[請益] 桃園投資區域選擇
目前手上有一筆閒錢想置產投資
因住北部，目前考慮以桃園市為目標
預算大約1000萬左右
以中古大樓為主
持有並出租五年以上，再視情況出售
但對於選擇桃園哪個區塊有點難以決定
心中理想的條件如下（不一定要每一點都符合）：
1.鄰近重大建設或捷運
2.附近有重劃區
3.工作機會多，出租容易
4.租金投報率合理
有看了幾間桃園區重劃區周邊的房子
租金投報率大概都2%左右
覺得有點太低
不知道是我尋找方向錯誤，還是想法有什麼盲點
還請房板大大不吝賜教
謝謝
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問就是青埔
早不買晚不買跑去桃園接盤
房地產拼增值潛力，投報率是錦上添花
青埔
靑埔很難租齁
問題現在青埔太貴 30初頭差不多
捷運綠線吧+學區
最會被嘴的就楊梅吧！
問草漯王
問出租投報率 兼顧 資產長期緩漲 就是草漯
建議你可以親身走一趟看看
蘆竹？
出租一律推草漯
買台北新北
問就是客運園區 不用謝
有閒錢直上青埔 預算緊就客運園區或草漯
龍潭很優，低調
南崁吧 一堆空姐 付不出來還能肉償
楊梅
低基期/交通便利/落後補漲區/兩房租金1.8萬以上
30內一坪的區域不多了
接盤俠是要賺什麼啊？
我還是覺得A7，鄰近可以吃新北林口、新莊的機能，有TPAS
S又可以無限吃到飽往來台北市
別再青埔A7了，原PO明明是要收租不是賺價差。A8南崁都比
這兩個地方優
過嶺吧 條件都符合
楊梅又沒有重劃區
他自己說沒有要全部符合喔
收租絕對是買人口稠密的舊市區公寓
大竹很適合!
哪邊被嘴最兇就買哪
你的中古條件和重劃區這兩個條件很衝突
2%左右是真的低，這種物件就是要等重劃區成熟房價上漲的
中古的目標就是要穩穩的收租，穩定長期的現金流
這種就是要往舊市區，人口稠密，工商業十分發達的地區找
中古附近有重劃區 桃園區就我能想到的其實滿多的啊
小檜溪跟中路重劃區附近不少成熟生活圈
中壢運動公園周邊吧
觀音 楊梅 龍潭 感覺都不錯
推薦內壢中古。
龍岡 南勢
A10很多新案，預算應該符合你的需求
中古要找宋屋 壢新附近
買經國 南崁 或下龜山一帶
青埔附近沒工業區，不如買A7
收租找老市區增值找重劃區
找平鎮的地段吧，鄰近可以吃到平鎮工業區跟內壢工
業區以及龍潭渴望園區，過嶺完全不推
G08 G09
過嶺乍看很好租
但兩年內也有千戶要蓋好
全桃園目前最多重大建設進行中的就是青埔 且又有雙鐵
內壢
條件的捷運換成台鐵 每個都符合了
中壢運動公園開始推案後 內壢準備再補漲一次
青埔吧，條件1楊梅就可以刷掉了，沒什麼重大建設
內壢覺得不錯+1、士校那邊有沒有機會啊？
內壢這價位可以買2戶了
說草漯真的是不要出來害人欸
怪了，怎麼沒有熟悉的ID出來推大八德
雙 壢車站
認真回，龜山
.........重劃區2%又要捷運又要1000左右?哈摟.你覺得北桃
園現在有幾個近捷運站內可以給你這樣玩?
感謝大家的回答，有很多不錯的建議，我會再研究看看
。有些板友可能沒看清楚，我的目標是重劃區周邊的中
古屋，另外也不是一定要在捷運站旁邊~
那南崁 經國特區 有捷運 超好出租 只是1000萬難買到20年以
內兩房
內壢
青埔啊！桃園建設首重青埔
A10(超近機捷站+國一甲交流道）週邊有林口工業區/南崁工
業區/機場從業人員地勤/桃園航空城在旁/航空城產業專區也
在附近。
桃園車站附近找找吧
楊梅
大有學區，兩房大概1千，月租可到2.5-2.8W
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[請益] 買新屋出租是不是很佛很傻？最近房產瘋狂的樣子，板上幾位大大開示，想把自己多餘資金放在房地產連動。 參考前輩分享，多是買中古屋整修出租，租金大於利息等持有成本來看現金投報率。 重點這陣子一般屋主開超高，3-4年新屋單價52萬不賣，20多年大樓45不賣，10多年大樓4 4 完不賣，雖然這些物件稍微區塊不同，屋主真的踩很硬32
[請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域想請問桃園各重劃區(撇除藝文/青埔/中路/小檜溪/八擴,這些要馬超預算要馬沒相關地緣) 預算關係總價1000萬以內2房(以投資報酬率來看的話,當然要挑選有潛力,但我愚鈍) 山鼻重劃區(中小型建商) 菓林(坑口)重劃區 (目前幾乎沒案,有也是在地建商) 龜山a7重劃區 (版上討論到爛了)29
[請益] 台中捷運綠線旁中古套房可以入手嗎？如題，請問版上各位 手上有閒錢想投資，按照ceca大大所說看中古屋 看到台中捷運綠線沿線的套房約八九坪，2x年左右，開價200~300萬都有 無車位，單坪約30～33萬元 以及有看到版上s8752134大大說到「新屋一直漲，老屋就會有市場」18
[閒聊] 今年還適合投資房地產嗎？假設鄉民大家現在手上有多餘的500-1000萬,大家今年還好投資房產嗎？ 如果會的話，會投資 1）雙北 2）心中竹北？ 竹北： 今天寶佳奇磊繳出亮麗的成績（看新聞的,實際不知道）, 一房1600,兩房也要2200, 看了一下高湯附近的租金，2-3房看裝潢，22000-32000不等。投報率超級無敵差。 雙北： 租金投報一直都是嚇死人的低 兩個都很低的情況下，大家還會選擇投資房產嗎？ --![[閒聊] 今年還適合投資房地產嗎？](https://i.imgur.com/x2eTrsUb.jpg "[閒聊] 今年還適合投資房地產嗎？")
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[請益] 台中賣屋要選那間?是這樣的 最近小弟家人有兩間台中房子交來處理 因為都用不到 但想先轉售一間變現 一間置產 上禮拜還特地從台北下去台中繞了兩圈問一些仲介看法 大家意見都不太一樣18
[請益] 家族的蛋黃區中古屋的利用方法最近因為幫忙家裡的20年電梯大樓一房一廳重新裝修出租 開始思考房子的利用方式 之前完全沒想過這問題= = 算一下租金投報率其實好像真的沒想像中高 能到2.5%已經算不錯了 最近我也想到家族還有另一間30多年蛋黃區中古屋在出租![[請益] 家族的蛋黃區中古屋的利用方法](https://i.imgur.com/d4e2hqmb.png "[請益] 家族的蛋黃區中古屋的利用方法")
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[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文10
Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？如果用投報率看待一切的話 那麼原原po說的 屋齡/環境/品牌 是比地段更差的篩選標準 屋齡越新的標的越適合自住還是投資? 是重劃區中心指標建案漲幅大,![Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？](https://i.imgur.com/E4w2DMjb.jpg?fb "Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？")
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Re: [請益] 470萬左右閒錢投資股票還是A7我不論台積電會不會漲 只是從出租的角度看 A7整個區域的體量非常大 價格又相對低 但是就業人口中的租賃需求可不可以
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