[請益] 兩塊甲建是否能合併

d8613518 發表於 2023/2/27 上午7:36:24

看板home-sale標題[請益] 兩塊甲建是否能合併作者

(張森)時間Feb 27 07:36:24 2023推噓 4 推:4 噓:0 →:10

最近考慮購買一棟透天預售屋，

該物件的土地分成兩個地號，其中小塊的約2坪多位在後院，合約中載明被設定地役權給政府無償設置灌溉排水溝。

該地使用分區一樣是甲建，目前建商的作法是在排水溝上鋪設地磚當成後院的一部分。

我想請問，這樣以後這塊2坪的建地可以跟主建物的土地合併在一起嗎？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.106.80 (臺灣)

推

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yeahyah02/27 08:00=print&id=FE314967&type=e

推

yeahyah02/27 08:05網址太長了，先說結論，看起來是可以，但原本不動產役權

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yeahyah02/27 08:05只設定在那兩坪土地上面，你合併後變成整塊土地都有不動

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yeahyah02/27 08:05產役權。

呃，所以如果合併，本來是兩坪給政府做水溝，變成政府可以在整塊土地下方做水溝？那可以不合併，只在日後有需要改建時把那兩坪併入改建的土地，取得較大的建築面積嗎？

※ 編輯: d8613518 (27.51.106.80 臺灣), 02/27/2023 08:14:02

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yeahyah02/27 08:23直接問建商比較快，認真。

有問過銷售人員，不過他們也不是很清楚這個法規的樣子

推

songya02/27 08:52合併的目的是什麼？建物都已興建完成了，也不可能使用容積

想說都買一戶一建照的透天了，想讓土地持分也單純一點。雖然可預見未來應該也是不會需要重建啦

※ 編輯: d8613518 (27.51.106.80 臺灣), 02/27/2023 08:58:09

推

kagaya02/27 09:01沒好處不用多此一舉

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kagaya02/27 09:02二塊土地蓋一間的多了去你蓋完也沒人管了

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yeahyah02/27 09:49政府不會那麼狠啦！因為你也不可能乖乖讓對方那樣做，就

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yeahyah02/27 09:49網址的內容來看，最後的結果應該還是只能照原定的地方行

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yeahyah02/27 09:49使役權，但可能得打官司......

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cobrabaton02/27 11:42你合併要幹嘛?建築師就是分割成這樣，你幹嘛辦合併?

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cobrabaton02/27 11:42也只是賣掉多一筆代書費跟權狀費跟謄本費

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