[情報] 包租公開公司節稅的可能性

abyssa108/10 22:23個人房東租金收入有47%扣除額，加入社宅還更多

abyssa108/10 22:24然後你的貸款應該是自用住宅名義的吧？

abyssa108/10 22:24利息支出要轉成法人的帳利率應該不一樣喔

abyssa108/10 22:25才四間我覺得走個人持有應該比較划算

abyssa108/10 22:25不然你再開一個包租代管公司來包租自己房子就好

abyssa108/10 22:27真的有繳到40%的話才應該是開公司划算

abyssa108/10 22:2830%稅率*53%實質稅率其實是16%

abyssa108/10 22:29法人的持有稅交易稅應該都是對標個人最高級距

abyssa108/10 22:29然後什麼政策優惠都沒份

abyssa108/10 22:34除非你房子還有大筆錢要花 不然我覺得不用多此一舉

boss8910708/10 22:37如果公司都沒有其他營業內容，全部都是個人的金流

boss8910708/10 22:37在跑，國稅局查到還是會課回所得稅

seelove08/10 23:03光房子轉成公司名下 就有可能要先繳土增、財交所得或房地

seelove08/10 23:03合一 不見得方便

wustand0208/10 23:04謝謝樓上各位回覆，因為現在租客都沒有報稅，所以沒有

wustand0208/10 23:04打算用47%節稅方式

wustand0208/10 23:06另外有朋友就是用自己家公司名義買房，利率更低，所以

wustand0208/10 23:06有在想如果公司是可行的，就轉貸用公司的名義

panda330044308/10 23:101.私法人只有四成房貸

panda330044308/10 23:102.持用公司開發票記帳報稅人力成本

panda330044308/10 23:103.房客沒辦法申請租屋補貼

panda330044308/10 23:104.水電房屋土地各種稅費成本較高

panda330044308/10 23:10個人認為年租金收入超過五百萬才有開公司的需求

jung91408/10 23:11不是用公司名義貸就比較低…法人貸款還要看企業報表跟銀

jung91408/10 23:11行的資金往來

panda330044308/10 23:12房客有沒有報稅跟你有沒有申報所得是兩件事情，如果

panda330044308/10 23:13你都沒所得就沒有節稅的問題

jung91408/10 23:13何況公司持有太多間房子 國稅局也不是不懂查

panda330044308/10 23:21如果轉到公司名下並且開發票申報收入，應該是不會有

panda330044308/10 23:22國稅局查的問題啦，目前私法人持有是核准制，能不能

panda330044308/10 23:22轉入是一個問題，但你公司最終分配利潤還是會回到個

panda330044308/10 23:22人所得稅。

kusomanfcu08/10 23:23花掉就好啦

jung91408/11 00:09原PO租客沒有報租金我以為連發票都不會開

jung91408/11 00:13另外公司有一天要賣房子也是要考慮的點 畢竟這幾年法規也

jung91408/11 00:13有打法人囤房

abyssa108/11 00:44你朋友家的公司應該是有往來紀錄也不是純持有住宅出租

abyssa108/11 00:44你搞新的空白公司條件應該很難你比個人好

mrschiu08/11 07:13這個這次總統候選人就是很值得學習的榜樣...

mrschiu08/11 07:15用各種嚴格的標準都過得去...

wustand0208/11 07:28我先問問看以上問題否有解，主要是希望可以這樣昂一直

wustand0208/11 07:28買房下去，謝謝各位解惑

j6m308/11 09:22如果你原本租金收入都沒有報稅 開了公司就變成要繳 這樣很

j6m308/11 09:22虧吧

young5217708/11 10:20公司有會計師或外包會計吧？去問一下，沒那麼簡單

abyssa108/11 13:51一直買可以啊 但就是核准制，貸款四成 持有稅交易稅都高

attila12508/11 18:02開公司另一個問題是符合公司法要求,文件補一堆