Re: [閒聊] 自住希望房價上漲？

回頭看這些當初在板上討論的文章都會覺得一陣唏噓，早說財務規劃要謹慎，不要覺得投資穩賺的。投資大師之所以常常在推陳出新，原因就是投資市場波動一次就會洗掉一批，然後進入下一個大多頭的時候再出現另一批，但房版的老屁股還是繼續當老屁股沒畢業。股版畢業季到啦，大家抓好別被甩下車

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※ 引述 《deltaz (我還懂不懂飛翔)》 之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 自住希望房價上漲？
: 時間: Wed Mar 7 21:28:26 2018
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: ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: : ※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: : 30年後A獲得2000萬不動產(30年屋)
: : 假設房價沒漲沒跌
: : 30年後B獲得資金2364萬
: : 假設30年中華電沒成長沒衰退
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: 房市漲漲跌跌而且未來不必然跟過去的走勢相符所以A的部分就不多做討論了
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: 見仁見智，願賭服輸就好, 但我比較想要驗證的是B這個選項
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: 版上長期喊空的人也不少了, 也執行了這麼多年傳說中的穩定投資方案吧
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: (別跟我說都花光了)應該資產也膨脹了不少, 回頭請大家檢視一下自己存款簿
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: 就知道了，如果打開存簿一看人人都是千萬起跳, 那比較有說服力一點
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: 話說投資如果有這麼穩定的話，像綠角這類鼎鼎大名的人物都不用混了
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: 畢竟版上都是長期穩定2~3%以上在賺，應該請綠角大不要再亂發文章
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: 趕緊來房版, 多多跟大家學習投資股市與儲蓄的心得
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.107.223
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: → black205: 優質文 跟凱文一樣 永遠在低點進場 03/07 21:31: 推 XSR700: 其實最不穩的是人自己的內心 所以買房就強迫自己穩下來 03/07 21:31: 推 yulun1984: 中華電的風險還是比較高 03/07 21:31: → XSR700: 當然還是有人真的賺到 只是太多人高估自己的心態 03/07 21:32: → yulun1984: 要是真沒風險~股息殖利率會貼近公債殖利率 03/07 21:32: → black205: 是在這個時機點才開始適合這樣做 03/07 21:34: 推 Petrovsky: 有很大的可能性 綠繳只是高級的葉佩雯啊 03/07 21:36: 　
: 巴菲特葉配更大唷, 買啥都會在買完之後還放點消息
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: → Petrovsky: 就像房版 有很多教你如何投資房地慘的文章 顆顆 03/07 21:36: 　
: 房板最近比較流行的是租房買儲蓄險與股票阿, 潮一點就買債券
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: 趕緊跟上流行的腳步阿
: ※ 編輯: deltaz (114.27.107.223), 03/07/2018 21:40:53
: 推 Petrovsky: 巴菲特 葉配的確非常大 03/07 21:41: → Petrovsky: 上Bloomberg TV專訪 + 拍紀錄片 03/07 21:41: → Petrovsky: 話說 巴菲特的紀錄片 平凡中帶有深刻的哲學思考 03/07 21:42: → Petrovsky: 本魯 蠻推薦的 03/07 21:42: → Petrovsky: 不過 自傳型紀錄片 畢竟還是有很濃厚的造神色彩 03/07 21:43: → black205: 北部才流行啊~ 南部有嗎？ 03/07 21:43: → Petrovsky: 看的時候 要自己過濾掉 XDD 03/07 21:44: → black205: 應該改開南北房版才對 03/07 21:44: 推 batista1980: 我是覺得大家平均考70分，自己如果覺得要考2-30分都 03/07 23:35: → batista1980: 很困難。