[] 台灣房地產的租金,房版大神怎麼看?
台灣房地產長期低租是大家都知道的事情,不過卻是兩種完全不同的解讀。
正方:
低租因為低薪,加上台灣老一輩和蠻多有錢人持有成本低才低租。未來若台灣能拉高薪資或市場開發更完整的話房地產還有很大空間。
反方:
市場飽和啦!房蟲想抬價也沒有盤子願意接,未來還有社會住宅跟調高持有稅率。等到越來越多人租不出去房價肯定崩盤!
到底哪一方的論述比較合理呢?
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看哪方比較魯就知道
你不聽有經驗會賺錢的意見 難道聽魯蛇的意見?
成功者的見解跟失敗者的癡願,你覺得哪一邊比較可
信?
慢慢盤整向下
低成本 低薪資 移工政策保守 造就低租金
丫巴的預言剩10天了哈哈哈哈哈
你為甚麼會認為受單一因素影響,本來就是複雜市場運作下
的最終結果,你想用任何單一理由去套都會解釋不通
緩漲or 成本陸續增加導致暴漲
正方有實現的經驗,但反方還沒有~看你想聽哪個
你問問房東不就準了
你相信你想相信的就好了,沒人在乎。
然後真要講 偏鄉不好租 但你大概也不會想去住
然後一股腦往市區擠
市區大概是這樣 你還可以挑房客呢
都不對
是因為很多懶惰老人懶得整理便宜租
那就接近正方說法啊 盒盒
因為懶惰老人覺得裝潢不那麼重要
我是真的遇過同社區 床墊泛黃還不換 寧可租便宜點或空
租期拉長 換個床墊有多難啦
他們寧願便宜點原況出租
問我意見跟他建議最後變成 要不給你錢幫我用 靠…
加上他們房子都n年前買的
取得成本低,他們不像玩格套的算那麼精
但現在世道不好 你租便宜硬體差合理吧 有的住進來的一
直叫你換 我都給那些老人家建議 現況出租不用理 合約
都寫好好的 又不是不能用
然後羨慕我租高 又不願意花時間整理 囧
反觀格套都是買來改的,他成本就是近期行情外加他們格套
成本
他們有些就是收個零用錢的概念 小孩都有經濟能力了 本
身也花不了那麼多
新成屋更不用說,成本直接反應房價
所以漲租常常發生在易手或繼承後 不然就是得知社區其他
人租多少 真希望來個租金實登
讓那些人知道自己租的多便宜
格套和新成屋的單位租金幾乎不可能低
租金低的源頭就是來自老人當時取得成本低而已
上週開區權人 還有其他包租公婆找我要照片給另外的包
租公婆看 你看s264這樣沒花多少錢但能租到多少
外加他懶得翻修,所以願意便宜點租
然後你就發現 老人取得成本雖然低 但能漲還是會想漲的
我的房子不一樣 憑什麼輸s264的
也未必要到翻修啦 有些都愛用二手甚至路邊撿回來的家
具 換一換就差多了
上次還幫人撿路邊的床墊 說要撿回去給租客睡 有時候想
至於嗎
這些老人就如此,就貪婪下流的集合體
其實老房東也挺懶得改變的
現在要讓這些老人做改變其實超難
他們很多都堅持自己習慣的租法,算了
有的真的就是堅持泛黃床墊慢慢租 但也有的你跟他說一
個床墊幾千 換了之後加租跟減少空租期就會改了
不過還好啦 彼此受眾不同
S大 新莊你有店面要出租嗎
沒有耶 我朋友的兩個在龍安路上一個租很久了 一個餐飲
的一直倒 目前賣pizza好像穩定了也不會退租
感覺也蠻爽的 一個月能租9500
95000
市場機制
兩個講的都是同一件事啊 這些因素都同時存在市場上 所以
形成現在的市價 重點在預測未來
同意樓上 市場哪裡來的單一因素
老的空房持有成本低阿,二十年前買的35坪大樓才500萬,
現在值1000萬,出租2萬每月,投報2%好像很低,但原成本
只有一半,老房東爽賺阿
買新房租人,同樣一千萬的房沒租個三萬六,就被房貸壓著
跑,兩間租金價差就1.6萬,老人的房更好出租
主因就是薪資漲幅沒跟上房價漲幅
租金的基本線是跟薪資掛勾的
好奇各位房東現在房子好租嗎
大家所在區域持有類型都不同問這沒啥意義
我會回答你很好租
但你跟我的區域不同 你應該要問你標的物的區域才有幫助
真可惜 我現在想在新莊找間店面
