Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?
大學時期白天在系辦修電腦
晚上在電腦公司修電腦
20年前網咖很普及
修電腦時薪是一般便利商店兩倍
第一次接觸房地產是舉牌跟派報
忘記舉過哪跟發過哪了
唯一印象是每次努力塞信箱
都沒人看到
到便利商店喝個飲料馬上被抓包
後來進因緣際會
進入Autodesk ATC
看到AutoCAD,3DsMax,Revit….
完全不會!
但我的業績一直在全國前三排徊
朋友說你既然業務那麼強
幹嘛不去賣房子
你既然不想拜訪客人 拿去當代銷呀
別人會來找你,你介紹完就好
於是100年進入房地產
101被公司洗腦也買了海洋都x
還記得簽約金50多萬而已
結果我爸氣到不行
說這麼遠那麼冷,去給我退掉
但已經簽約了
怕被別人說自己賣自己房子
只好上591賣掉
沒想到靠!原來這會賺錢耶
後來累積到一點點錢
103本來想買華固新綠洲
都談好價格要簽約了
結果被新x陽一個副專突然拍桌
“你不要以爲我不知道你在甲xx”
哇靠 拍我桌子欸
我當下就把簽約金撒在桌上
直接問候他全家早上好
說有錢不能買是不是
然後就看到那個副專被他們架走
真的是架走喔
不然當下一定打起來
不過我蠻感謝那個副專啦
但拍完桌子之後我們覺得晦氣
買房還要被拍桌就沒買了
新綠洲三禮拜就賣完
結果後來遇到105大逃殺
買了全部套牢
套了5-6年吧 直到這兩年才解套
後來我想說就買離家近的地方
就樹林三多里,到板橋舊家10分鐘
印象中當初快900萬
訂簽10%,工程款兩次各5%
我還找了好多朋友一起買
題外話 你介紹朋友買房賺錢
真的沒人會感謝你 一個都沒有
後來一邊努力一邊存
本來2019在江北
要買間19坪小房子投資
後來有客戶
要跟我買全社區最高樓層最貴的
我為了要賣他房
研究了景觀,面向,價差
發現欸 好像可以欸
我就把我那間小戶的
跟公司說改成大戶37坪的
於是就在2019年正式上了江北列車
其實我一開始是完全買不起的
但就是透過這些分析
https://reurl.cc/Rv1b8e
讓我從0到有
慢慢從淡海,樹林新莊,買回江北
途中真的感謝我所有的客戶
但也因為我的分析 讓客戶早點上車
江北2018超多客戶聽我分析完就買
當年才48-49而已 還不二價
對 一毛都不能談那種不二價
而且那時候完全不是多頭喔
當年市場還不太熱
但是有當天聽完當天買
隔天回來買
或是經過亂看就買
也因為這些成交的獎金
讓我可以也買回板橋
所以我一直覺得這是善的循環
心存善念 盡力而為
你對別人好,世界就會對你好
對了 現在市場比較冷
有許多建案推出優惠付款,工程零付款
請好好利用,不要等多頭又來
再來抱怨
https://i.imgur.com/E4jGYTm.png
所以真的不要抱怨社會不公平
打從呱呱落地,沒有人是公平的
要投資也不見得要買了就賣
長期持有利潤更驚人
現在市場也比較冷
建議可以開始看房子了
甚至進入房地產這個產業
對這個社會運作會更有幫助
--
你那朋友不上道 我2019叫身邊去買房 有兩個去了 還不是
我介紹案子 只是叫他去買房喔 從此出去都不給我付錢
所以後面都不找朋友了,還有個整天在社區跟我唱反調
結果給他當了一任主委知道廚房燙,從此屁都不敢放
但我的客戶給我的反饋都很好啦,也有神恩客但不好說
用一生回報都回報不完那種神恩客 叩首
介紹朋友買房真的沒什麼好處
當初我1200買桃園重劃區正三房也被嘲笑
那時候跟他們推薦 沒人要跟
結果現在這些人 要嘛買貴 要嘛現在還在看房
每當我重提往事,還被說不要再講了
觀察整體氛圍,我覺得現在是一個看房加入手時機
不過週遭,還在看房的這群依然嫌貴哈哈
提外話,我覺得樹林的三多+萬大延線的會有亮點
再晚可能又要上去了
我表姐買中路23羨慕嫉妒啊 現在直接翻倍
真的 哈哈 我就是中路
靠哈哈哈哈 爽死了啦 那邊離舊區近生活方便環境好
其實當初看的是青埔…發現當初錯過的頂樓真可惜XD
話說當初我們社區一個物件釋出賣1300,樓層方位車
位都比我的好,但親友嫌貴…
現在我看591,條件較差的物件現在開1800….
推
真的介紹親友沒好處,還會被嘲笑,說買在那麼荒涼
的地方QQ
我永遠記得我岳母聽到我買桃園
她:蛤,桃園哦~這麼遠
我後來有個想法
與其介紹給親友
倒不如衡量之下,自己多買一間算了(許可情形下)
請問Nova大、Migration大 樹林三多有推薦的房屋嗎 謝謝!!
