Re: [閒聊] 北市老公寓該補漲了吧?
: 最重要的是,永遠等不到的都更,人家建商來談嫌建商不夠大公司不願簽,一樓的說他有目前的都更獎勵真的太差了
5層樓室內30坪老公寓權狀約34坪 公設比11%
都更獎勵用好用滿1.5倍,公設比65%來計算
34*1.5= 51坪權含車位 扣掉車位權狀剩40坪
40*0.65=27坪
都更後房價可能變更高,但室內空間都是變小的,
不可能有相同的室內空間又送車位跟電梯/雙逃生梯給你。
以上是建商無任何報酬的方案,
實際跟建商合建人家都要索取2-3成權狀
如果松山機場遷移後解除台北市限高禁建法案並放寬都更獎勵
不然現行的都更法案對住慣室內大空間公寓的老人家根本不可能同意。
台北市老公寓還是繼續做夢比較快,除非都更獎勵放大到2倍
不然台北市老公寓根本沒什麼都更價值。
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所以市面上都是五樓的 四~5樓 在賣啊
松山機場限高區域現在已經很限縮了
非進出場面, 機場對街都有65.49公尺, 過了民生就是95.49
都更自己出錢啊,一堆都更不願意出錢
追高,下大,套爛,散戶行為放諸四海皆準
松山機場限高根本沒有啥鳥影響,住宅區的容積率大
都適合蓋20樓以下的建築,但因為消防與結構法規的
關係,建商傾向蓋50m以下大樓居多,所以實際上民權
不
高的都更案並不常見07/29 10:37
。都更真正的障礙是住民的心態,沒有意識到若要追
求居住品質的大幅提升,就需要持續的投入居住成本
,你如果不想投錢只想等建商免費幫你蓋新房子,那
本來就要有對等的犧牲。
自己沒出半毛錢又想都更後室內坪數一樣+一個車位,難怪
談不攏啊! 要注意台北都更後室內坪數一樣加車位很可能
就過豪宅線了,以後持有成本會很高,想清楚啊!現在過豪
宅線的房子很不好賣,你若持有不起會很慘!
柯P説的一坪換一坪根本不可能 但實際上老公寓居民要同意都更的最低要求就是這個。
※ 編輯: csgod1325 (118.231.169.194 臺灣), 07/29/2024 10:42:22這個口號印象是郝龍彬第二次選市長開始喊的,拖累後來
的人。
古代限高就真的有影響 但那起碼是101興建以前的事了
郝龍斌是因為他真的有給到
因為不都更房子一樣能住能用 建商不讓利屋主也沒非更不可
現在都更談得快的 不是有危險不能住了就是建商條件給很好
這次震出一堆黃紅標的都更談的頗快 之前大戶怎樣都不肯
那些想一坪換一坪的就貪又不會算啊!現在有些住戶腦子有
比較清楚了就好談了,上次聽到一間釘子戶看到其他被建商
放生的都更孤鳥房子賣不出去,就放棄堅持願意都更了
新大樓跟舊公寓單價差那麼多 一定要一坪換一坪誰理你
這說法很怪 超過豪宅線不好賣 賣6999萬總行吧 比直接拿
那就讓地震幫你都更
只值6000萬的還是多999萬啊
更何況 沒有人規定都更換屋不能選一大一小啊
37年老華廈加減住,民生敦北這邊蠻多都更的,但都更下去我
太窮住不起。管理費太貴、房屋稅也太漲,12戶變100戶,面積
還要變小。唯一的好處就是房價漲80%…
豪宅線不會是個問題,因為沒人規定你換回的房子只
能是一戶,你可以一戶大的換兩戶小的,這樣就不用
擔心過線與後續操作彈性,主要是看建商如何規劃改
建後的產品定位。在過去政府傾向逼建商去整合整個
街廓內的住民,談不攏就繼續溝通直到大家同意,所
以很難成案,但最近的策略是若有辦法合法切割不同
意戶就儘量朝成案機率高的方式處理,所以才會開始
出現大量釘子戶被放生的故事。
地價若一直漲,6999萬過一年評定就可能過豪宅線了
大家若都想換一大一小,建商哪來這麼多房子給你換?
