Re: [閒聊] 被洗出臺北真的有很慘嗎
萬年老題
被洗出台北一點都不慘
以近年投資標的台北搞不好10名外
生活機能也見仁見智
台北強項
1.公共交通覆蓋率最高
2.商業種類多 覆蓋率高(不過被高房租搞到空租率越來越高)
3.治安跟交通相對好
持有角度來說就是抗跌而已
未來少子化的問題討論過
接盤少外圍勢必要跌 人會往都心集中 沒人希望被甩下車
跟生存遊戲一樣 當參賽者一個一個倒掉
我想台北市身為"較多"老錢權貴富豪聚集的地方+行政中心
應該能撐到最後
只是那是很久的未來
生活方面
如果你老婆不會開車 小孩還在上學
前面優點可以讓你的家人過得很舒服 自己也安心
外縣市重劃區強項
1.景觀跟居住環境就是舒服 生活圈周遭的路也相對好走
2.相同預算空間放大很多 我每週去林口同事家打牌
60坪買台北市大概剩不到30坪 房子大就是爽 特別是WFH
3.買對地方漲幅很爽 這漲幅可以讓你轉增貸進一步增加資產
如果你全家都能開車 又有很長時間能待在家裡享受
那重劃區很適合你 現在網購這麼方便 只剩下按摩上館子理髮美容要進店
這各區都有
慘的是被洗出去買了離上班地點超遠
每天來回還得開一小時以上通勤
然後從小就過慣台北市生活
只能憤恨不平的回頭嘴自己成長的城市
順便帶點私貨幫自己的重劃區吹一波
深怕身家打水漂
其實你今天被洗出去就是財力不夠力或家族支持不夠
好好選重劃區早就賺的比卡在台北多
幹嘛這麼氣
但如果是洗到淡水 上面就當我沒說
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台北治安好蠻好笑的
我就當詐騙集團跟慶記全台灣都有 人民素質大家都一樣優秀 絕對沒有外勞聚集打架 詐諞集團水房躲在新大樓 考慮到首都的警力資源 下了這結論 當然你也可以拿各種報表來說台南第一 我信你
不要在台北工作不就得了 又不是台北薪資就好
怕是找到南部工作 買南部房 然後還通勤一小時
抗跌就好笑 去年到今年台北市漲幅多少知道嗎XDD
我懂你 我跟我家的房產都在北市 當各地過熱時台北市就會開始補漲 但我怕刺激到重劃區的好版友們 所以講保守一點
確實
蓋捷運就是用來縮短交通差距的，台北房價高也不是這幾
年的事，相比洗出台北這件事沒買房更慘，猶豫幾年你會
發現連洗出去的新北桃園都買不起
原文的洗應該是想討論原生北市或雙北居民被洗出都心 買在離家很遠的外縣市 沒房魯空這題連討論資格都沒有
※ 編輯: littlebroken (1.163.72.67 臺灣), 08/29/2024 15:00:42現在很多高薪科學園區大多都不在台北 ，高薪族群
台北車禍是真的少很多
禮讓行人跟科技執法應該還是首都會比較徹底 這就考慮到預算跟法條執行力 南京東路那邊有幾個交叉紅燈會很久 現在黃燈沒闖過去就是拍 然後行人不走斑馬線 也開始抓了
移往這些重劃區，久了生活機能同樣會到位，補這點
新竹小弟略懂 在那唸過幾年書 留新竹的同學手上沒兩間都不用特別講自己有房了 高薪支撐房價瘋狂上揚 沒上車也整天在職場被FOMO 但醫院跟教育這兩大重點沒什麼進步 交通甚至比10年前更爛 我上個月回去吃喜酒 順便到處晃晃 就...多了很多新大樓 很多綠化區 高價精品店多不少 其他一如既往地新竹
你都忘了講uber. 就算沒開車,買外縣市沒事就叫uber啊
我身邊外縣市買幾百萬房子開車通勤的 好像都省一點 家人要移動寧可自己接送 uber不會日常搭 就社交跟辦事情叫 也可能我案例不夠多
※ 編輯: littlebroken (1.163.72.67 臺灣), 08/29/2024 16:16:36住台北，投資台積電，勝過什麼外縣市房地產
外縣市房地產這幾年頂多給2倍，投資好股都賺多少
有房自住，有閒錢不一定要投資房產
自住也不用考慮賺多少，住得爽比較重要
有小孩，學區很重要
可是哥 如果起始預算都一樣 抓個2000好了 照你說的兩倍轉增貸出來去股市不香ㄇ 台北市除了凹陷區其它近年漲不到40%吧?
