[請益] 預售屋先交屋後過戶有問題嗎？
請教大家
若向建商購買預售屋，是建商和數
幾個地主合建的大樓，拿到使照後遲遲沒過戶，後來建商說其中一位地主上天堂，產權還在跑程序、要跑繼承的程序，所以建商通知要求先交屋。
但預售屋契約條款是「拿到使照、完成產權登記後通知買方交屋」。建商要求先交屋之後再過戶，預售屋買主會不會有風險？買主有辦法查證建商說的繼承程序嗎？
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B.
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.219.1 (臺灣)
※ PTT 網址
→
什麼叫做先交屋？還沒過戶怎麼交屋？沒過戶房子先給你裝
→
潢嗎？
推
感覺
→
有鬼
推
沒有過戶，讓你先裝潢？
→
我覺得不要理他們，就照合約走。剩下不懂的，去找代書
推
照合約走
→
過戶才付錢沒問題
→
過戶拖太久，已購戶氣到成立自救會。的確是先通知交屋，懷疑
→
是不是想避免延遲交屋的違約賠償
推
你沒過戶怎麼辦貸款？怎麼拿到產權？頂多使用權移交給你
→
，但那沒意義。
推
應該是先過戶再交屋吧，過戶到你名下才能辦貸款啊
→
建商引用契約說通知點交後七日內不來點交視為交屋完成。我們
→
也擔心若不配合，建商會不會乾脆解約後賣別人，因為房價有漲
→
先把房子交給你們裝潢使用還不要，那先開始繳房貸了
→
還要等五個月再交屋開始裝潢/使用好了，這麼急著繳
→
房貸嗎XD
推
這應該是先給你們裝潢的意思吧，反正要過戶才會開始繳貸
→
款，有什麼損失嗎？
推
如果可以正常驗屋，先拿來裝修不好嗎？
推
先驗屋、再裝潢，後面才移轉產權，看不出有什麼風險？
→
使用期間如果失火燒了都算是建商，還不用繳貸款，不香嗎
→
當然，如果想按照合約走，也不是不行，就慢慢等而已
推
沒過戶能幹嘛，人家權利車你權利房喔
推
這案先交屋是想閃違約金 使照已過半年 開始按天賠違約金
→
先行交屋簽了之後 所有屋子中的責任都算住戶 若買賣不成
→
屋況要還原還給建商 先行交屋也要先付驗屋保留款
25
[請益] 沒有使照有可能交屋?最近在看預售屋，會上建築執照存根系統找一下過去建商的建照跟使照 發現到有一個建商，X駿、X蓮(應該是同集團)過去的建案有取得建照卻沒有使照 按照正常的流程來說，應該是取得使照才能夠交屋 但在網路上看到有購買這個建商的這些屋主，好像也沒有針對這件事情提出疑問 難道有可能是建管系統一直沒有更新上去? 有沒有掛?16
[請益] 預售屋過戶時間？三年前買了預售屋，12月初要驗屋（初驗），建商表示剩部分公設跟樓梯的扶手還沒弄好 ，但可以先驗屋！（銀行表示貸款案件已核准） 因為小孩想上當地熱門的公立小學有學區問題，想提早設籍，打電話問過學校，說現在再 不設籍，進去的機率可能微乎其微！ 代銷說可以幫我問問看能否先給權狀過戶，再驗屋再交屋，但是建設公司回覆表示，![[請益] 預售屋過戶時間？](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/05/1653644735-b7fb043d647b1303bfa4776efa851d22.png "[請益] 預售屋過戶時間？")
13
[請益] 預售屋驗屋問題建商通知要驗屋了 但規定人數2人及時間1.5小時 房屋是三層半透天 建商這樣規定十分不合理 溝通後回覆：9
[請益] 預售屋還沒取得使照 建商就通知對保!?小弟一個朋友最近剛買預售屋 預計8月底使得使照 然後 建商要求他們7月底就要先對保 (假設是A銀行) 這點讓我覺得怪怪的 一般來說 , 都是要取得使照後 才有辦法找銀行鑑價 , 確定了哪家銀行的利率成數比較好 , 才能進行對保 後面才是驗屋 - 交屋 - 撥款6
[請益] 預售屋交屋後第一個月水電費由建商負擔？根據內政部預售屋買賣契約書範本: 『第十五條 通知交屋期限 四、買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本 費。』5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
5
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單我看你回文還在誤導 我再回一篇 首先 預售屋交屋的程序 引用樂居，無重大瑕疵不可以阻止金融機構撥款![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/HX3C1Nxb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
4
[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是2
[請益]驗屋沒水沒電想請教ㄧ下， 肥宅我買了一棟透天預售屋， 建商使照約在六月拿到， 在11月時， 通知需要*早點交屋*的屋主驗屋，
72
[閒聊] 非工程師，要住台南哪裡？47
[閒聊] 南港以前有多鳥不生蛋？![[閒聊] 南港以前有多鳥不生蛋？](https://i.imgur.com/4qTxAceb.jpeg "[閒聊] 南港以前有多鳥不生蛋？")
23
[請益] 想畢業但是能力不足23
[閒聊] 樹林 vs 竹圍/紅樹林9
[閒聊] 新屋供給少到誇張，難怪搶房![[閒聊] 新屋供給少到誇張，難怪搶房](https://i.imgur.com/YTxNpOOb.jpeg "[閒聊] 新屋供給少到誇張，難怪搶房")
8
[請益] 房子價錢計算6
[請益] 老透天店面該如何翻新出租2
[閒聊] 投資客為什麼不自己當房仲5
[請益] 售屋新手請教文![[請益] 售屋新手請教文](https://i.imgur.com/BKl3zTfb.jpeg "[請益] 售屋新手請教文")
4
[請益] 外國人買房 需要居留證?3
[請益] 那個,想請問一下房產變更成共有的問題?X
[請益]如555炒房政策執行,1500以下免頭期,房價會?2
[閒聊] 值得慶祝的日子2
[請益] 新青安限一生一次，是不是房市利多？1
Re: [閒聊] 投資客為什麼不自己當房仲1
[請益] 寶和建設的案子如何呢？
Re: [請益] 房子價錢計算X
[閒聊] 建商為什麼不自己當投資客
[請益] 共有地分割案訴訟中買賣移轉的稅務問題
Re: [請益] 地下室有配電室，可以買正上方房子嗎
[閒聊] 其實應該取消豪宅稅吧？
Re: [閒聊] 建商為什麼不自己當投資客
Re: [閒聊] 投資客為什麼不自己當房仲
[社區] 新竹東區-文華大廈