[閒聊] 地震下的新大樓、中古大樓、老公寓、華廈
整理一些專家意見,粗分安全性如下:
1.921後設計房屋(屋齡小於25年)>老公寓>中古華廈>中古大樓(屋齡大於25年)
reference:
https://www.wealth.com.tw/articles/21a48d35-e8f8-45ad-b6bc-26eecd6e33d0
2.避開一樓打通做店面的軟腳樓。
reference:
https://www.wealth.com.tw/articles/5ec95687-dd83-4d41-9aa1-9320be7253a6
3.台北應該避開總樓層數於8至16樓的大樓住宅
reference
https://www.wealth.com.tw/articles/5ec95687-dd83-4d41-9aa1-9320be7253a6
4.小心民國70至80年代(屋齡介於33年~43年)的海砂屋年代房子
reference:
http://www.dyf.com.tw/archqa2.php?ID=79&go_page=3
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推
推
值得收藏
應該921建築法規修改之後取得建照的建物,25年內的建物
還是有可能是修法前的規定
中古透天咧
考量取得建照之後蓋還要時間,保守一點,屋齡20年以內會
好一些。
錢的問題XD
Reference還是感覺文啊
跟鄉民意見沒差別到哪去
而且很喜歡講台北如果大地震云云 台北市就沒斷層......
結果被嫌到爆的台北老公寓排名第二....
其實建築業嫌公寓都是為了都更商機 ㄧ點也不客觀 也不曾拿
科學根據出來
看到講台北如果大地震的 就知道不客觀了 台北市到底何時才會
大地震
這就是建設公司老闆說的內容,就參考參考
4樓正解,一堆腦殘記者在那邊25年,超北七,要看建照的
年份才準,所以我自己找房子都鎖定20年內
樓上說的沒錯呀!921後的新建築法規為主
事實就是外縣市更多災情,但新聞就喜歡危言聳聽講台北
很危險
8-15F根本不是問題 真正的問題應該是建照年分
整天扯8-15F 問題是寶咖咖最喜歡這種樓型
而且中部921倒最多的其實是7F以下公寓和透天
但因為大樓社區一個就很多人罹難而成為焦點
真要挑選 就挑921後取得建照的大樓
2 4也是正確的 3就真的大可不必
當然能挑重劃區最好挑重劃區 除非想要的舊區很熟悉
如果能挑921修法後當然最好
此外也要看看基地前後左右是否有2 3 4那些情況
想問為什麼我家SRC牆壁裂痕很多?
梁柱是彈性的,利用晃動消能,但牆壁不是,所以擠壓產生
裂縫,但一般隔間牆不是結構受力主題,不用太擔心
建議避開8-15F,是因為該樓層高與台北盆地黏土質共振頻
率近似,不是說這樓層的容易倒
有人提到了修法的時間性。所以挑20年內還是比較安全,25
年內有可能選到舊法規建築
地震不可預測,如果要用「台北何時大地震」這種大絕來反
駁追求較安全建築的人,那蠻奇怪的
覺得命重要的就選新的,覺得空間CP值大於一切的就選老屋
地震不可預測 但斷層可以 好嗎
否則為什麼大地震經常在花蓮 這不就是location
推
台北有山腳斷層,怎麼會沒有
山腳斷層不在台北 又是個新北當台北的
而且山腳斷層上次活動是一萬年前 是個次級斷層
山腳斷層有經過台北市北投區,而且斷層不是從正下方經過
才會有威脅...
北投是台北市嗎?
北投不就是台北市嗎...
樓樓上地理差成這樣?....
原來有人不知道台北市範圍...