※ 編輯: littlebroken (1.163.72.67 臺灣), 08/29/2024 16:21:05100%的話 現金投報率是 500% . 台積電大約是300%
自住根本沒幾個人在管漲多少
就算漲100%，也不會賣
台北房地產漲幅少，閒錢就投資股市
如果你說的是沒有捷運的外縣市.那通常是騎機車.
財富也能增加
讀私立 在旁邊租房 不然住校
好房子難找，也沒那麼閒想搬家
我以為您想要討論投報率.您現在要討論自住是吧
台北好物件，大都一住就幾十年
身邊的朋友親戚，這幾年很少買房產，都投資股票居多
這串起始應該是討論被洗出北市 -> 買外縣市 假設2019買房 總價都是2000萬 台北我抓最多3000 外縣市照您說200% 抓4000 (我對台北以外沒研究 那轉增後台北市的房能套1000出來 -> 台積電 外縣市能套2000 -> 台積電 所以外縣市作為自住增值是好選擇->被洗出台北不慘 所以被洗出去不要自怨自哀 也不要憤恨不平的回頭罵台北 我是這意思
※ 編輯: littlebroken (1.163.72.67 臺灣), 08/29/2024 16:33:15自住這種事就是看人.沒有標準可循.投報率的話就剛說的.
台北投報率確實不高
但也不會想投資外縣市
如果台北自住真的這麼好住就不會人口淨移出了.
房產投資有地域性
台北人的腳給出了答案.
那是因為住不起
懂嗎
我們這邊三房都要6000多萬以上
你以為隨便買
住不起至少會維持人數 而不是淨移出.
台北漲幅少，可是總價高
台北白天活動人數，有350萬人以上
原本住得起的N萬人 怎麼過了幾年N萬人突然住不起
上班在台北，下班住新北桃園
小孩會長大
新北桃園工作機會新竹 工作機會也會增加啊
你以為小孩長大都可以買台北嗎
竹北房價高漲 那為什麼人口又移入
還不就是台北的工作機會沒比較多錢了啊
台北勞保登錄人數168萬人
新北多少
沒做功課
公保加勞保，人數達220萬
台北怎麼會沒比較多錢
所得中位數還比新竹高
上面說的是真的 記得有張圖 台北上班時間人口很密集 一到晚上全部散出去周邊 但租屋族被洗出台北是另外一個議題了 只是租屋族時間不值錢 通勤進北市 下班回家也沒什麼 另外也不考慮增值問題 租屋想住哪區就住哪區
※ 編輯: littlebroken (1.163.72.67 臺灣), 08/29/2024 16:40:13分離課稅所得，和薪資分開算
才有新竹比台北高的錯覺
竹北房價跟台北比差多了
台北很多企業主，這些所得都不是計算在薪資
就薪資這塊，竹科確實比台北一般上班族高
但整體計算，中位數所得，台北最高
竹北家戶所得可以去了解一下.比台北高啦
沒有
企業主又不是工作機會, 他們有錢有什麼用.