條件好的 搶租 為啥我知道租95000 就是我另一個朋友來
問我 他說他不介意加價租 結果問完墊墊 哈哈哈
看你店面的性質啦 我其實也有被新莊店面的租金嚇到
對比薪資,台灣房租很貴齁
對比薪資? 認真嗎 你要不要看看其他國家
爆
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌?看到一堆鍵盤鄉民的推文 我笑了 台灣房價不會跌的原因 是因為持有成本低到廢到笑 台灣房屋稅及地價稅才0.03%~0.14%24
Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶這個其實我以前有提過 囤房稅應該正名為 空屋稅 如果多屋的人 但他房子有拿來出租 持有稅金 應該要低於 房子空在那邊不租的人 這樣才對! 所以也不用甚麼去查有沒有租金報稅27
[問卦] 台灣的房地產是不是永遠不可能破一直都有人說價格高到一個程度後就不會有盤子去接,問題是房子持有成本太低,房蟲就算加價賣賣不掉,還是能出租還房貸,反正遲早有一天會漲上去 而且還有偉大政府會幫你繳房貸 台灣房地產是不是永遠不可能崩盤,有沒有八卦阿? ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2004J19C.21
[心得] 給租屋族的一點建議2操作不慎,不小心刪除第一篇文章 對第一篇有留言的朋友不好意思 == 回覆一下,房價崩了以後租金會不會大漲,甚至租金變成重點呢 持有一間房子只能自住,第二間以上的房子就是投資產品,15
Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?房價跟人口無太大的關係 我以前也蠻看空的 曾經就持有一間房子而已 但現在已經持有多到如果課囤房稅我會被課不少的地步 因為目前所有房子都還沒有出租3
[心得] 房價薪資所得比今天FB突然跳出這篇文章,覺得蠻有道理的,跟大家分享! 受薪階級的我們,最好不要以自己的想法評論市場,有需要就買,負擔的起就好。當然租屋也可以,但是老了可能要擔心無房可租(城中城那種的例外! 還有,有資產真的比較容易貸款,利息也低,急用的時候,比較彈性! 資料出處: Joe's Investment 很常看到有人用房價所得比去評估房價有無高估或泡沫,我不否認當地所得確實是影響當地房價的一個變數4
[閒聊] 房價主要是受到大戶/政府操控?長期來看影響房價主因應該在大戶及政府 大戶只要本金夠多根本不受到利率影響 反而可以藉由壟斷剛性需求地區的房產來調整租金 在政府不調高持有稅跟廣設青年住宅的狀況下 純粹從利率、貸款成數去限制炒房根本完全沒有用2
Re: [請益]柯文哲有解決房價高的良策嗎?房價高惹民怨台灣景氣好 加上 低利、低持有成本 才會造成台灣房地產穩穩穩 要怎麼逆轉 要從上述著手吧? 其實最近有在市場看中古屋都知道2
Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高?1 沒有買不起 只有看不起 老破小遠 不至於買不起 只能說你沒辦法接受 或是租什麼房子就買什麼房子
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[閒聊] 雲林虎尾建案秒殺47
[情報] A7戶籍人口超過A8了30
Re: [新聞] 前幾年「被爸媽逼買房」後悔了?網全點頭24
[請益] 下一波台北市漲幅 會被中南部人買上去嗎?49
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[請益] 南港預售屋兩房格局請益6
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[請益] 第三間該選預售還是新成屋??