Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎?
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言:
: : 今天下午去波士頓市區走了一趟,隨手拍了一下房產廣告,美國物價差不多是台灣三倍,
: : 波士頓是美國第三大城,這樣看下來,美國房價不貴吧?台灣貴到爆欸….
: : 有沒有高手可以解釋一下
: : 1. 美國房子是貴在城郊,反而市區便宜?
: : 2. 美國買房容易,持有門檻高?
: : 是這樣嗎?
: : https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
: : https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
: : https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
查了一下資料,
笑死,
第四間這間, 106 Electric Ave, Somerville, MA 02144
https://www.redfin.com/MA/Somerville/106-Electric-Ave-02144/home/8689349
開價$1,499,900,
Built in 1900,
屋齡124年, 比中華民國還老,
我相信全台灣有九成九以上的人完全不會考慮買這間房,
你願意花1.5M = 4500萬台幣,
買一間比台灣大部分的古蹟都還要老的房子嗎?
這房子看來很漂亮,
但是維護成本絕對比你想的要高很多,
管線, 電線, 地基, 屋頂等等都是問題,
為何我會知道,
因為我有一間房 single family house 在San Jose,
就是同樣年代的房子,
清朝末年時代的房子,
修房修到變成裝修專家,
不過我那間房買二十幾萬美金, 當年利率3.x%,
所以有賺, 出租也有賺,
但是這間是絕對賠錢, 我不會考慮,
redfin 的試算表, 20%頭期款,
每個月要繳$8,119
你在台灣可以嫌棄房子老舊,
20-30年屋齡的房子就被嫌到不行,
在美國20-30年屋齡的房子是年輕正妹大家搶爆,
一堆花比台灣高幾倍的錢買接近百年屋齡的房子,
如果要買新成屋, 幾乎都是天價
: 稍微算一下
: 既然美國是用BOSTON非核心區, 那台灣這邊就用台中北屯來比較一下?
: 以第一間房來講, 907平方英尺, 相當於室內25坪, 台灣加公設算40坪
: 我用樂屋網查台中20年左右的40坪北屯中古大樓, 含車中位數開價大概1500萬
: 為求方便, 都換成台幣, 第一間房84萬鎂, 大概2700萬
: 算他升息前買的, 貸2160萬, 5%, 30年
: 波士頓稅前的中位數家庭所得是$89,212, 台幣285萬, 查不到稅後
: 台中稅後的可支配家庭所得中位數是965,755, 貸1200萬, 2.2%, 30年
: 波士頓那間, 30年貸款期間每年繳本息140萬, 持有稅40萬, 合計180萬
: 台中這間, 30年貸款期間每年繳本息55萬, 加上持有稅大概58萬
: 波士頓這間房子, 本息加持有稅, 佔稅前中位數家庭所得 180/285 = 63%
: 台中這間房子, 本息加持有稅, 佔稅後中位數家庭所得 58/96 = 60%
: 台中30年繳完, 每年持有稅只有3萬
: 波士頓40萬要一直繳下去
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首Po今天下午去波士頓市區走了一趟,隨手拍了一下房產廣告,美國物價差不多是台灣三倍, 波士頓是美國第三大城,這樣看下來,美國房價不貴吧?台灣貴到爆欸…. 有沒有高手可以解釋一下 1. 美國房子是貴在城郊,反而市區便宜? 2. 美國買房容易,持有門檻高?19
米國太恐怖了我覺得台灣不要學米國 因為那個養護房子的成本大概實價的1% 也就是說如果買兩千萬的房子,一年養護要花20萬 這個有上班還好,要是退休了這種支出會想死吧,活太久到最後真的也會變成遊民 根本沒有那個底氣每年一直支出這麼龐大的住房開銷阿21
所以臺灣第三大城,開車去大賣場1小時的2X年木造的房子 要2000萬嗎? 不然比較一下,走路去便利商店3分鐘去大賣場走路10分鐘 去買雞排走路5分鐘去坐捷運走路3分鐘的案件 在米國是多少錢?6
如果今天單身 可以考慮去美國當遊民 學學丁胖子 美式要飯 要到飯惹兄弟們!!!!! 餓了去街邊排隊打野
爆
[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧?今天聽同事在講青安40年 隨便試算一下 假設房子總價1300萬 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬 青安貸40年 利率1.95 試算爆
[問題] 房價漲了一倍,大家還會買嗎?最近在看房子 看到一間不錯的房子,也蠻喜歡的,價格也能負擔 一坪賣差不多40,總價1400萬左右 但是看了一下實價登錄 這間房子三年前入手一坪才22萬96
[請益] 文山區35年公寓該買嗎北漂族在台北漂了幾年,最近跟男友討論是不是要買個房子。(我們規劃要結婚,也討論 過所有權的問題,兩人都有共識) 頭期款自備3-400萬,我們兩人的月收入加起來大概是10萬元上下,因為行業性質的關係 ,未來應該還有蠻多成長空間。我們是首購族,對於理財還很懵懂,想來請教各位大師的 意見。23
Re: [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上我手上的房子最年輕的是1972年,50年而已。 那間是認識老公前買的,認識他之後沒有百年的房子都不能買QQ 老公只喜歡老房子,房子要維多利亞時期或更早, 一戰後的房子對他來說就太新了他看都不看 手上屋齡最高的一間是1850年代,大概170年吧~11
Re: [閒聊] 房價續漲政府扮演的角色該是什麼?PS5上市一直缺貨,想買的人就是要多貼1萬去買,那兩萬多就是現在的合理價 如果5萬也有人要買,那5萬就是合理價 沒有人規定廠商只能賺固定利潤 大家都是希望能賣到天價,買的人都希望買到地板價,那就給你們雙方自由競價而已 你看農產品為何都是垃圾價,還要政府收購或送人?????9
Re: [請益] 重點是建造時間而非屋齡?這個其實很久以前就講過 把重點放在房子幾時蓋, 然後認為這個時間點之後蓋的就沒問題 這根本本末倒置 你的重點不是該放在房子到底能不能通過現在的防震標準? 如果你的百年老屋, 能通過乙級防震7
[請益] 請問改隔套的房子可以買來自住嗎最近在找3-4房的自住房子, 昨天仲介通知有一間房子屋主急售, 開價比目前出售中的價格稍低, 但是這間房子原本3房2衛被改成4房4衛出租。 自己評估的優點是:8
[問卦] 一間房子能住幾年??安安安安, 就是那個房子啦! 大家買房除了看價錢之外, 也會去看房子的年紀, 假設一間屋齡 30 年的房, 賣你 3000 w, 20004
[問卦] 看完美國房價台灣也還好吧我剛剛無聊去一個叫Redfin 的網站 用起來跟591差不多吧 在上面找Oakland 的房子看到一間house 賣549000美元換算台幣差不多 要一千六百多萬重點那是year built3
[請益] 屋齡的定義hi 版友好 想請教一個問題 我們時常提到 一間房子屋齡若干年 想請問 一間房子的生年,是怎麼計算 ?
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