剛不是說了 台北人長腳往外縣市去找工作機會了
企業主怎麼不是工作
這邏輯死當
不是告訴你，台北勞保登錄168萬人
是啊 我邏輯死當. 那是企業主這個工作的機會多還是
就表示有投保勞保168萬個工作
一般工作的機會多啊
竹北多少人？
新竹投保人數只有台北1／3
我要重複我的論點.台北人移出不一定是因為窮.
而是台北高薪的工作機會沒有以前多了
只算竹北，約8萬人勞保
又再胡說
這個只是要呼應我說的 自住這個選擇沒有一定
年薪薪資1000萬以上，台北有3000多人
新竹約500人
照你這個邏輯.新北市工廠大舉牽到桃園不是工作機會?
這些中小企業老闆賺得沒台北人多?
你不是要說老闆也是一個工作嗎
你要統計總得把 新竹桃園新北全部統計了吧
老闆會住工廠嗎
邏輯死當
台北人口淨移出就是個不爭的事實 代表大家不想住台北
移出沒差啊
台北還是很強
工作機會多就好
是啊 我沒說台北不強啊. 我只是說自住是個選擇而已
不想住台北，房價怎麼這麼貴
邏輯死當
你是不是菜咖投資人
我可以把你這句話翻譯成不想住xx房價怎麼漲那麼多?
沒買過房子
工作機會多，房價就有潛力
我也尊重你說的 我是菜咖投資人 但討論不要沒事就罵人
誰管你移出還移入
沒有罵你，你就是這樣表現
我一直很尊重你 也沒罵人.
不用尊重我
喔 哈哈 好喔 先這樣 你沒罵我 謝謝喔
我不吃這一套
台北捷運站人流這麼龐大
就是很多商機
我一直都沒說台北不好 你幹嘛要講一堆知道的事
人口外移很重要嗎，工作機會增加才是重點
我只是說自住是一種選擇
你一直在外移打轉
你一直在台北很好打轉 這我知道. 但台北就是外移
外移是最近才有嗎
30年前就開始了
第一波在民國82年
自己去查台北人口曲線
人口可以外移，也可以移入，這就是台北
台北如果真要說有什麼小問題就是電梯不夠.
現在年輕人和老人想要電梯了
一堆公寓不都更
其他如您所說的 台北都很好
能在幾十年前住台北買屋的
現在隨便都有幾千萬財富
真的不用幫他們擔心
我的鄰居住台北五十年以上的，幾乎都好幾億了
有些數十億
我在台北市的親戚 有兩棟 但現在結婚都想去外縣市居住
就只是因為沒有電梯
只有台北底層當初沒有買屋的
還要自己維護
才需要替他們擔心
沒錯
的確沒有電梯，很困惱
我現在也不會住公寓
公寓改建，換一批中產階級入住
這就是洗
台北原生家庭下一代洗出台北
外縣市有實力入住台北
惟一不變是大家一起擠學區
創造出一堆菁英
台大今年學生有一半是台北市學校畢業
今年有個新趨勢 竹科實中的錄取門檻比建北高.
