在物色台北市外圍學區的老公寓,超折騰… 應該是新青安還太新,所以有個問題找不到討論,就是:在有新青安的貸款下,如果先買後賣換40年老公寓,那是不是一定申請不到40年房貸了? 我找到的資訊是,一般老公寓因為建築物年限不會給貸40年。另外,先買後賣就一定不符合新青安的申請條件。所以想請問這題有沒有其它解法?是不是銀行產品買好買滿才有機會?畢竟40年貸款真香 -----4
[請益] 新青安加一般房貸轉貸或延長如題,新屋貸款共1800萬/30年,其中新青安1000萬,一般房貸800萬,已經繳9期了 想降低月繳金額,致電詢問貸款銀行,能否新青安改成40年或是使用寬限期,得到的答案 是:不行喔,兩個貸款是綁在一起的,您在回去商討看看,若真的不行,可在來電洽詢 問題: 1.行員如此回覆是不是代表其實新青安可以改成40年或寬限期?1
[問題] 新北房屋轉增貸【房屋資訊】 1. 地點:新北市鶯歌區國中街 2. 屋齡:6年 3. 權狀坪數: 30.16(無車位) 4. 貸款用途:投資理財- 1.地點: 苗栗縣頭份市尚順育樂中心旁 2.貸款用途:自住 3.屋齡:0年 4.權狀坪數:41.51坪 6.房價:1227萬
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