[閒聊] 近期房市雜談

Robinzhou44 發表於 2024/10/9 下午7:10:41

看板home-sale標題[閒聊] 近期房市雜談作者

(卡疵卡疵轉嗎？我還蠻8懷)時間Oct 9 19:10:41 2024推噓10 推:10 噓:0 →:6

自從上次信用管制第七波出來後，阿肥就開始聯絡房仲賣房，預約看了十幾組接近二十組，到了這週，終於有買方出價到預期的成交價，成交價是目前社區實登的最高價，剛剛簽約完畢，接下來就是等買方貸款流程下來。

現在政府的政策只是讓想上車還沒上車的抓緊時間上車，蛋殼區我不說，因為阿肥的房子都不是買在蛋殼區，但至少在蛋白區或者周邊機能好的房子，基本上不用想要撿便宜，目前銀行有72-2限額也只是為了消化目前新青安，今年我不敢說，但未來幾年消化到了一定程度只會慢慢放寬

再來基本上銀行鑑價無法貸好貸滿的部分，預售屋已購屋主回去翻翻手上的合約，基本上有規模的建設公司都可以貸款給你補足，利率基本上以現行利率為主，分期則是另外談，可以自己打去問問，當然買好的物件其實銀行鑑價那邊都不用太擔心。

最後最重要的一點，我只能說真心想買房的人建議最近可以多看看，有好的物件就把握，除非你已經打算躺平了，不然在那邊魯空真的一點意義都沒有，看著炒房族違約心裡可能很爽，但回到事實面你的生活還是沒有任何改善，你每個月時間到了還是按月繳房租，房東要賣房你也是乖乖準備搬家，你終究只能靠自己買房，而不是靠政府的一波波信用管制，共勉之

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.23.30 (臺灣)

※ PTT 網址

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alanjiang10/09 19:12還可以靠爸媽啊嘻

能靠爸靠媽的我相信早就買了

※ 編輯: Robinzhou44 (39.10.23.30 臺灣), 10/09/2024 19:13:50

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alanjiang10/09 19:15還可以靠股市大跌跟老共打過來這都會跌啊w

推

dracula8318310/09 19:16第七波管制出來，你開始聯絡房仲賣房是因為？？

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PTTMAXQQ10/09 19:18阿肥您太過分了，又賣創新高這不符合居住正義ㄛ

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pinkyho10/09 19:18因為覺得會漲所以開始賣

因為阿肥要換屋

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EvilJustice10/09 19:19那一堆亂炒的鳥地方鳥物件怎麼辦？

※ 編輯: Robinzhou44 (39.10.23.30 臺灣), 10/09/2024 19:19:51

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pinkyho10/09 19:20不過現在看10-20組才有人出到預期價算慘了以前都是一個

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pinkyho10/09 19:20下午沒出價就沒了

沒錯所以買氣有降這不可否認，但最大的因素還是物件本身

※ 編輯: Robinzhou44 (39.10.23.30 臺灣), 10/09/2024 19:21:49

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dracula8318310/09 19:21厲害喔，先賣先贏。

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Edifiel10/09 19:23第七波管制出來，你開始聯絡房仲賣房是因為？先賣先贏，

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Edifiel10/09 19:23晚賣找無接盤俠

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dracula8318310/09 19:24這篇真實呈現出市場氛圍的轉變。

我講的是一般的建案，如果是那種超夯的，基本上還是可以秒殺

※ 編輯: Robinzhou44 (39.10.23.30 臺灣), 10/09/2024 19:27:35

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yomo210/09 19:28先賣先贏

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dracula8318310/09 19:28投資實力不夠的，還是保守點比較實際。

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dracula8318310/09 20:35錢入袋為安，靈活運用真的比較實際。

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ZMTL10/09 20:51反正看實價登陸向上還向下才是真的，講再多都沒用

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