差多了
今年台大電機，建中53位
竹科實驗才10位
建中滿級分有23位，竹科實驗3位
醫科就不用看了，差更大
你不能期待外圍永遠漲幅最多
今年台北滿級分佔全國一半以上
那只是這幾年的現象而已
台北高等教育人才太多了，競爭力怎麼可能往下
這些人以後都是頂尖高薪
十年後說不定新竹人不想讀台大電機啊.青椒不好嗎
夢裡什麼都有
新竹高中實力差台北太多了
未來20年，都不會改變
雖然邏輯壞死的我是讀建中的 但新竹實中有一天會超越
建中.我覺得20年後文法商台大第一.電類可能要給青椒了
實中退步了
沒有以前好
老闆會住工廠阿 因為是台灣老闆
都是台灣人 分這麼細做什麼
講句公道話，建中應該要跟實中+竹中的比，新竹已經是
讀書怪物國了兩個加起來跟建中比才有鑑識度
今年竹中滿級分2位
竹科實驗3位，合計5位
建中23位
台大電機，建中53位
竹科實驗+竹中,16位
醫牙，建中116人，竹科實驗+竹中33人
今年台大電機，應屆高中生，台北高中86人錄取，佔2／3
台北市以外，佔1／3
入學人數差那麼多邏輯崩壞欸笑崩，要是建中緊縮入學人
數跟實中一樣那建中》》》》》實中了吧
新竹高中實力差台北太多了
台灣教育差距越來越大
尤其頂尖人才
新竹有竹科，但需要台北人才
這些台北人賺很多錢
從高等教育就可以看出，未來高所得還是在台北
台灣職場強弱很明顯，沒有電機醫牙資工，收入就不會太
高
學區變得很重要，讀書氛圍才能激勵
不重視學歷，隨便念，當然就隨便領薪資
實中到底是什麼鬼 根本拿不上檯面
出了台北的破幹鄉下都是鬥輸的魯蛇在去的
用腳投票？用錢投票更實在啦 ，就問台北市房價你新
竹有哪一區能來比，真的是拿台北來自抬身價。
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首Po上面分別是桃園小檜溪東騰建商的建案![[閒聊] 被洗出臺北真的有很慘嗎](https://i.imgur.com/we1jXivb.jpeg "[閒聊] 被洗出臺北真的有很慘嗎")
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房版真的很多低能優越台北俗 住五層樓頂加每天爬樓梯沾沾自洗的白痴 我土生土長台北公寓人啦 早就立志離開這狗屎生活環境 跟狗屎市容1
不會怎樣吧 新北、桃園的買盤 就是買不起台北的族群撐起來的 大不了住遠點再花時間通勤 還不一樣可以享受到台北資源2
此言差矣 台北除了老破舊，還是很多優點的 看看青田街的舊日式建築文青咖啡店 捷運就可到的爬山入口 各種藝廊，人文小店台北也是數量最多1
看人鴨 如果說你沒車體力好 鄰居也都很耐屎 那台北老公寓當然好 公寓怕就怕要開車17
現在在新店央北 爬樓梯 沒車位 等捷運 等垃圾車 那是什麼東西? 上班時間走羅斯福路大概20~25分鐘。 下班 走羅斯福路大概 16分鐘。4
這不就標準的沒錢被洗出去嗎 然後再吹哨壯膽我以前也是台北人，但是後來怎樣怎樣的打預防針 我表姐他們家現在在小巨蛋附近，小孩讀敦中敦小，上班在林口長庚 阿 對了 他們原本住林口，近幾年才搬回買台北大樓的 怎麼人家這麼不聰明遠離林口要回台北4
沒車位勝個毛？ 公寓問題就沒車位、沒管委會、自己追垃圾車 : 但被洗到桃園真的有那麼慘嗎 被洗去桃園有啥好慘的？ 你可曾想過，全台灣有多少人是沒法被洗出台北嗎？X
俗話說千金買房萬金買鄰 台北市最大的優點就是居民的素質很高，很高 跨一座橋到新北，整個素質就有斷層了 更不用說林口那邊了 素質落差有三四個層次 這就是為什麼寧可居住在破爛的老公寓，也不要去外縣市的新大樓
其實有權利選擇住在那裡的，才是真正有餘裕的人生勝利組 像讀台大電機的，工作直接綁定新竹或者台北，去其他地方根本難以找到能夠接受的年薪（>300)。所以不如說是直接被強制綁定台北、新北、新竹 要不是為了工作，很多地方其實都很舒服啊？恆春也不錯吧 ※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： :
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Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通重劃區是這樣，一開始百廢待舉，當然大家都要往外跑 等人多了，自然工作機會跟著進來，自然也就不會捨近求遠 : A7 重劃區 以捷運為主的重劃區，自然是搭捷運通勤為主，買捷運宅不搭捷運 那到底為什麼要買捷運宅？![Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通](https://cdn2.ettoday.net/images/4638/e4638886.jpg "Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通")
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Re: [請益] 住在雙北除了捷運還有什麼吸引人的地方?講一個比較現實的，台北的商業機能確實是最發達的 有些比較稀少的需求，在台北以外很難找 我預計幾年以後開始半退休生活打算開一種特別的商店，這種店呢 PS:當然不是特種行業 在台中只有大概20家![Re: [請益] 住在雙北除了捷運還有什麼吸引人的地方?](https://i.imgur.com/yEHDIK3b.jpg "Re: [請益] 住在雙北除了捷運還有什麼吸引人的地方?")