抓25年還是會買到舊法規的房子啊
原來真的有人會被釣到 呵
2才是最危險的。一堆打掉剪力牆。
不要再幻想公寓比較安全了啦..https://imgur.com/a/XlvaIcE
從上面你這張圖,更可看出老公寓比老大樓及華廈安
全,老公寓總樓高多為4-5樓,你可再去查查1999年,
公寓和大樓及華廈的總棟數比例,公寓倒塌棟數/總棟
數應該是優於華廈大樓倒塌棟數/總棟數。
爆
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?八年級是一個很明確的分水嶺 --- 六年級 --- 工作上認識不少六年級中高階主管,當年第一間房子買中古公寓的不在少數 賺到錢的,大多跑去買台北市中古大樓,或是台北市老公寓 也就是對這些六年級來說96
[閒聊] 老公寓都是什麼人在買的周遭的七八年級買自住房時 有買預售屋 新大樓或華廈 中古大樓等 但卻沒人買板上很推薦的老公寓 當然也有人想買房 但又嫌房價貴 我就建議他們看老公寓24
[請益] 高雄市區的中古公寓or中古大樓選擇在找尋高雄市區內(前金.新興.苓雅)的物件做購買時發現一個有趣的現象,屋齡地點差不多中古公寓與中古大樓的坪單價居然差不多,甚至有的地點是公寓的坪單價還會略高於中古大樓產品,請問這是為什麼呢?(高雄有些公寓的物件一樓還是有兩層的,所以公寓四樓等於是爬了五樓) 在北部都會區中,扣除某些有都更機會的公寓外,普遍都是中古大樓的價格會高於公寓價格,請問這部分高雄是有什麼眉角嗎? 若是打算購入做長期持有之用(5~10年)的話,這兩種產品哪一種現在購入cp值會比較高呢? ----- Sent from JPTT on my iPhone18
[請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高?各位房板大師們午安,想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。 最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大 樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓 1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差,位置很裡面開價920萬 2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價108018
[請益] 台中老公寓的保值問題?台中的年輕人都偏愛新大樓 新重劃區 預售屋 都是年輕人首選 反而地點好的老公寓幾乎都沒什麼人要買來自住 都是出租件比較多 但是老公寓的租屋市場好像也沒有台北那麼好15
Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓!郊區買新大樓「房價多自己 2018 年買房的時候 34Y,算是年輕人嗎?(汗) 我自己後來是買公寓, 也確實是因為地點是在台北市的關係才買的。 如果我住在雙北以外的生活圈,我估計也不會考慮公寓而買新大樓。 但主因是不新舊問題,而是買不買得起新大樓的問題。 現實就是台北市的公寓 VS 新大樓價差至少一倍。7
[閒聊] 為何高雄老公寓跟中古大樓價格差不多?好奇問一下 最近看一些高雄40年老公寓(裝潢過) 跟25年電梯大樓價格差不多(沒翻修) 大概就是電梯大樓貴150-200萬而以 想問一下如果加200萬就有25年電梯大樓7
[閒聊] 以前的建商怎麼不建高一點如題,雙北一堆老公寓,而很多是80年代建的,理論上當時應該已經有技術蓋有停車位 的華廈,甚至是大樓,然而建商還是一直蓋那種五層公寓,放到現在根本不是適合高齡 社會居住的格局和配置。在雙北有限的土地上也感覺非常浪費。 而且很多老公寓還是在大基地上整排整排蓋起來的,可見明明當時就有條件蓋大樓華廈 了,偏要蓋老公寓,然後市場也欣然接受80%沒停車位(五層只有一樓有機會弄停車位)3
[問卦] 101已經是20年中古大樓?台北101 87年開工 92年封頂 維持世界第一高建築只到96年 今年111年 再過幾天就是112年 101就是20年的中古大樓了1
Re: [問卦] 地震住中古大樓和華廈的人在想什麼?重點是低樓層的要往1樓跑才對,昨天影片就知道我 們危機意識很差,大家都要等到地震最大反應才跑, 有時已經來不及,至少1到3樓要往外衝,房屋倒塌低 樓層都被埋在最下面,救難人員也是最晚才搜救的地 方,低樓層先跑,除了保命,也可以減少救難人員負
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[請益] 賣房買股?6
[請益] 氣密窗漏風解決辦法23
[閒聊] 如果輝達去A9,林口能成為新北一哥嗎?3
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先4
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較4
Re: [新聞] 不怕央行限貸!北市4成富豪買房「全砸現1
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神13
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地