D兄 你可以直接私Nova 大他研究比較深
我只是老家住哪附近而已
附近便宜就茂德,預售就豐盛,可以來這繞繞
這邊比較難大漲但相對也不太會大跌且基質低
爆
首Po剛剛阿肥我看到了一篇文章,大家都說77~83都買房了,夫妻倆合資就算了,還各買一間 看的我這個82肥都驚掉了下巴 為了存頭期,我也像苦行僧一樣節省開銷,租小套房,沒買車,沒交女友,終止社交,半年 買一件褲子,三餐自煮或是跟同事凹不吃的午餐,偶爾犒賞自己一餐爭鮮這樣,甚至不曾持 有買房殺手:唉鳳4
單身、高雄,我就抓個20年內兩房無車位,一千萬內絕對有 要更大空間就在屋齡或地點做取捨,反正一千萬內一定買的到房 房價一千萬,頭期款200萬,碩士畢業+役畢算23歲出社會,到30歲前可以存七年 平均一年要存28萬 再來算你的生活費要多少錢,以你的節省程度一個月兩萬塊OK吧?4
71年次給你參考 大學畢業後就住家裡不租房,沒買車有女友,但女友也住他自己家,遠距離不花錢 當然沒買車,早期坐公車捷運上下班,後來公司直接配我一台車 最早到公司最晚離開,出差全接 早餐吃媽媽的把自己當學生,中午晚餐都吃公司4
我把大家心聲講出來好了 就躺平,然後選舉都投國民黨 反正國民黨拚經濟沒半套,經濟差房價自然沒支撐 到時候房價自然就跌了,然後我就 咦?怎麼失業了?怎麼付租金呢?21
分享一下一好了, 大概20年前2003SARS開始的故事 家裡老爸經商失敗, 差點連家裡住的房子都要賣掉 臨上大學前老媽跟我說要我自立怕以後家裡連住的地方都沒辦法供應 拖認識的人找了個預售一房(因為頭期款便宜)要我先買 印象很深, SARS時期大家都恐慌, 價格很好談一坪21萬多, 13.5坪320萬2
我來分享十幾年前存錢買房的過程 整整大概四五年時間 月薪大概七八萬 都限制自己吃飯一餐吃不超過70元 也很少喝飲料 住的是一個月500元的公司宿舍 但是每個月都還是有固定給父母15000孝親費 努力存了兩百多萬 剛好薪資上升6
我分享一下我個人是怎麼買的 我在房版應該是PR1 從後面算出來比較快 扣除ceca的神極限操作,我是一般上班族外加一份兼差的做法。 未婚前: 重視現金流,即是每個月收入扣除支出後的剩餘金額,要控制在正數。 可以的話每個月初先做這個月預訂的收入與預計要花費的支出預算,13
省沒有用 要提升收入,當花則花 像是我,我看前老闆病人那麼多,我受僱剛開始被病人嫌棄成一坨屎 要做改變 1.我看到每個病人,同輩的會叫OO先生人OO小姐你好,父母輩的就是叔叔阿姨,再更大的78
基本上該怎樣做都嘛講過了.. 今天你一個月存一萬,一年就是12萬. 600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年. 今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.4
開源~ 剛出社會薪水不多, 永遠都是老闆說很棒了, 外面都很慘。 第三年破百,
爆
[閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架我是此物件前屋主 當時委託專約 第一次賣房子(房子是繼承,也沒交易過其他物件 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價 仲介說服我們第一次降價後46
Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧其實本來不想再幹古. 現在,再給你們看歷史. 美術館跟七期都差不多同期的重劃區. 2003左右開始成屋. (所以最老屋齡大概20年...你要買22年以上的,抱歉不存在..你連自己蓋都無法創造出來)24
Re: [閒聊] 炒房仔要怎麼善盡社會責任感覺開版的應該不是認真發問吧 只是來閒聊 用亂嘴的方式開場 首先我從來不覺得被嘴炒房有什麼 會生氣的應該是賺太少XD...? 還是因為我有反社會人格 特別冷漠? 這就是名詞定義不同啊 對房地產不熟得人 對於房價上漲 沒上車的 不爽生氣 剝奪感 不公平感14
[心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購樂居創辦人分享首購買在高點,結果套了10年 目前該建案的最新實價登錄,尚未解套 這篇我之前已經PO過了,不過看板上的討論焦點,似乎都是聚焦在房地產的投資效用,19
Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有我前年跟代銷買房時,當天跟太太從看完裝潢屋格局, 到現場議價下10萬塊類似斡旋的金額,大概前後不到20小時, 議價+付訂10萬塊,20個小時內一個人完成這個事情 之後代銷說我議的價格建商那邊OK,要我匯一成訂金過去,再過去寫合約書用印 隔天匯完款,通知代銷,一個禮拜後到現場跟代銷簽製作好的合約書15
Re: [心得] 同事說不買房了 我氣到吃不下飯!其實這件事情我覺得不太需要干涉同事買不買房, 說真的,買了賺錢他也不會感謝你, 因為終究買房做這個"重大決定"是他不是你。 這件事情在房仲生涯,早就已是日常, 總會有那種帶看客戶帶到彼此覺得很投機,13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣,屋主也可以賣9
Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資我來幫你提振信心啦 沒剛需不買ok 你這就是意志不堅 對於房地產了解不深才會被業務們洗腦 第一間根本不適合投資房啊 首先為何要買房 主要還是房租的流失 2019房地產還沒井噴前 除了北市跟某些精華區這種鬼神等級 很多地方都是租不如買1
Re: [問卦] 大家買貴最多的差價是多少?新莊副都心/頭前 當年第一個建案 興富發推出的藝術首席 當天開賣當天賣完 一坪開價好像是32吧 業務殺到27.5就不給殺了