萬安公子想要贏2028、2032,
台北的發展要搞好,不然就跟某人一樣
松機影響到的應該只有容積率過高的商業區吧 一般住宅
區沒什麼大影響啊
事實上 不用看蛋黃區 台北市很多蛋白都在都更了
反正有五樓的公寓別買,跟老舊的華廈,都別想都更
公設不算在容積裡zzzz
不算容積但建商要成本啊
權狀一坪破百 建築成本40 你是建商蓋不蓋
我只是想表達這篇根本算錯了啦
哦哦哦 反正都更 還是住戶問題比較多
建商很貪的,不貪淫賤怎麼那麼噴,不是他賤商不賺,是
他們要暴利
又不想出錢又想住同等室內坪數的新房子,哪有這麼
好的事
@javabird 地價漲 關你要賣多少錢甚麼事?
就算值1億 我要賣6999萬也是我爽就好
重點是 怎樣都比只分到6000萬多啊
你要價值一億賣6999當然沒人會反對,你高興就好!但這現
實嗎?誰會像你這麼做?
樓上 你怎麼不問問自己能分1億 你會因為豪宅線只要6000萬嗎
甚麼超過豪宅線會很慘 超過豪宅線你頂多便宜賣6999萬啦
慘在哪?
能分8000誰會因為豪宅線願意只分6000?
建商比你清楚房型要怎麼規劃才會讓地主戶願意簽字
,台北市房價高,自然會傾向同時規劃大單位與小單
位戶型讓需求不同的地主選擇,降低成案的阻力。
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首Po今天無聊點一下591 查詢一下北市公寓 開價真的很親民 比起現亂噴的新北和桃園 北市公寓價格實在多了21
小弟我就是被外拋的前北市信義區4-50年老公寓居民,住在臺北真的方便,走路到威秀看 電影,每年101煙火走下樓就能看。 但問題也不少,垃圾要等車,然後每天走的樓梯都有股潮濕霉味。有次樓下漏水了來找你 ,結果最後發現是樓上的樓上樓漏水,你地板都挖開了查不到漏水真是欲哭無淚,沒有人 可主持公道都要自己處理,包裹掛號也沒人代收,永遠都要週六去郵局領...等等的..6
根本就很簡單 又不是老公寓在冥王星 物理上拆不到 把法規門檻改成51%就好了 而且本來就該是51% 多數決不就51% 現在的都更80%危老100%根本搞笑 本屆總統40%就當選了
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[問卦] 買北市老公寓vs桃園新電梯大樓 都幾?上班地點在台北市中心 一間大同老公寓2樓49年屋 1450萬25坪 預計200萬要裝潢 公司騎車20分鐘 一間八德電梯大樓11樓7年屋 1488萬權狀50坪 室內25坪 3房2廳2衛2陽 免裝潢 開車到公司60-70分鐘 要另租公司車位5000/月 油錢另計 管理費另計32
[閒聊] 公設比超過30%的理由「本篇不談土地200坪以下的超小建案,只談一般建案」 公設比高,是因為「有些車道灌進公設」,不要再誤會是什麼逃生梯、法規了,那是次要 原因,也算是建商 的話術, 舉例來說:23
Re: [閒聊] 台北危老行政效率延伸議題。 本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓, ,之前和相鄰一共3棟談危老,釘子戶是其中 兩間的店面。 建商提出的危老重建坪效表,很完整,把9戶改22
Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎我覺得你平常在那邊嗆人沒現金大家笑笑就算了 老公寓的行情你不懂,就閉嘴 在那邊我害人當盤子 你以為老公寓的單價算法跟全新電梯大樓一樣噢?15
Re: [新聞] 都更刷新三觀!信義區50年老公寓直接被對本案地主A小姐B小姐虧大了 如果跟鄰地合建,容積率適用商二630%,獎勵拿40%,外加平面車位, 結果這次不加入,繼續抱著老公寓, 將來重建時,因為"商二未臨路",容積率僅300%, 而且基地僅62坪,獎勵大概15%,外加倉儲式車位,X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪8
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?務實來看,你的選項就是 「旁邊有台北市立公有停車場的25-30坪老公寓」,若離捷運站 進更好,有土地、有交通、有空間。 加上你要教育,且照顧孩子的後援越近越好。 記得,新房子永遠都是消耗品,建物每年會折舊,土地不會。6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌舉個實例,我其中一個持續在喬改建的老公寓, 三層樓老公寓,住三225%,權狀坪數26.X。 兩幢公寓合併談,面積小,不過走危老嘛,不走都更, 公式跑一跑原來26坪的權狀面積,危老後變成52坪+車位另計,5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪
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