[閒聊] 近期房市雜談
自從上次信用管制第七波出來後,阿肥就開始聯絡房仲賣房,預約看了十幾組接近二十組,到了這週,終於有買方出價到預期的成交價,成交價是目前社區實登的最高價,剛剛簽約完畢,接下來就是等買方貸款流程下來。
現在政府的政策只是讓想上車還沒上車的抓緊時間上車,蛋殼區我不說,因為阿肥的房子都不是買在蛋殼區,但至少在蛋白區或者周邊機能好的房子,基本上不用想要撿便宜,目前銀行有72-2限額也只是為了消化目前新青安,今年我不敢說,但未來幾年消化到了一定程度只會慢慢放寬
再來基本上銀行鑑價無法貸好貸滿的部分,預售屋已購屋主回去翻翻手上的合約,基本上有規模的建設公司都可以貸款給你補足,利率基本上以現行利率為主,分期則是另外談,可以自己打去問問,當然買好的物件其實銀行鑑價那邊都不用太擔心。
最後最重要的一點,我只能說真心想買房的人建議最近可以多看看,有好的物件就把握,除非你已經打算躺平了,不然在那邊魯空真的一點意義都沒有,看著炒房族違約心裡可能很爽,但回到事實面你的生活還是沒有任何改善,你每個月時間到了還是按月繳房租,房東要賣房你也是乖乖準備搬家,你終究只能靠自己買房,而不是靠政府的一波波信用管制,共勉之
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還可以靠爸媽啊嘻
能靠爸靠媽的我相信早就買了
※ 編輯: Robinzhou44 (39.10.23.30 臺灣), 10/09/2024 19:13:50還可以靠股市大跌跟老共打過來 這都會跌啊w
第七波管制出來,你開始聯絡房仲賣房是因為??
阿肥您太過分了,又賣創新高這不符合居住正義ㄛ
因為覺得會漲所以開始賣
因為阿肥要換屋
那一堆亂炒的鳥地方鳥物件怎麼辦?
不過現在看10-20組才有人出到預期價算慘了 以前都是一個
下午沒出價就沒了
沒錯 所以買氣有降 這不可否認,但最大的因素還是物件本身
※ 編輯: Robinzhou44 (39.10.23.30 臺灣), 10/09/2024 19:21:49厲害喔,先賣先贏。
第七波管制出來,你開始聯絡房仲賣房是因為?先賣先贏,
晚賣找無接盤俠
這篇真實呈現出市場氛圍的轉變。
我講的是一般的建案,如果是那種超夯的,基本上還是可以秒殺
※ 編輯: Robinzhou44 (39.10.23.30 臺灣), 10/09/2024 19:27:35先賣先贏
投資實力不夠的,還是保守點比較實際。
錢入袋為安,靈活運用真的比較實際。
反正看實價登陸向上還向下才是真的,講再多都沒用
這篇文找接盤俠 無誤
我找魯空來接盤嗎XD
※ 編輯: Robinzhou44 (39.10.23.30 臺灣), 10/09/2024 21:35:08這時候還在鼓吹小白上車的,我只能說真勇者XD
嘴巴叫人看房,右手馬上賣房,你可以告訴我為什麼要現在買
而不是等水位空出來後才再買?
他哪裡勇,上網叫別人買結果自己賣,真覺得現在是好買點就
補貨補滿啊
熱門的物件真的輪不到你撿便宜啦,你慢慢噴
※ 編輯: Robinzhou44 (39.10.23.30 臺灣), 10/09/2024 22:11:13好像看了什麼又沒看的感覺
好像只是想炫耀自己還可賣在最高價
這篇就是現況啊 實登最高就是屋主的底價 大不了不賣
這麼熱門你為什麼要賣,放著明年再賺一百不好?蟲蟲是不是都
當別人是智障,反智言論喊久了自己都信
我要小換大先出沒什麼不對,你說的很有道理,開心就好
※ 編輯: Robinzhou44 (39.10.23.30 臺灣), 10/10/2024 02:11:32 ※ 編輯: Robinzhou44 (39.10.23.30 臺灣), 10/10/2024 02:45:29要比你還對很難吧,賣房都能成吹成好買點
你的良心建議一堆魯空不買帳
魯空是對der ,阿肥下跪認錯
※ 編輯: Robinzhou44 (39.10.23.30 臺灣), 10/10/2024 11:09:25自己都急著跑路還好意思酸人空XD
臨時要多自備款怎麼不先跑,沒想到還有比阿肥更呆的人QQ
※ 編輯: Robinzhou44 (39.9.30.18 臺灣), 10/10/2024 12:52:4058
[心得] 台北找房四年畢業文小弟七年級慢慢邁向大叔的魯空 開始找房剛好是四年前的九月 期間看過不下百間案件 下過4間斡旋,兩間被加價買走,一間賠了斡旋金 終於在今年順利找到理想的房子30
[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題?政府推出了新青安低利高年限政策 騙了一堆年輕人上車 但是等到要交屋的時候才發現銀行根本不做新青安 不然就是給你2.5%利率 靠背,一堆人都因為新青安追高上車了27
Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸?我自己的經驗是這樣,先上資訊 - 台北市中山區 20年電梯大樓 - 我跟室友月收約25w - 我名下只有一筆學貸還有股票,室友名下有一些土地(台北市等其他都市都有) 前年購屋,當時附近實登資訊很少,我們大樓只有三年前紀錄,買屋時房仲也說鑑價不用25
[請益] 預售屋鑑價不到成交價 建商要負責?最近在桃園買了一棟1300萬預售 小弟是首購 收入信用條件良好 關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分 代銷給的合約是 15%工程款 80%貸款 5%尾款23
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前,仲介唬說可貸多少多少20
[請益] 竹北鑑價和實際貸款金額各位大大好 想請問一下 最近在有竹北實際成交的案例 成交價金額和銀行鑑價還是會差很多嗎? 自備款也是要抓3成嗎?4
Re: [新聞] 新青安誘年輕人瘋買房!帥過頭嘆:投資放寬貸款條件本身就是一個作死的行為 看過大賣空的都知道 當初就是整個市場因為房貸違約率很低 整個市場在賭房市不會裂開 銀行也隨便亂發貸款8
Re: [請益] 買到社區最高價,該放棄嗎?分享一下我的作法,不一定正確,請鄉民指教 你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考 實務上銀行都是低估 例如成交價1050,銀行鑑價9成約950 買貴100萬7
[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣X
Re: [閒聊]金龍會打房到什麼程度 請看本文政府其實根本沒打算打房, 央行每次的信用管制其實都是做做樣子,解決目前的燃煤之急。 如果要打房,楊金龍早就升息了。 你相信目前台灣的通膨不到3%?天真。 以這次的信用管制來說,
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