應該是要自己想想為什麼，而不是去說人家考7 03/07 23:35: → batista1980: 0分都作弊或唬爛之類 03/07 23:35: → batista1980: 當然，有種東西叫同溫層效應就是了 03/07 23:37: 推 batista1980: 美國公債都破2%了，再質疑這些實在沒什麼意義 03/07 23:40: → batista1980: 要何時買要租都好，各自考量，但不需要把其它領域， 03/07 23:42: → batista1980: 白的硬說成黑的 03/07 23:42: → Barolo: 你搞笑嗎?投資的話就不會在存款簿上了阿 03/07 23:55: 推 batista1980: FYI, 台灣50過去10年回測8%左右，S&P 500約9.x% 03/08 00:20: → batista1980: 對了，綠角組合大概7-9%吧？要談數字麻煩稍微符合事 03/08 00:22: → batista1980: 實一點 03/08 00:22: → batista1980: 當然，這不保證未來 03/08 00:23: 推 batista1980: 我也不是什麼達人或股神，這些都基本常識罷了 03/08 00:26: 推 kusomanfcu: 樓上 既然股票都算到還原勒，其實 你應該也知道房價再 03/08 02:11: → kusomanfcu: 跌也沒幾%吧？ 03/08 02:11: → kusomanfcu: 其實長期來看 房地產 和股市 實質投報差不多 03/08 02:12: → kusomanfcu: 扣除稅金後 03/08 02:13: → batista1980: 我從沒說什麼股票一定贏啊 03/08 07:52: → batista1980: 從頭到尾我只是回答Dr. T關於不買房的存退休金可用方 03/08 07:53: → batista1980: 法阿 03/08 07:53: → batista1980: 然後就被人嗆買股的都會賠死，2-3%投報很難，能說什 03/08 07:54: 　
: 2~3%不難，難在長期啊
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: 長期穩定正收益要是這麼容易，那市場上八成以上都是白痴了，因為這麼容易賺錢還玩到虧
: 錢
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: → batista1980: 麼XD 03/08 07:54: 推 kusomanfcu: dr t的說法很好啊 有人賠才有人賺 03/08 11:07: ※ 編輯: deltaz (42.77.145.201), 03/08/2018 12:17:55
: 推 batista1980: 房版這都500牛收起跳，隨便身家3-5e,PR99的人中之龍 03/08 12:26: → batista1980: ，打敗8成小意思吧？ 03/08 12:26: 推 batista1980: 而且你說的長期8成虧錢，裡面多少是長期玩大盤ETF玩 03/08 12:31: → batista1980: 到虧? 03/08 12:31: 　
: 所以房市與投資市場兩個都在同溫層裡的人，互相說自己的方法才適合大眾，呃，同溫層大
: 戰嗎？
: 推 batista1980: btw, 我沒意圖"鼓吹"ETF, 純數據分享 03/08 12:33: 　
: 其實我也沒多推薦房市，條件適合的進來不管自住或投資都很好。我在版上看到發問買房，
: 最常的回答都是你這租房比較好，就一般人的狀況下去討論很難嗎?
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: 我最討厭明明這些都是只有少數人可以做到的事情，包裝成無風險給一般民眾。跟之前月薪
: 三萬不買房吹的跟二十萬一樣令人反感
: 推 kusomanfcu: 二八法則 03/08 12:48: → kusomanfcu: 市場上真的白痴不少 03/08 12:49: 推 cchaha: 市場上白癡太多，另外，台灣的市場不夠透明多元 03/08 13:25: ※ 編輯: deltaz (42.77.145.196), 03/08/2018 15:19:43
: ※ 編輯: deltaz (42.77.145.196), 03/08/2018 15:23:30
: 推 batista1980: 我只提供"可行方法", 我自己也作的到，其他人做不做 03/08 15:59: → batista1980: 的到我想這是人的問題，不是方法的問題 03/08 15:59: → batista1980: 我不知道你說月薪三萬在吹是指誰? 反正我剛畢業就不 03/08 16:00: → batista1980: 是拿這薪水就是了 03/08 16:00: 推 batista1980: 早點睡身體好。 阿如果硬是要熬夜，不該怪罪提供"早 03/08 16:03: → batista1980: 點睡"這方法的人吧？ 03/08 16:03

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自己手上的是處理的差不多，但是家人手上的定存很困擾 因為家人並沒有通膨的概念，幫忙操作要是虧錢會被罵，但眼睜睜看著他們 的血汗錢被通膨蒸發也覺得難受，唉

有想過你剛好是那60%或是你是40%裡剛好得了武漢肺炎後肺部功能障礙或是性無能怎麼辦嗎 ？!

現金會被通膨侵蝕欸，握著好嗎

投資市場不是只有買股賠錢與抱現金等通膨兩個選項啊

買個定存級的境外公司債啊，利率高一咪咪，但是利息收入不用算入所得多繳所得稅啊 投資也要兼顧一下稅務的規劃

繳稅繳到吐血的時候就不會這樣想了，境外定存勉強可考慮 債券不算入配息，光是價格足足漲了快12%，波動性很小的產品也能漲成這樣，有點扯

漲到有點心癢癢，越來越想賣