Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言:
: A7未來幾年還有一堆利多等著
: 郵政商場、雙子星、麥當勞春水堂商場、運動中心、華亞科二期
: 整個機捷沿線重大建設A7都吃的到
: A1西區門戶計畫、A2三重Citylink
: A3A4新莊副都心也很多商辦正在蓋
: A5塭仔圳以後也肯定會有大型投資建設
: 然後A7也吃的到A9林口的利多
: 林口三井二期、東森媒體園區、AI園區
: 往後A10~A13的建設雖然還很久,但真的起來A7也都吃的到
我個人十分重視區域工作機會,
這我講過滿多次,就不再贅述。
畢竟我不夠老,人生經歷看到的房市能複製成功經驗
就是什麼機能都落後的新竹,靠著產業單一因素往上噴。
東森 三井2 郵政 物流
這四個雖然都用不是高薪產業,要說創造多大買盤我是覺得有限。
畢竟這幾個工作夫妻雙薪,也大概只能買到房價六十萬/坪。再多靠薪資就難了。
但至少也是大量租客的保底、讓需要租金現金流的投資置產可大幅減少金流壓力。
去年以前買的房價,現在房租行情差不多能cover 貸款月繳的本利和。
買盤倒是華亞科可以繼續支撐向上。
廣達神達順達穩懋研華仁寶友達美光ASML Garmin
這幾個是華亞科+A7.5樂善科 非主管平均薪資有破百的。
半導體、AI伺服器、軍用定位等這幾年台灣暴衝的產業,華亞科幾乎都有吃到。
未來兩三年內也可預見發展會向上。
至少兩年內的需求現在都看得到。
其他機捷站點的建設,例如雙子星。
你看我吹A7這麼久,幾乎沒這題材來說嘴過。
為什麼?
那是2026完工啟用的東西。
而且是「A7是捷運通勤30分鐘內最便宜的凹陷區」這個前題才成立。
我是覺得台地上的支撐力度,
2026年已經可以把A7抬上來了啦。
2026 A7仍然還是半小時通勤最便宜,但也沒那麼便宜。
譬如說A5預售屋之前一坪是A7+15萬,
現在剩13.多的價差。
如果兩年後A7漲到跟A5價差10萬以內,
新北門牌+少搭兩站時間,A7不見得還會是首選啦。
雙子星一定多少吃得到沒錯,
但我是覺得A7沒有弱到要等兩年後王子來拯救。
台地內需就能再往上抬。
A1還沒蓋好我們就能先蹭A9了。
現在A7跟林口後段新房子價錢差不多,
離A9距離差不多。那直接有A7站點的確實很香吧?
啊,我沒有說A7有站點就屌打林口後段喔,先說清楚以免誤會。
桃園門牌真的比較差。這也是實話。
一是豪宅線低,未來漲到7字頭,一坪的三房車就會碰到了。
(這也是A7為什麼兩房搶的跟瘋狗一樣,比三房一坪多五萬也要買的原因)
二是市府真的放生A7。
(華悅城旁邊的滯洪池公園 又延了…)
整體就是一個除了桃園以外全是優點的地方,
但我們自立自強去蹭雙北。
今年三井2
明年東森總部
後年工一ASML,順便吃點雙子星。
A7人的快樂,就是當免費仔,
沒繳雙北的稅,但用他們的東西用的比桃園的還多。
附上一張從我家跨年看101,坐看台北人稅金爆炸的照片讓大家笑一笑。
https://i.imgur.com/oEffTTF.jpeg
Sent from JPTT on my iPhone
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A7就業人口要買A7基本都很輕鬆
數據名人李大的分享
其實我上面列的公司有參考他這張表 譬如順達我原本不認識是誰
三年內上7字頭
看建商要不要解放捷運站旁的地,願意拿出來賣兩年內就70了
A7慘的點是繳稅給桃園養青埔 市長也無視A7
真D慘 枉費A7投這麼多票給他 搞到現在Line群 FB社群都在罵。 還有,變一道路被他變地下道 這件事也被罵很慘
※ 編輯: blargelp (114.25.194.185 臺灣), 07/22/2024 00:01:18現任市長也無視青埔了,重心放在舊市區
當人越來越多的就不得不重視了~
林口工四工五要先擴大才有搞頭,那邊周圍都山坡地禁開
明明坡度也沒多少, 反觀台中大肚山蓋滿滿==
林口對手是三重不是新莊泰山
A7未來跟泰山應該價差所剩無幾
A7還有二期計劃 會增加很多公園 但目前擱置中
公園還是先別提了 他就是公園都蓋不好才被居民罵。廣19/
滯洪池公園 都吵多久了 現在還在拖
整個大台地其實要一起看,其實是共榮,醫療娛樂及就業俱有,
大台地未來真的不可小覷。
現任市長在處理舊市區 哈
台北有多繳什麼稅嗎…
讚,a7最有發展的還是文青國小
A7再上去不會打到自住預算天花板?(2000萬以下)
雖然我有入場A7, 但那個空橋…真的不知何年何月才會蓋好
…之前寫信問桃園政府,說是地主處理,如果都沒蓋就永遠
接不起來,這方式真的是有夠爛…
空橋會共用到沿線建案的二樓。但沿線建案不可能現在馬上
蓋呀,會有節奏,現在馬上蓋供給完全大於於需求價格會很
爛…
然後建案沒蓋政府不可能去接空橋啊…要去憑空架臨時性鋼
板嗎
空橋 最後幾案要接起來時 整個A7會大爆漲
那大概是最後殺招了
空橋怪不到市政府啦,而且空橋本身就是因為A7腹地太小
未來放店家的位置不夠。現在各社區一樓店面都還沒招滿
空橋不急
A7的自住天花板不會是兩千萬。桃園區的話可能1800-2000
就到了沒錯,因為他們極度缺乏高薪產業。A7的話目前中位
數薪資兩個人還能買,但只能買到大約一坪60萬。接下來就
沒他們的事了,接下來要靠在地科技業,他們的負擔能力
一個人兩千萬還差不多
A7那間建案可以看101? 說來聽聽
拍撒小 滾
新未來1看得到欸 我相信 文青 名軒 麗寶 天匯也看得到101
面東樓層夠高或是無遮擋幾乎都看得到完整的信義區
台地之前真的被低估
講得不錯 下次別講了
b大講了很多次了捏 樓上是說哪個下次
那a3就坐轎子上,等你努力的往上抬喔!多用點力哦!
