Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？

※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍，: 波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸….
: 有沒有高手可以解釋一下
: 1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？
: 2. 美國買房容易，持有門檻高？
: 是這樣嗎？
: https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg

既然美國是用BOSTON, 那台灣這邊就用台中來比較一下？

以第一間房來講, 907平方英尺, 相當於室內25坪, 台灣加公設算40坪
我用樂屋網查台中20年左右的北屯中古大樓, 含車中位數價格大概1500萬

為求方便, 都換成台幣, 第一間房84萬鎂, 大概2700萬
算他升息前買的, 貸2160萬, 5%, 30年
波士頓稅前的中位數家庭所得是$89,212, 台幣285萬, 查不到稅後

台中稅後的可支配家庭所得中位數是965,755, 貸1200萬, 2.2%, 30年

波士頓那間, 30年貸款期間每年繳本息140萬, 持有稅40萬, 合計180萬
台中這間, 30年貸款期間每年繳本息55萬, 加上持有稅大概58萬

波士頓這間房子, 本息加持有稅, 佔稅前中位數家庭所得 180/285 = 63%
台中這間房子, 本息加持有稅, 佔稅後中位數家庭所得 58/96 = 60%

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