[心得] 限貸效應影響
看到現在連建商都去搶撥款
就知道這次的影響已經不能簡單輕視
因為銀行什麼都不怕，最怕擠兌
當然有人可能會說這是針對不動產撥款，跟我無關
但這個就像蝴蝶效應一樣，會擴散
建商搶錢會影響到新屋中古屋貸款
而這又會排擠到用不動產融資，做週轉金的一般中小企業跟金融投資
一層一層聯動下去
不是可以輕易停下來的
現在只是開始而已
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推
這不就央行害大家恐慌 誰的鍋?
噓
不要亂說，掛週轉金是另一個科目，不受72-2管制的
→
不動產融資跟購屋貸款你都搞不清楚
→
樓上 新聞說建商提領出來之後，等於新增了銀行的不動產放
→
款，所以受72-2管制 新聞出處:https://reurl.cc/g6ZlvQ
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Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單欸，你根本亂七八糟搞啊 8/25就設定抵押權 代表8/25建商就交屋給你了 你卡撥款卡到9月底 認真說起來，你要依照延遲交屋賠錢給建商![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/USRylGib.png "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
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Re: [閒聊] 所以到底限貸令是什麼啊先說結論，央行的限貸令並「不是」72-2 但72-2仍然適用 先解釋72-2 銀行法72-2 規定了「不動產相關放款」占「存款」的比例不可超過30%，只有土銀可以豁免 這是行之有年的規定，任何銀行都會內部控72-2的比重40
Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響這種情況要壓到房市有兩個關鍵. 1.夠兇. 不動產是看內資,所以需要台幣利率升的夠兇. 你敢升到3%一定會開始有災難產生. 升到2.5%可能就低迷.33
[閒聊] 預售屋會預留額度是哪來的說法？最近越來越多預售屋交屋找不到貸款 而且根本不是什麼小建商 也都有配合的銀行提早送資料 銀行沒錢就是沒錢，管你多大的建商都一樣![[閒聊] 預售屋會預留額度是哪來的說法？](https://i.imgur.com/hFIrcwKb.jpeg "[閒聊] 預售屋會預留額度是哪來的說法？")
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[請益] 情侶共同貸款目前跟女友預計明年一月結婚 現在有一間預售屋預計十月左右會交屋 當初是先登記女友的名字 結果因為薪資的關係貸款過不了 所以改成共同借貸 銀行方面也請我們貸款通過後請建商更改為共同持有 目前房貸確定過了 銀行也請我們跟建商申請更改持有![[請益] 情侶共同貸款](https://cdn2.ettoday.net/images/7169/e7169051.jpg "[請益] 情侶共同貸款")
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[心得] 72-2限貸，一些想法有兩張圖 放在blog方便閱讀 無廣告&任何商業行為放心收看 在台灣，投資房地產最大的優勢之一，就是能取得便宜且大量的融資，但未來這現象可能 會有一些改變。 銀行法72-2條中規定：商業銀行僅能將30%的資金用於不動產放款。![[心得] 72-2限貸，一些想法](https://pigeonfinance.blog/wp-content/uploads/2024/08/e68a95e5bdb1e789872.jpg "[心得] 72-2限貸，一些想法")
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[請益] 貸款不到八成 其餘要先付清各位版友好 最近快要交屋了 由於本身自備款有八成，因此貸款只有兩成 先前已經有付過頭期款(兩成) 建商說我要再過戶前，將剩下的六成先匯款，1
[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機 2024/08/01 18:58 自由時報 文/記者林耀文 南部金融圈與建築業界盛傳，包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款，甚至也有房屋 已過戶且設定抵押完成，銀行就是不撥款，讓建商與購屋者無法順利交屋。![[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/08/01/240801-21426-1-h3jqL.jpg "[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款")
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[閒聊] 之後理財型房貸或轉增貸也會困難很多限貸令下來 最痛的莫過上車上一半的買賣戶 (一般房貸) 還有資金比較緊的中小型建商 (土建融資) 但其實理財型跟轉增貸也會出問題 你說掛四不占72-2 但新聞顯示 現在央行是要在72-2以外，再加一個新檢核指標2
Re: [心得] 預售屋撥款委託書根據我這段時間的研究，來回覆下 先講結論，我認為...... 銀行跟建商根本無權透露或詢問借款人跟銀行間的契約及服務內容 原文底下有人回覆有問題的內容我就不多說了 大眾也常常有這樣的帶入跟誤解 以下是事實：
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