欸不是 101糊成這樣 難怪A7要被笑
A7的問題是地址龜山很難寫 趕快連署改地名比較實在
25
首PoA7目前幾個在推的預售 地點滿邊緣的早鳥大概4字頭尾 或是在文青雙語國小附近早鳥5字頭 早鳥第二波55起… 還都要已購戶才能買…9
想到前幾年的時候很多酸民聽到A7就在那邊酸墳墓空污,然後取消說買20幾萬的是智障結 果呢?現在A七預售全部都50萬起跳。 連超級大型險惡設施大廟的對面的竹城都可以賣50萬了,然後文青國小的寶佳目前可能會 賣到55萬、未來富宇再捷運再推案可能上看70 到時候A7的7可能真的是70萬了38
A7未來幾年還有一堆利多等著 郵政商場、雙子星、麥當勞春水堂商場、運動中心、華亞科二期 整個機捷沿線重大建設A7都吃的到 A1西區門戶計畫、A2三重Citylink A3A4新莊副都心也很多商辦正在蓋25
連正對面寺廟的竹城豐洲都要漲到50了 竹城豐洲這位置已經可以說是全A7最爛的點 旁邊就公墓跟寺廟,還是華亞科臭味第一排 一大堆的險惡設施都能賣到50 A7預售屋真的要全面5字頭了99
剛看到群裡分享的捷市閱 早鳥均52。 最小坪數20.86兩房(黃色部分,竟然還能塞到兩房兩衛)+平車1250。 正常格局兩房總價再多個兩三百。25
哪個案子我就不重複說了,反正大家都知道。 建商終於發現賣的太便宜太快。 週一封盤。再開日期暫時未定。 之前賣太便宜的就當作是回饋老客戶。 大家可以回家啦,
爆
[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎?其實滿不了解有些人為何老以為買a7就是為了通勤台北市 然後用傳統蛋白區的老觀念在推導A7房價 然後開始戰a8交通比較好或是a9公車比較多之類 我自己的觀察,a7的購屋主力根本就是a7的內需 1.華亞科+下游廠商和一堆雜七雜八的68
[閒聊] 桃園重劃區預售2字頭有符合居住正義嗎理性討論勿酸勿戰 今天在看YTer買房殺時間 買在桃園草漯的重劃區的預售案 一坪均價大約24萬 車位110萬(2023年12月實登) 2房26坪+一個車位7.68坪 總價大約730萬13
[閒聊] A7是不是很可能會超越A9A7星巴克、麥當勞要開了 未來聽說還有一個郵政購物中心 這樣子A7以後也有華亞科+樂善科+購物中心 感覺未來A7機能不會輸A9太多,工作機會比A9好 不過A7離台北又更近18
[閒聊] A7目標價一般人投資很容易看後照鏡開車 例如台積電以前200的時候 就很多人說以前台積電才60,買200的台積真的是盤子(結果現在800) 鴻海今年從100漲到130,很多人說以前鴻海頂多100,誰要買130的鴻海。結果沒幾天漲到 170(外資最近目標價上調到200-210)21
Re: [閒聊] 青貸+1200讓A7整個噴出了?買A10大部分都是機場上班的吧 跟買A7的族群根本不一樣啊 A7也有一部分是華亞科跟林口在地上班的 說實話啦,青安+1200有幫助是沒錯啦 但是山下的塭仔圳量體也是不小欸16
Re: [閒聊] 北台灣四字頭A7鉑悅事務所最近房市真的瘋了瘋了瘋了。大把資金湧進林口跟A7 三十年前台灣的一日三市即將再度 出現在A7 A7為什麼可以成為桃園一哥 因為A7就是雙北市跟林口買不起的年輕人聚集的買盤,A9林口站旁邊的富堡晶鑄都已經賣 到75萬了4
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9A7除了25分鐘北車這個優勢之外, 買A7的投資客好像都是看上未來的工作人口, 華亞科、南亞科、樂善科、郵政物流、長庚醫院、林口工三區, 這幾個有工作機會的地點,另外體大、長庚科大也在附近,上述離重劃區都是10分鐘以內的 距離,未來廠區皆蓋好,工作人口全部進駐,應該能撐起a7的租屋市場,
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