Re: [新聞] 房市斷頭潮提早到?他批:台灣年輕人的

cheng31403/19 13:32被發現秘密了 所以房價只要沒暴漲大家心裡就慌 好慌阿

cheng31403/19 13:32 今年能再漲100%嗎 學弟們趕快來接盤阿

C2412839003/19 13:35看一個人的分類模式 就知道認知在哪XD

yousking03/19 13:38因為房版會跟你講：有房等於勝利組/有房就是正資產/越多

yousking03/19 13:38間離勝利組越近

bnn03/19 13:44但兩間的你有出租的話是額外現金流收入 叫做升級沒錯吧

bnn03/19 13:45只有一間的你除非房間也租出去 不然這兩個例子接下來速度不同

bnn03/19 13:46就不說3000上漲速度可能還會受到豪宅線影響

blargelp03/19 13:49有點不知道從哪裡開始回。Lv3的話 你算的對。LV4 有一千

blargelp03/19 13:49萬不受監管的話 操作應該不會這麼粗糙。這等級除了錢以

blargelp03/19 13:49外 也是你對應的等級能做出的操作提升

minazukimaya03/19 13:54沒有吧 Lv3和Lv4本質上就同一個等級 不用硬分

minazukimaya03/19 13:55直接拿淨資產分就好了 拿房地產部位分真的很怪

minazukimaya03/19 13:56淨資產也很好分 300萬/1000萬/3000萬/1億/3億/10億

C2412839003/19 13:57其實就淨資產分就好了XD

minazukimaya03/19 13:58你的LV3和4都在淨資產1000~3000萬的區間 根本沒差

blargelp03/19 14:00你可以用淨資產分沒問題啊。不過就沒意義的分發 得到沒

blargelp03/19 14:00意義的結果。你就看不懂版上為什麼這個人說這句話，那個

blargelp03/19 14:00人說那句話。分這麼細 是可以分辨出哪個人在哪個位置做

blargelp03/19 14:00什麼操作。 判斷誰的操作等級跟自己差不多位階 可以交流

minazukimaya03/19 14:02但你的3和4是和居住地和居住需求有關 不是和位階有

minazukimaya03/19 14:02關

C2412839003/19 14:06說真的啦 用淨資產區分 已經是對房地產優待了

C2412839003/19 14:06幾乎是實際套利最麻煩 成本也最高的資產了

planta03/19 14:06其實還有一種更簡單的方法 ，那就是財務自由了沒 ?有些人

planta03/19 14:06光靠近資產就可以不用上班，而有些人賺多花多 ，做到老死

planta03/19 14:06前，錢多有啥用?

blargelp03/19 14:063 4以前很接近，被楊金龍一刀劃開。剛劃開所以你還看不

blargelp03/19 14:06出差距。限貸看起來短時間不會鬆，隔幾年差距就出來了

C2412839003/19 14:08可能"淨資產"2000的房產 你叫他實際放現金到你眼前

C2412839003/19 14:08可能瞬間少個幾百 不然就是要繳利息XD

C2412839003/19 14:08讓他能用2000說 已經是很客氣了

planta03/19 14:09看淨資產還是比房子間數，準得多，有人號稱四間房，結果一

planta03/19 14:09間才200萬，還被政府抓稅 。

blargelp03/19 14:09LV4 的就照原PO算的草率好了，比較簡單。只要把500公寓

blargelp03/19 14:09做些處理，投入股債。幾年後他又能生一間全額低總。股債

blargelp03/19 14:10、出租房的差異，跟自住佔掉大部分資產，差異大的咧

blargelp03/19 14:10*操作 打成草率

C2412839003/19 14:10阿對了 股票也能貸款喔 怕你不知道

Mithra03/19 14:11掛四掛到第三間以後大概也是六成，其實槓桿率就會降到3倍

Mithra03/19 14:11以下

au041l03/19 14:11降低慾望，讓資產增加

minazukimaya03/19 14:12那其實差別是在「自住需求」佔總資產的佔比吧

minazukimaya03/19 14:12確實對於淨資產3000以下來說 「自住消費」的支出不

minazukimaya03/19 14:12管是租金和是房貸都是一筆「固定消費」

minazukimaya03/19 14:13固定消費的絕對值會影響資產累積速度 但這個也是和

minazukimaya03/19 14:13我上面說的 本質上是居住地和居住條件在影響

minazukimaya03/19 14:14用房產配置來分一定比淨資產來分問題多很多啦...

minazukimaya03/19 14:15我在三億淨資產之間都是租屋住的 照你的分法我是Lv0

minazukimaya03/19 14:15直接跳Lv6耶 所以這分法有很大問題吧

zpf200503/19 14:15上面那個Lv3自住很爽有面子，下面那個Lv4老公寓掛4收回

zpf200503/19 14:15400萬可以買股票，公寓出租投報率一般有3-5%，雙重快樂

zpf200503/19 14:15有裡子。

minazukimaya03/19 14:17如果核心邏輯是要壓低固定消費來增加總資產投報率

minazukimaya03/19 14:17那反而是一直租房，固定消費是最低的吧

KrisNYC03/19 14:19資產成長的效率最佳化 幾乎必然不等於生活品質最佳化囉

alanjiang03/19 14:21好無聊的分類

minazukimaya03/19 14:22嗯所以不管是買房租房 居住空間需求=消費 嘛

minazukimaya03/19 14:23買房只是把消費需求和固定資產投資作結合

minazukimaya03/19 14:23不過央行的政策就是房地產去投資化 回歸消費本質

minazukimaya03/19 14:23房板應該與時俱進 多討論一點房屋的消費性 不要整天

minazukimaya03/19 14:23錢錢錢錢錢的 要談錢去股板不好嗎

chouvincent03/19 14:32不動產要逃難時 價值跟0差不多

C2412839003/19 14:43從各個角度來看 用淨資產已經是放大水給房地產了

flexin03/19 14:50這裡是叫房版還是淨資產版?

CIIIO03/19 15:12應該還卡著LV3.5 身上無掛1有掛4 但又沒辦法直接現金吃下間

ssdd74041903/19 16:11房價只漲不會跌的

planta03/19 16:17為了讓資金利用率更高資產可以成長，大家都去租房子就好

planta03/19 16:17啦！？幹嘛還要買房呢？難怪最近有本書書名叫做不要把你

planta03/19 16:17的錢留到死。

planta03/19 16:18買房子投資置產，同時享受生活品質，核心概念叫：買借死！

planta03/19 16:18順序不能錯喔！

hypeng03/19 16:26你數學不錯，給推

shena3033503/19 16:33你自住3000萬跟1000的居住品質無法用那個等級去算

planta03/19 16:47要不要去看一下現在雙北1千萬是什麼樣的房子？小鳥籠！連

planta03/19 16:47個像樣的房子都沒有！生活品質能跟3千萬的能比？

shuichia03/19 23:04應該還是用淨資產區分比較直接，人家瑞銀財富金字塔也是

shuichia03/19 23:04直接用凈資產比，用持有房產數量價格落差還是太大了

Druid03/20 00:40今年晉級LV4 覺得先買1000貸8成 再全額買500比較是常態