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Re: [新聞] 囤房稅2.0初審過了 建商:中小業者恐「不

看板home-sale標題Re: [新聞] 囤房稅2.0初審過了 建商:中小業者恐「不作者
jamo
(hi)
時間推噓56 推:64 噓:8 →:108

※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: 囤房稅2.0初審過了 建商:中小業者恐「不蓋了、走人」
: 經濟日報/ 記者 陳美玲/即時報導
: 立法院今(16)日初審通過「房屋稅條例」部分條文修正草案(囤房稅2.0),但對建商: 寬限期內的稅率基準朝放寬方向則保留協商;對此,建商表示,對於企業生產的產品要被: 課囤積稅負,感到不可思議。
: 建商強調,建築業目前經營環境面臨空前困境,不僅銀行端難以融資,且高地價及高造價: 問題未解、《平均地權條例》新修法又讓預售屋難行,現在又有囤房稅2.0將上路,這種: 艱困的經營環境,恐讓中小型開發商難以經營。
: 建商認為,接下來這類建商不願再投入建築業,會等待時機把手中土地賣了,「不蓋了、: 走人」。
: 建商強調,剛完工的新成屋對建商來說是商品、存貨,但企業生產的產品卻要被囤房稅,: 對建築業非常不公平。
: https://udn.com/news/story/7241/7579348
: 魯空又要準備崩潰啦!
: 囤房稅2.0一旦過了,
: 中小建商退場,供給變少房價上揚,
: 大建商口袋深撐得住,
: 等魯空認錯跪求建商投資客賣你們,
: 看囤了幾年的稅就全部灌進去售價,
: 我想不到大建商投資客要怎麼輸?
: 這就是魯空不好好提升競爭力,
: 只會整天哭東哭西要政府幫忙的結果啦!
看到推文一堆仇建商的真的很好笑
房地產真正貴的大頭,是土地
地主一直都是賺最多的
一般建商毛利大概就 20~30%
再換算回收時間一點都不高
就是賺個加工費

上市公司很多,財報都公開的
那些覺得建商都暴利的,
趕快動動手指買張股票
加入暴利行業分分鐘的事
不去做,整天被害妄想 murmur

一旦課稅,就是買賣雙輸
唯一贏家政府
如果真要動稅制,
我唯一贊同的稅制就是地價稅
持有土地的人多就多繳稅
持有少的少繳
符合公平正義還有助於都更

另外這波針對中小建商最大問題
其實不是稅制而是融資
土建融收的很緊,
中小建商都不好做

再加上建材人力猛漲
預售禁止轉讓降低流動性
最後還要用囤房稅逼賣
一通操作猛如虎~
台灣房地產會怎麼走
觀察觀察也是很有趣的
顆顆~


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.100.234 (臺灣)
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mfcke11/17 19:15政府沒有一個政策是來打房的 超猛 XD

其實有個政策是 明顯對價格有影響的 那就是豪宅稅 也是台北市房價不漲的元兇 問題是這個方法 不可能全面實施 否則中產要上車更難了

magomago11/17 19:16原來建商只賺加工錢好可憐,趕快轉行

NTU30315019511/17 19:16土建融收緊,我可以幫忙借出週轉金

yychiuchang11/17 19:23建材猛漲?平行世界?

yychiuchang11/17 19:25如果建材真的猛漲,我只能說民進黨政府滾的好,歐美

yychiuchang11/17 19:25日都有通縮風險了,中國多慘懶得說了

ceca11/17 19:26樓上,你營造成本現在15F一坪蓋多少啊

ceca11/17 19:26說來聽聽

NSYSUEE11/17 19:26明年要加收碳稅囉,建材成本進一步拉高拉升

ceca11/17 19:26外加,通縮?通縮fed還靠背可能升息屁啊

ceca11/17 19:27請問FED現在目標是甚麼?是不是通膨太高,要壓回2%

ceca11/17 19:27這時候你說通縮??你是不是活在火星?