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Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?每個人選擇不同 但我住過重劃區和老公寓 依我以前讀台北大四年的經驗 重劃區就三個問題 1.街廓太大![Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?](https://i.imgur.com/qxCgDOeb.jpg "Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?")
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Re: [新聞] 脫北加劇 北市人口跌破260萬看完整篇文章，發覺一個都心回歸，各自表態 XD 我是覺得在討論一個議題的時候，最好是先想一下自己這樣的想法立基點在哪裡， 不然很容易變成自己是幻想或是空想，結果最後的事實往往會跟自己想的不一樣。 我認知的都心回歸是什麼？ 我們拿下面這張圖來解釋。![Re: [新聞] 脫北加劇 北市人口跌破260萬](https://i.imgur.com/qnChAmlb.jpg "Re: [新聞] 脫北加劇 北市人口跌破260萬")
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Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因林口主要是因為有華亞科技園區和機場以及長庚 其實不少買盤是機師、醫師這兩個高薪收入外加華亞園區高階主管去買的 所以他上漲的速度很快 加上正林口的腹地其實消化的差不多 目前地主開出來的價錢住五的地至少都150萬以上了![Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因](https://i.imgur.com/QgQXIqYb.jpg "Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因")
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Re: [請益] 八德重劃區發展老八德人又要來推一下八擴了 上次回版友是在4月份 我自己雖是老八德人 但自大學後其實就不在八德生活 分別就在新竹/台北 後來也在台北工作 但因疫情長時間的WFH讓我這4個多月回家鄉生活 大概是我從大學就沒在八德住那麼久了 在台北生活了十多年 現在回八德真心覺得現在的八德真的很「適合居住」 未來性也一直看上21
Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?區域間的行情本來就是比較出來的。 我之前就一直在講，你外圍在補漲的時候，漲到一定的程度，肯定趨緩。 直到市區房價再創高，外圍未來才有可能再跟上。 2014年台北公寓均價和現在差不多，但外圍的重劃區至少漲了50% ~ 100%。 2014 台北公寓大概均價 5x，外圍當時大概 2x(看哪個重劃區)10
Re: [新聞] ASML在台擴大投資 新廠獲2.85億補助一個健康完整的重劃區 不外乎要有下列條件 住宅/商業/學校/公園/公共建設/產業/交通 信義/大直/新板是雙北初代重劃區![Re: [新聞] ASML在台擴大投資 新廠獲2.85億補助](https://i.imgur.com/c1M3Xsfb.jpg "Re: [新聞] ASML在台擴大投資 新廠獲2.85億補助")
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Re: [閒聊] 住台北市中心20坪跟住林口50坪你選哪個?本身也是從台北搬到林口 以生活機能、環境、人文、交通各有利弊 原po是以1600w 台北20坪跟50坪為例 離開台北很久了 也不太清楚現在的行情 所以天龍國的部分先不贅述
![[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？](https://i.imgur.com/BWqVsq0b.jpeg "[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？")
![[閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "[閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%")
![[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎](https://i.imgur.com/gtV7fj4b.jpeg "[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎")
![[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎](https://i.imgur.com/ZZ74Tndb.jpeg "[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎")
![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://cdn2.ettoday.net/images/2667/d2667510.jpg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
![[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯](https://i.imgur.com/kuqGGvbb.jpeg "[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯")