Re: [請益] 公寓梯間佔坪

※ 引述《nirvana19 (你媽啦)》之銘言：
: 最近在看老公寓
: 找到一個還可接受的物件
: 兩個問題想請教各位前輩
: 1.原來權狀裡的主建物是含梯間的
: 這是實務很普遍的狀況嗎？
: 出價時是否會扣掉梯間來算，還市場上沒有人會管，就是依權狀來算？

主建物含樓梯間
在老公寓來說很普遍
這是登記規則更迭的時代眼淚

至於價格計算問題
就是買賣雙方約定一個總價交易
雙方各自要怎麼計算單價沒人會管
你們約定好用陽台計價也無訪
(但有些公寓連陽台都沒登記)
然後實價登錄上的單價計價方式會是
總價/[含樓梯間主建物+附屬建物]

: 2.目前屋主有將陽台外推，但從樓下往上看
: 感覺像是鐵板當地板推出去，請問這樣是否很不安全，應該維持原格局比較好，或是這是可以補強的？
: https://i.imgur.com/V3MAay1.jpg

一般來說
陽台外推
原本陽台跟主建物間的牆打掉
把陽台空間變室內空間使用
陽台增建
從原本陽台的女兒牆面
再往外擴展增加使用空間

有些主建物跟陽台中的牆壁有可能是結構牆
在外推過程中卻被前屋主打掉
而打牆本身就是有結構安全疑慮的行為
像你這個案例看起來是外推之後又額外增建
算是妥妥的雙重違建
而且也肯定沒有請結構技師算過
因為這種違建本來就是偷做的
至於說安不安全嘛
我自己目視是不覺得會倒啦
但會避免在原陽台的位置放太多東西

: 先謝謝各位！
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