Re: [新聞] 搶救年輕人!林正雄籲推「加倍優惠專案」
※ 引述《Bulldog5566 (鬥牛犬)》之銘言:
: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/157756
: 搶救年輕人!林正雄籲推「加倍優惠專案」:40年低利貸9成
: 2023/01/16 16:51 東森新聞記者張琬聆
: 房地產業歷經近2年6次金融限縮及3大政策,今年初又一記《平均地權條例》修正案重拳三讀通過,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今(16)日呼籲,在政策未周延前應暫緩實施,強調現在已是史上最好的購屋環境,並建議政府若想挽回選票,應立即實施年輕人購屋加倍優惠專案,推出40年9成低利率房貸。
: 「房產業者挨了那麼多記重拳實在很無奈!」林正雄提及近2年台灣不動產業經歷6次金融限縮,包含4次選擇性信用管制、建商購地貸款限制、銀行金融權數調整;以及3大政策實施,包含房地合一稅2.0、實價登錄2.0與囤房稅;目前還有2項修法包含《平均地權條例》、取消同業互保制度,「打房打成這樣子,實在太離譜。」
: 林正雄語帶委屈地強調,政府打炒房,「但炒房的是我們的客戶,卻影響到整個產業的發展!」況且在惡性通膨之下,民眾消費追不上物價,而台灣有88%家庭擁有不動產,「所以台灣人都很有智慧,物價一上漲就購屋置產」,藉由不動產的增值讓家庭經濟穩定,打炒房恐造成經濟破口,影響層面非常大。
: 由於《平均地權條例》修法倉促上路,有許多不周延之處,林正雄認為,將讓奄奄一息的房市立即休克,原本說要溯及既往,逼得投資客短期間拋售,因而嚴重擾亂市場;後來說不溯及既往,卻也導致未來上路後明明建商已無法換約,卻還有2~3年前以較低價格購入的買方,丟出物件來干擾市場行情,都讓房產業者產生諸多疑慮。
: 林正雄強調,現在已經是史上最好、最友善的購屋環境,沒有不當炒作紅單的問題,台灣1年大約有10萬戶預售屋,以到交屋前的工程期約4年來看,等於至少40萬戶會受影響,因此既然是倉促下通過的法案,就應該要暫緩實施,等到所有施行細項都討論後,將市場影響降到最低再上路。
: 林正雄也對政府提出建議,最重要的是照顧北漂及當地年輕人,立即用行政命令,實施年輕人加倍優惠的購屋專案,提供40年房貸、9成貸款、5年寬限期、1%利率的「3高1低方案」,「這樣的政府才能得到年輕人立即的支持,挽回選票。」
: 另外是央行融資成數限制,使購地自備款從原本20%暴增3倍至60%,加上18個月限期動工,林正雄透露中小型建商叫苦連天,失去生存空間,建議央行應放寬選擇性信用管制及建商購地融資成數限制。而房地合一稅也已完成階段任務,建議應退場,以維持房地產流通性。
: 心得:
: 不是建商炒房,是建商的客戶炒房,所以自住客也炒房?40萬戶預售屋會受影響?如果買來自住或放長期是要影響啥?中小建商到底有多苦?板上有沒有建商或代銷說明一下到底苦在哪?
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推行這個政策
該不會只限預售/新成屋吧
如果中古屋也適用
那趕快推行,最好在我對保前通過施行
我也想貸9成/40年
如果只限預售/新成屋
那真的是圖利建商欸
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屋齡一定會限制的阿。銀行就是這樣。
不過我看平均屋齡再這樣飆下去,會無限放寬。
炒房是我們的客戶 幫推
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講的好像銀行搬錢不用還一樣 乾脆貸10成50年 35歲+貸50年=85歲 剛好進棺材 這樣感覺不錯 哈哈 --14
看推文底下一堆搞不清楚狀況在酸的就感到擔憂。 這篇不提老舊房子可能導致社會成本增加,以及精華區未充分使用容積與退縮造成的 機會成本這些細項,講這些空空估計會說關他屁事或是聽不懂。 我們單單講讓年輕人更好買房這件事就好。 來,先看一下這篇15
其實這個統計有誤區 存款平均完全不是重點 重點是資產平均啊XD 尤其是地下經濟的收入有時候根本不會存入銀行 不過說實在,平均存款其實一點意義都沒有11
其實這個政策最怕的是... 像你這種觀念的人還是死不買 然後覺得這一切都是政客、建商、投資客陰謀 繼續覺得整個該死的社會都要騙你上車 結果政策一實施,又噴飛一段4
這根本德政 你會這麼覺得 是不是以為3年後 排骨飯一樣在100 不會漲到110?5
年輕人放給他爛啦,一群搞不清楚自己要什麼的族群 又要房價下跌,又要自己買的起 這就是雞生蛋蛋生雞 你就窮,就小資,要買的起除非政府大撒幣,銀行大借錢給你 然後連你都買得起,台灣還有誰買不起?
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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思,阿年輕人就不喜歡 話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係,那市區那些隔套就不會 那麼好租了,同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽 最後還是回到預算,買公寓等於一開始就付滿頭期款,光這樣就刷掉一堆首購族 公寓裝潢CP值高,但年輕人就沒錢了,好不容易湊到頭期款,哪來的錢裝潢,26
[請益] 中古屋和新屋的價差要達到多少才會考慮?大家安安,小妹最近因為有購屋需求 四處看了一堆房子,目前鎖定的位置 有中古、新成屋和預售屋三種選擇, 以其他條件相當來看,新成屋大概 是1350萬,預售屋是1150萬,而15年18
Re: [閒聊] 2022進場der 塊逃啊小弟淺見 不知道各位多或空前輩怎麼想 平均地權條例通過後,預售只能特定條件平轉或賠售 所以短期內預售屋應該會有一波撐不下去的出來拋售 不管多空,想買房的應該趁這個時機點進場15
[請益] 桃園/預售/中路/銀行/房貸提問各位大戶年收破千萬的大大,大家好 很抱歉打擾大家時間來閱讀我的文章 小弟有一些問題想要請教 近期想要買房從中古看到新成最後在看預售 詢問了一些銀行房貸的問題7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止X
Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒假設真的實行 預售屋成交必然大幅下降 建商預期成交減少,代銷吃土, 建商要不降價(中小型建商) 要不等蓋好再買(大型建商)6
Re: [新聞] 惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚一點不意外啊 本來餘屋貸七成 拼命搶地蓋 賣3成就好 餘屋滾新屋 政策限貸下去4
[請益] 舊房子VS新成屋?最近家族裡有人要賣房 差不多10年跨到11年 聽說是新古屋/中古屋的交界 想來幫忙問一下 一般來說
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[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧?12
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