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Re: [閒聊] 被洗出臺北真的有很慘嗎

看板home-sale標題Re: [閒聊] 被洗出臺北真的有很慘嗎作者
littlebroken
(小柏肯)
時間推噓22 推:23 噓:1 →:161

萬年老題
被洗出台北一點都不慘
以近年投資標的台北搞不好10名外

生活機能也見仁見智

台北強項
1.公共交通覆蓋率最高
2.商業種類多 覆蓋率高(不過被高房租搞到空租率越來越高)
3.治安跟交通相對好

持有角度來說就是抗跌而已
未來少子化的問題討論過
接盤少外圍勢必要跌 人會往都心集中 沒人希望被甩下車
跟生存遊戲一樣 當參賽者一個一個倒掉
我想台北市身為"較多"老錢權貴富豪聚集的地方+行政中心
應該能撐到最後
只是那是很久的未來

生活方面
如果你老婆不會開車 小孩還在上學
前面優點可以讓你的家人過得很舒服 自己也安心


外縣市重劃區強項
1.景觀跟居住環境就是舒服 生活圈周遭的路也相對好走
2.相同預算空間放大很多 我每週去林口同事家打牌
60坪買台北市大概剩不到30坪 房子大就是爽 特別是WFH
3.買對地方漲幅很爽 這漲幅可以讓你轉增貸進一步增加資產

如果你全家都能開車 又有很長時間能待在家裡享受
那重劃區很適合你 現在網購這麼方便 只剩下按摩上館子理髮美容要進店
這各區都有

慘的是被洗出去買了離上班地點超遠
每天來回還得開一小時以上通勤
然後從小就過慣台北市生活
只能憤恨不平的回頭嘴自己成長的城市
順便帶點私貨幫自己的重劃區吹一波
深怕身家打水漂

其實你今天被洗出去就是財力不夠力或家族支持不夠
好好選重劃區早就賺的比卡在台北多
幹嘛這麼氣

但如果是洗到淡水 上面就當我沒說


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.72.67 (臺灣)
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jackythere08/29 14:44台北治安好蠻好笑的

我就當詐騙集團跟慶記全台灣都有 人民素質大家都一樣優秀 絕對沒有外勞聚集打架 詐諞集團水房躲在新大樓 考慮到首都的警力資源 下了這結論 當然你也可以拿各種報表來說台南第一 我信你

A80211ab08/29 14:44不要在台北工作不就得了 又不是台北薪資就好

怕是找到南部工作 買南部房 然後還通勤一小時

super660208/29 14:47抗跌就好笑 去年到今年台北市漲幅多少知道嗎XDD

我懂你 我跟我家的房產都在北市 當各地過熱時台北市就會開始補漲 但我怕刺激到重劃區的好版友們 所以講保守一點

arther61032608/29 14:48確實

※ 編輯: littlebroken (1.163.72.67 臺灣), 08/29/2024 14:54:28

mitic102908/29 14:56蓋捷運就是用來縮短交通差距的,台北房價高也不是這幾

mitic102908/29 14:56年的事,相比洗出台北這件事沒買房更慘,猶豫幾年你會

mitic102908/29 14:56發現連洗出去的新北桃園都買不起

原文的洗應該是想討論原生北市或雙北居民被洗出都心 買在離家很遠的外縣市 沒房魯空這題連討論資格都沒有

※ 編輯: littlebroken (1.163.72.67 臺灣), 08/29/2024 15:00:42

preikestolen08/29 15:37現在很多高薪科學園區大多都不在台北 ,高薪族群

holebro08/29 15:38台北車禍是真的少很多

禮讓行人跟科技執法應該還是首都會比較徹底 這就考慮到預算跟法條執行力 南京東路那邊有幾個交叉紅燈會很久 現在黃燈沒闖過去就是拍 然後行人不走斑馬線 也開始抓了

preikestolen08/29 15:38移往這些重劃區,久了生活機能同樣會到位,補這點

新竹小弟略懂 在那唸過幾年書 留新竹的同學手上沒兩間都不用特別講自己有房了 高薪支撐房價瘋狂上揚 沒上車也整天在職場被FOMO 但醫院跟教育這兩大重點沒什麼進步 交通甚至比10年前更爛 我上個月回去吃喜酒 順便到處晃晃 就...多了很多新大樓 很多綠化區 高價精品店多不少 其他一如既往地新竹

dophin33208/29 16:02你都忘了講uber. 就算沒開車,買外縣市沒事就叫uber啊

我身邊外縣市買幾百萬房子開車通勤的 好像都省一點 家人要移動寧可自己接送 uber不會日常搭 就社交跟辦事情叫 也可能我案例不夠多

※ 編輯: littlebroken (1.163.72.67 臺灣), 08/29/2024 16:16:36

kensmile08/29 16:12住台北,投資台積電,勝過什麼外縣市房地產

kensmile08/29 16:13外縣市房地產這幾年頂多給2倍,投資好股都賺多少

kensmile08/29 16:13有房自住,有閒錢不一定要投資房產

kensmile08/29 16:14自住也不用考慮賺多少,住得爽比較重要

kensmile08/29 16:15有小孩,學區很重要

可是哥 如果起始預算都一樣 抓個2000好了 照你說的兩倍轉增貸出來去股市不香ㄇ 台北市除了凹陷區其它近年漲不到40%吧?

※ 編輯: littlebroken (1.163.72.67 臺灣), 08/29/2024 16:21:05

dophin33208/29 16:25100%的話 現金投報率是 500% . 台積電大約是300%

kensmile08/29 16:25自住根本沒幾個人在管漲多少

kensmile08/29 16:26就算漲100%,也不會賣

kensmile08/29 16:26台北房地產漲幅少,閒錢就投資股市

dophin33208/29 16:26如果你說的是沒有捷運的外縣市.那通常是騎機車.

kensmile08/29 16:26財富也能增加

dakkk08/29 16:27讀私立 在旁邊租房 不然住校

kensmile08/29 16:27好房子難找,也沒那麼閒想搬家

dophin33208/29 16:27我以為您想要討論投報率.您現在要討論自住是吧

kensmile08/29 16:28台北好物件,大都一住就幾十年

kensmile08/29 16:29身邊的朋友親戚,這幾年很少買房產,都投資股票居多

這串起始應該是討論被洗出北市 -> 買外縣市 假設2019買房 總價都是2000萬 台北我抓最多3000 外縣市照您說200% 抓4000 (我對台北以外沒研究 那轉增後台北市的房能套1000出來 -> 台積電 外縣市能套2000 -> 台積電 所以外縣市作為自住增值是好選擇->被洗出台北不慘 所以被洗出去不要自怨自哀 也不要憤恨不平的回頭罵台北 我是這意思

※ 編輯: littlebroken (1.163.72.67 臺灣), 08/29/2024 16:33:15

dophin33208/29 16:29自住這種事就是看人.沒有標準可循.投報率的話就剛說的.

kensmile08/29 16:30台北投報率確實不高

kensmile08/29 16:30但也不會想投資外縣市

dophin33208/29 16:30如果台北自住真的這麼好住就不會人口淨移出了.

kensmile08/29 16:30房產投資有地域性

dophin33208/29 16:30台北人的腳給出了答案.

kensmile08/29 16:31那是因為住不起

kensmile08/29 16:31懂嗎

kensmile08/29 16:31我們這邊三房都要6000多萬以上

kensmile08/29 16:31你以為隨便買

dophin33208/29 16:32住不起至少會維持人數 而不是淨移出.

kensmile08/29 16:32台北漲幅少,可是總價高

kensmile08/29 16:33台北白天活動人數,有350萬人以上

dophin33208/29 16:33原本住得起的N萬人 怎麼過了幾年N萬人突然住不起

kensmile08/29 16:33上班在台北,下班住新北桃園

kensmile08/29 16:33小孩會長大

dophin33208/29 16:34新北桃園工作機會新竹 工作機會也會增加啊

kensmile08/29 16:34你以為小孩長大都可以買台北嗎

dophin33208/29 16:34竹北房價高漲 那為什麼人口又移入

dophin33208/29 16:34還不就是台北的工作機會沒比較多錢了啊

kensmile08/29 16:34台北勞保登錄人數168萬人

kensmile08/29 16:34新北多少

kensmile08/29 16:34沒做功課

kensmile08/29 16:35公保加勞保,人數達220萬

kensmile08/29 16:37台北怎麼會沒比較多錢

kensmile08/29 16:37所得中位數還比新竹高

上面說的是真的 記得有張圖 台北上班時間人口很密集 一到晚上全部散出去周邊 但租屋族被洗出台北是另外一個議題了 只是租屋族時間不值錢 通勤進北市 下班回家也沒什麼 另外也不考慮增值問題 租屋想住哪區就住哪區

※ 編輯: littlebroken (1.163.72.67 臺灣), 08/29/2024 16:40:13

kensmile08/29 16:38分離課稅所得,和薪資分開算

kensmile08/29 16:38才有新竹比台北高的錯覺

kensmile08/29 16:39竹北房價跟台北比差多了

kensmile08/29 16:41台北很多企業主,這些所得都不是計算在薪資

kensmile08/29 16:41就薪資這塊,竹科確實比台北一般上班族高

kensmile08/29 16:41但整體計算,中位數所得,台北最高

dophin33208/29 16:42竹北家戶所得可以去了解一下.比台北高啦

kensmile08/29 16:42沒有

dophin33208/29 16:43企業主又不是工作機會, 他們有錢有什麼用.

dophin33208/29 16:43剛不是說了 台北人長腳往外縣市去找工作機會了

kensmile08/29 16:44企業主怎麼不是工作

kensmile08/29 16:44這邏輯死當

kensmile08/29 16:45不是告訴你,台北勞保登錄168萬人

dophin33208/29 16:45是啊 我邏輯死當. 那是企業主這個工作的機會多還是

kensmile08/29 16:45就表示有投保勞保168萬個工作

dophin33208/29 16:45一般工作的機會多啊

kensmile08/29 16:46竹北多少人?

kensmile08/29 16:46新竹投保人數只有台北1/3

dophin33208/29 16:46我要重複我的論點.台北人移出不一定是因為窮.

dophin33208/29 16:47而是台北高薪的工作機會沒有以前多了

kensmile08/29 16:47只算竹北,約8萬人勞保

kensmile08/29 16:47又再胡說

dophin33208/29 16:47這個只是要呼應我說的 自住這個選擇沒有一定

kensmile08/29 16:48年薪薪資1000萬以上,台北有3000多人

kensmile08/29 16:48新竹約500人

dophin33208/29 16:48照你這個邏輯.新北市工廠大舉牽到桃園不是工作機會?

dophin33208/29 16:48這些中小企業老闆賺得沒台北人多?

dophin33208/29 16:48你不是要說老闆也是一個工作嗎

dophin33208/29 16:49你要統計總得把 新竹桃園新北全部統計了吧

kensmile08/29 16:49老闆會住工廠嗎

kensmile08/29 16:49邏輯死當

dophin33208/29 16:49台北人口淨移出就是個不爭的事實 代表大家不想住台北

kensmile08/29 16:49移出沒差啊

kensmile08/29 16:50台北還是很強

kensmile08/29 16:50工作機會多就好

dophin33208/29 16:50是啊 我沒說台北不強啊. 我只是說自住是個選擇而已

kensmile08/29 16:51不想住台北,房價怎麼這麼貴

kensmile08/29 16:51邏輯死當

kensmile08/29 16:51你是不是菜咖投資人

dophin33208/29 16:51我可以把你這句話翻譯成不想住xx房價怎麼漲那麼多?

kensmile08/29 16:52沒買過房子

kensmile08/29 16:52工作機會多,房價就有潛力

dophin33208/29 16:52我也尊重你說的 我是菜咖投資人 但討論不要沒事就罵人

kensmile08/29 16:52誰管你移出還移入

kensmile08/29 16:53沒有罵你,你就是這樣表現

dophin33208/29 16:53我一直很尊重你 也沒罵人.

kensmile08/29 16:53不用尊重我

dophin33208/29 16:53喔 哈哈 好喔 先這樣 你沒罵我 謝謝喔

kensmile08/29 16:53我不吃這一套

kensmile08/29 16:54台北捷運站人流這麼龐大

kensmile08/29 16:54就是很多商機

dophin33208/29 16:55我一直都沒說台北不好 你幹嘛要講一堆知道的事

kensmile08/29 16:55人口外移很重要嗎,工作機會增加才是重點

dophin33208/29 16:55我只是說自住是一種選擇

kensmile08/29 16:55你一直在外移打轉

dophin33208/29 16:55你一直在台北很好打轉 這我知道. 但台北就是外移

kensmile08/29 16:56外移是最近才有嗎

kensmile08/29 16:5630年前就開始了

kensmile08/29 16:56第一波在民國82年

kensmile08/29 16:57自己去查台北人口曲線

kensmile08/29 16:59人口可以外移,也可以移入,這就是台北

dophin33208/29 17:04台北如果真要說有什麼小問題就是電梯不夠.

dophin33208/29 17:04現在年輕人和老人想要電梯了

dophin33208/29 17:04一堆公寓不都更

dophin33208/29 17:05其他如您所說的 台北都很好

kensmile08/29 17:05能在幾十年前住台北買屋的

kensmile08/29 17:05現在隨便都有幾千萬財富

kensmile08/29 17:06真的不用幫他們擔心

kensmile08/29 17:06我的鄰居住台北五十年以上的,幾乎都好幾億了

kensmile08/29 17:06有些數十億

dophin33208/29 17:06我在台北市的親戚 有兩棟 但現在結婚都想去外縣市居住

dophin33208/29 17:07就只是因為沒有電梯

kensmile08/29 17:07只有台北底層當初沒有買屋的

dophin33208/29 17:07還要自己維護

kensmile08/29 17:07才需要替他們擔心

kensmile08/29 17:07沒錯

kensmile08/29 17:07的確沒有電梯,很困惱

kensmile08/29 17:08我現在也不會住公寓

kensmile08/29 17:09公寓改建,換一批中產階級入住

kensmile08/29 17:10這就是洗

kensmile08/29 17:10台北原生家庭下一代洗出台北

kensmile08/29 17:10外縣市有實力入住台北

kensmile08/29 17:11惟一不變是大家一起擠學區

kensmile08/29 17:12創造出一堆菁英

kensmile08/29 17:15台大今年學生有一半是台北市學校畢業

dophin33208/29 17:18今年有個新趨勢 竹科實中的錄取門檻比建北高.

kensmile08/29 17:19差多了

kensmile08/29 17:19今年台大電機,建中53位

kensmile08/29 17:19竹科實驗才10位

kensmile08/29 17:20建中滿級分有23位,竹科實驗3位

kensmile08/29 17:20醫科就不用看了,差更大

bms08/29 17:22你不能期待外圍永遠漲幅最多

kensmile08/29 17:22今年台北滿級分佔全國一半以上

bms08/29 17:25那只是這幾年的現象而已

kensmile08/29 17:25台北高等教育人才太多了,競爭力怎麼可能往下

kensmile08/29 17:26這些人以後都是頂尖高薪

dophin33208/29 17:28十年後說不定新竹人不想讀台大電機啊.青椒不好嗎

kensmile08/29 17:41夢裡什麼都有

kensmile08/29 17:41新竹高中實力差台北太多了

kensmile08/29 17:42未來20年,都不會改變

dophin33208/29 17:47雖然邏輯壞死的我是讀建中的 但新竹實中有一天會超越

dophin33208/29 17:47建中.我覺得20年後文法商台大第一.電類可能要給青椒了

kensmile08/29 18:05實中退步了

kensmile08/29 18:05沒有以前好

kusomanfcu08/29 18:30老闆會住工廠阿 因為是台灣老闆

pig6012408/29 18:40都是台灣人 分這麼細做什麼

tenkaakido08/29 19:01講句公道話,建中應該要跟實中+竹中的比,新竹已經是

tenkaakido08/29 19:01讀書怪物國了兩個加起來跟建中比才有鑑識度

kensmile08/29 19:24今年竹中滿級分2位

kensmile08/29 19:24竹科實驗3位,合計5位

kensmile08/29 19:25建中23位

kensmile08/29 19:25台大電機,建中53位

kensmile08/29 19:26竹科實驗+竹中,16位

kensmile08/29 19:32醫牙,建中116人,竹科實驗+竹中33人

kensmile08/29 19:35今年台大電機,應屆高中生,台北高中86人錄取,佔2/3

kensmile08/29 19:35台北市以外,佔1/3

Sandy10108/29 19:35入學人數差那麼多邏輯崩壞欸笑崩,要是建中緊縮入學人

Sandy10108/29 19:35數跟實中一樣那建中》》》》》實中了吧

kensmile08/29 19:36新竹高中實力差台北太多了

kensmile08/29 19:40台灣教育差距越來越大

kensmile08/29 19:41尤其頂尖人才

kensmile08/29 19:41新竹有竹科,但需要台北人才

kensmile08/29 19:42這些台北人賺很多錢

kensmile08/29 19:42從高等教育就可以看出,未來高所得還是在台北

kensmile08/29 19:48台灣職場強弱很明顯,沒有電機醫牙資工,收入就不會太

kensmile08/29 19:48

kensmile08/29 19:48學區變得很重要,讀書氛圍才能激勵

kensmile08/29 19:50不重視學歷,隨便念,當然就隨便領薪資

Formsan08/29 19:59實中到底是什麼鬼 根本拿不上檯面

mitsloanboy08/29 23:54出了台北的破幹鄉下都是鬥輸的魯蛇在去的

shawncarter08/30 23:12用腳投票?用錢投票更實在啦 ,就問台北市房價你新

shawncarter08/30 23:12竹有哪一區能來比,真的是拿台北來自抬身價。