NTU30315019511/17 19:27拉板凳,看土地公打蛇

qkla11/17 19:282025碳費開始徵收後環保成本增加,薪水變少,更沒錢買房,慘

pttcloud11/17 19:30以前覺得蛋頭學者政策 現在感覺是不學無術政策 真壞

yychiuchang11/17 19:31明年第一季降息給你看,core CPI 扣掉shelter根本危

yychiuchang11/17 19:31險。shelter還是落後指標,還會一路向下半年。

qkla11/17 19:32現在飯店要低碳、飛機要低碳,製造業要低碳,全部都侵蝕公司

qkla11/17 19:32獲利....買房要衡量好能力

yychiuchang11/17 19:32家人月初從San Jose 回來出差,最有感的食品已經半

yychiuchang11/17 19:32年不動了。

幫 c 大再問你一次 營造成本15F一坪多少? 不要每次放了砲就跑啊~

testPtt11/17 19:35你要公平就是玩土地國有

darkdogoblin11/17 19:36懶得跟出張嘴只動鍵盤的廢話,預測一堆字,自己什

darkdogoblin11/17 19:36麼都不做,不就嘴砲仔

KrisNYC11/17 19:40很多傻蛋不知道開發商 建商 營造 代銷 可以是同一間

KrisNYC11/17 19:40也可以完全是不同的公司 甚至營造可以分成好幾包

KrisNYC11/17 19:41一支手機設計 開發 材料 組裝 銷售 通通不同廠商

KrisNYC11/17 19:41那些端點毛利低 白癡也知道製造和組裝毛利最低

KrisNYC11/17 19:42套進房子裡面突然通通失智 這就是腦子被民粹影響的證據

KrisNYC11/17 19:44明年第一季降息可能性不是零 但那肯定不是好事就是了

ybox2111/17 19:48建商有20-30趴 那營造勞累流汗 有10趴嗎?

krf0811/17 19:49“建商“是人名嗎?為什麼新聞可以這樣寫?

cblade11/17 19:54降息 噴噴

ice101511/17 19:57噗 隔璧板也有人在批評GG只是高度複雜的工廠

ice101511/17 19:57阿.....生產單位不就是這樣

ice101511/17 19:57不然誰的工地請一票每天都發揮創意且不照規範來試試

ice101511/17 19:57今天水9砂1 明天水1砂九

ice101511/17 19:57看看蓋的房子會好還是會壞?

KrisNYC11/17 19:58水泥有slump test 不過你說得沒錯 亂搞的就是會亂搞

junior02048611/17 20:06通縮好啊,又可以QE

s875213411/17 20:10跟這些人多說無益, 上次基泰事件, 以為撿到槍狂仇商的

s875213411/17 20:10現在不知道死哪去了

s875213411/17 20:10沒知識沒概念又不花時間學習請益, 整天在幹幹叫

NTU30315019511/17 20:12每天看這些低能兒講話,真有趣

junior02048611/17 20:12歐美如果又通縮,就可以考古題再出一次,看看這次

junior02048611/17 20:12還有哪些魯空答錯

junior02048611/17 20:14就可以看到歐美日中一起大QE,那個畫面很美

meetcer11/17 20:19推這篇文章。

MattisZheng11/17 20:24推地價稅

PTTMAXQQ11/17 20:24建商賺的是總金額大,報酬率是真的低

PTTMAXQQ11/17 20:24不然你看看營造廠的報酬率毛利淨利

PTTMAXQQ11/17 20:24看了你根本不想賺好嗎

PTTMAXQQ11/17 20:2410億投入3年賺2億,你看2億很大

PTTMAXQQ11/17 20:24但問題3年賺20%,

PTTMAXQQ11/17 20:24每年賺投報率6%多一點而已

PTTMAXQQ11/17 20:24你還不如放10億美債穩賺5%?

PTTMAXQQ11/17 20:24幹嘛搞得這麼累?

PTTMAXQQ11/17 20:24建商會賺主要是因為他們會買土地

PTTMAXQQ11/17 20:24會順便囤地,這才是真正的大頭

PTTMAXQQ11/17 20:24真正賺的一直都在土地這邊

PTTMAXQQ11/17 20:24但土地太大塊,買家很少,

PTTMAXQQ11/17 20:24直接買賣課稅後賺不多

PTTMAXQQ11/17 20:24所以才來當建商蓋大樓來拆分成小單位

PTTMAXQQ11/17 20:24分成500戶就是500個單位

PTTMAXQQ11/17 20:24這樣等於把土地切成500份賣給散戶

PTTMAXQQ11/17 20:24懂不懂啊各位?

F9393511/17 20:26建商是捂房才賺尤其先建後售蓋的時候行情20萬蓋完行情30萬

F9393511/17 20:26薛爛

yychiuchang11/17 20:29軟著陸降息很好啊,就噴。怎麼不是幻想崩潰就是幻想

yychiuchang11/17 20:29撒錢?

champion092211/17 20:34政府什麼都做一半 薪水倒是領滿

itwt11/17 20:35通縮才會降息,對面不就這樣嗎

Refauth11/17 20:43不要把中國通縮當成全世界也通縮好嗎XDDDDDDDDDDDDDDD

flexin11/17 20:50房版真的臥虎藏龍,FED不請你去當主席太可惜惹

KrisNYC11/17 20:55Core cpi跟ppi現在長相比9月符合多數人體感吧

KrisNYC11/17 20:559月那個數字依出來真的是一片譁然

flexin11/17 20:57出差型經濟學家,失禁失禁

flexin11/17 20:58不是指K大

e3355443111/17 21:23建商毛利2x%沒錯 我去聽過遠雄法說

yychiuchang11/17 21:31扣掉落後數據的shelter核心剩2.03%,然後現在利率

yychiuchang11/17 21:31超過5%,你覺得FED能撐多久? 11/12月出來剩1.x%你

yychiuchang11/17 21:31看FED會不會嚇到漏尿。看數據好嗎? 不要想像

fenway1811/17 21:35政府腦殘 收緊融資 等於打壓供給量 房價準備又噴一波

chachahong11/17 21:37融資水龍頭不打開中小建商基本上沒有活路,另外餘屋4

chachahong11/17 21:37成這也讓建商無法經營的原因

RLH11/17 21:52空房率那麼高 怎麼不流動

fautumn11/17 22:02哪裡空房多您先請流過去

sbshiu11/17 22:03嫌建商賣得貴?就自己蓋啊。

sbshiu11/17 22:04自己沒辦法蓋,就努力賺錢買。

onejune11/17 22:06土地價 市價課稅 面積大稅率高

yychiuchang11/17 22:12上次美國真的通縮100年前了,慢慢想吧。

yychiuchang11/17 22:12就台灣利率太低阿,借貸持有壓力不大。

KrisNYC11/17 22:16你現在想害死誰就叫他去自建吧 保證噴錢噴到手軟

噴錢也就算了 勞心勞力還可能 遠比不上跟建商買的 還有一定概率要打掉重建 甚至上法院輸贏~

PTTMAXQQ11/17 22:18買房子太盤了,一律建議自己去建

TheDream11/17 22:20魯空愛吹的德國,政府為了救房市推出約 1.5兆台幣的預算

TheDream11/17 22:20,希望建商能夠多蓋一點房屋。

TheDream11/17 22:21反觀台灣政府還在打壓建商,減少房屋供給,

TheDream11/17 22:21只能說台灣房地產市場的體質太好了 lol

bustinjieber11/17 22:21政府一套組合拳下來,就是要找替死鬼,

bustinjieber11/17 22:21剛好找到萬惡的建商背黑鍋,可憐吶。

bustinjieber11/17 22:22台灣人超不愛負債,要怎麼崩。

e269909611/17 22:22通縮...啊你便當價格有縮回去嗎 漲上來的成本就上來了

TheDream11/17 22:26https://pse.is/5b3ma2 會被德國政府笑死.....

dream7712511/17 22:27好啦別氣了講的好像沒有手段讓房價下跌一樣

Tattoo11/17 22:34很多建商同時是地主阿

ice101511/17 22:44K大 sor 其實我想表達的就是很多事物都是有分別及分層的

ice101511/17 22:44,如果只是想找個背鍋的,單罵建商就好了。

ice101511/17 22:44如果只是想抱怨GG軍事化管理,阿他就是個代工廠,可以去

ice101511/17 22:44需要創意的公司,為什麼想進工廠屬性的公司然後抱怨沒創

ice101511/17 22:44意?

ice101511/17 22:44以上兩個例子都是根本青紅不分,反正鍵盤高手指天劃地,

ice101511/17 22:44他最厲害

KrisNYC11/17 23:10都看得出來啦 沒建設性的抱怨看多了偶爾大家都會爆氣

PTTMAXQQ11/17 23:14這就是我們本來想好好說話

PTTMAXQQ11/17 23:14卻到後來卻站到了對立面只想尻se

jessicaabc9811/17 23:17再漲60%

yianhua11/17 23:36建商老闆就是地主本人好嗎

我倒想問問,講的這麼篤定 你是認識幾個中小建商老闆呀

ceca11/17 23:46FED:啥?有人比我們還會看數據???

ceca11/17 23:47華爾街:啥?有人比FED和我們還會看數據??

ceca11/17 23:47美國現在是怎樣看數據看到通縮的,通縮的話,華爾街第一個

ceca11/17 23:47放鞭炮

ceca11/17 23:48然後股票已經不只是突破歷史新高了,科科

ceca11/17 23:48奇怪,是怎樣解讀數據解讀成通縮的?

ceca11/17 23:48真實嚇死寶寶

ceca11/17 23:49另外,通膨只要降到3%以下就會開始降息了

ceca11/17 23:50全球資金聚集在美國就在等這一刻

ceca11/17 23:50歐洲打仗,中國進入中產收入陷阱,韓國哭哭

ceca11/17 23:50新興市場目前一片亂,中東幹起來

ceca11/17 23:51這就是為啥美股那麼狂的主因,資金全都往美國跑,然後等降

ceca11/17 23:51

ceca11/17 23:51啊這是以為,全世界這麼多投資人,都不看數據?

ceca11/17 23:52大家都看不懂因此不知道你說的今年底會產生通縮?

ceca11/17 23:52如果今年底通膨要降到1%,你還不all in選擇權

ceca11/17 23:53一發財富自由就靠這次了,你說好不好?

sspider082911/18 00:32今年底明年初就要過高了 不要再腦袋空空了

lee2811911/18 00:43現在就是要逼走小建商啊 大財團繼續爽

※ 編輯: jamo (36.231.100.234 臺灣), 11/18/2023 01:25:11

zoo202011/18 01:18碳費的標準建議還是稍微查一下,股板都知道台泥,中鋼這

zoo202011/18 01:18些原料商都是碳費受益者,巴不得趕快執行,房版反而喊碳

zoo202011/18 01:18費增加成本,怕笑掉股板大牙了。

NSYSUEE11/18 02:58https://i.imgur.com/Z76ZoTS.jpg

圖 囤房稅2.0初審過了 建商:中小業者恐「不

NSYSUEE11/18 03:01你確定沒增加成本?

jimhall11/18 03:57選完就撤案了啦

jimhall11/18 03:57不要騙人不懂 總統公告實施再說

jimhall11/18 04:03建材漲是現在 未來也是有可能跌 又不是只漲不跌

qkla11/18 04:39台泥跟中鋼是碳費受益者這種觀念哪來的?中鋼拆一隻高爐改

qkla11/18 04:39建電爐要花多少錢知道嗎?

qkla11/18 04:48碳費衍生的成本是轉嫁的概念,不管是新增設備還是改善環保設

qkla11/18 04:48施都是錢,一路會從上游收到下游,這一波下來倒幾間企業還

qkla11/18 04:48不知道,員工薪水會增加?能獲利的大概只有環保相關產業...

zzahoward11/18 06:43唯一有打房的就馬冏阿 打到死還一堆人覺得他沒打

zzahoward11/18 06:46不過Fed目前應該是不升不降目標一直到明年Q4吧

zoo202011/18 07:54請看

zoo202011/18 07:54/story/7307/7181121

zoo202011/18 07:54遊戲規則不是誰排多誰繳多,是誰碳排增加的多誰才繳的多

zoo202011/18 07:54,如果有碳排量減少量還可以賣給別人,鋼鐵業水泥業本來

zoo202011/18 07:54就排一大堆碳。如果拿這個當漲價理由就只是它想漲想多賺

zoo202011/18 07:54而已。

zoo202011/18 07:56https://reurl.cc/0Z0xWY

zoo202011/18 07:58每公噸收多少那是外國的玩法,要說政府這樣制定是在圖利

zoo202011/18 07:58營建鋼鐵水泥這些碳排大戶還比較合理。

smiles011311/18 08:41終究是要低碳鋼來提供原料的 除非你完全不想跟美日歐

smiles011311/18 08:41做生意

qkla11/18 09:04政府目前在訂的減碳目標研究一下,2030年減碳24%,企業如何

qkla11/18 09:04達成想過嗎?打算要靠賣碳排賺錢的企業真的是會獲利的企業?

qkla11/18 09:04當大家都務虛不務實會很恐怖

Madridtop11/18 10:29建商融資買土地,低價買高價買裡面還付加工利潤大賺

fish1015198711/18 10:49一般人不會接觸到地主階級的接觸過就知道地主有多

fish1015198711/18 10:49貪婪

NSYSUEE11/18 11:50反正人家就是要提高建材價格了,成本就是確定會增加,這

NSYSUEE11/18 11:50個已經是既定事實

darkangel11911/18 12:49好了啦 魯空 我看你們繼續租房吧

chouvincent11/18 17:06真正賺的是政府好嗎 根本白手套

chouvincent11/18 17:06地主土地也是有持有成本的

frowning122611/18 20:46j大和ceca真的對初學很有耐心~推

princepisces11/19 01:37男女版的禿頭魯蛇又來狂吠了喔

NEWinx11/19 10:29要漲還不簡單,嘴巴說漲就好

NEWinx11/19 10:33有消費者信就行了,中國鋼、水泥等爆炸成這樣,往外傾銷,

NEWinx11/19 10:33漲建材,呵呵

CleverKY11/19 14:54要算土建融後獲利的IRR,不是毛利率