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[請益] 三重仁義重劃區

看板home-sale標題[請益] 三重仁義重劃區作者
NimoYang
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與內人去仁義重劃晃了兩間

整理一些心得給各位,並想請益幾點問題

大亮時代

代銷說3/15最後一日,一二三期僅剩最後一戶,格局為A7一期的3F,室內15.82坪,車位開230,價格約略在115x (含平坡車位)

優點:價格便宜、管理費20/坪、最後一戶有送家電跟衛浴&裝潢

缺點:低樓層、電梯兩台、室內頗小、公設33就中規中矩?


小品川

面高架的幾戶價格比較扛得住,挑了A1跟A6 的5F在看,窗外那根基地台的確是頗礙眼,含車位約略在135x上下(含200平坡車位)

優點:格局還不錯,大小也適合首購戶、公設算偏低的31.7、總戶數72戶不算多

缺點:基地台60米(實際感覺不到就是)、因戶數不多,管理費100/坪、離高架約70米


目前頭期僅有180,家人支援估計不會超過50,每月房貸41000+管理費以小品川計要44000/月左右的支出

夫妻月薪剛好10,年薪total 175,未來成長空間大約5年內夫妻合計能到185-190,名下無汽車無孩,三年內有想生一個但不買汽車的打算,想請益各位意見,負擔實在有點大...

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※ PTT留言評論
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potabaw03/15 20:01感覺兩個物件你都沒有很滿意,應該可以再看看

目前對小品川大致算滿意...管理費倒是一個蠻大的檻

zxc1213126603/15 20:07建議在多存幾年吧..等仁義有成屋再看也不遲

感謝zxc大建議,我覺得的確有點太自不量力的感覺

topxxx6803/15 21:21附近那麼多建案,為什麼要高架跟基地台。

可能一方面目前建案不算多,可能得多看多比較才是

IS098703/15 21:24常說賺多少不是重點,扣除必要開銷還剩多少才是重點,你

IS098703/15 21:24自己如果算了還是覺得有點硬,那是不是就是越級打怪了?

I大的確是有點說中心聲,自己也明白有點超過了,一方面也是擔心未來這邊房價起飛後 是否更看不起房了...

josh1703/15 21:32不買車就別算車位進去阿,總價差那麼多

以小品川來說是必購車位,故無法不買囉...

nick4564303/15 21:34硬要現在買的話 大亮勉強可以 小品川總價有點超過負擔

nick4564303/15 21:35但還有家具裝潢 跟一些交屋的規費 你付得了嗎

大亮的確算符合預算,且可不購入車位,即可拉到千萬內,但相較起來覺得格局不甚滿意 ,小品川可能屆時裝潢的確會很ㄍㄧㄥ,規費等已算入,但就是房貸+管理費有點吃不消. ..看來真的該冷靜冷靜,謝謝N大

※ 編輯: NimoYang (219.68.61.72 臺灣), 03/15/2020 22:22:59

skyware03/15 22:42面高架那個聲音可以接受?

nick4564303/15 23:21依你們年薪 房貸還好吧 娛樂要減少而已 你們缺的是頭

nick4564303/15 23:21期不太夠

falcon200703/16 01:54挺硬的,真要買的話,貸30年吧

cookeeshop03/16 14:50還有很多建案準備推,可以等一下

catcher3603/17 00:42小品川1月去看說剩最後兩戶,到底最後幾戶XDDD

panda330044303/17 19:06達麗大景匯呢?我去看了感覺不錯

lineik03/22 15:29這邊價格有可能起飛嗎?首先交通問題不小

lineik03/22 15:30往前面一點的重陽重劃區,不介意中古屋的話

lineik03/22 15:3010年左右的社區還不少,交通比仁義好多了

bigbear0078304/16 20:50貸30年~剛好打平,有家庭建議買3房,會比較方便

r4049110105/06 02:07大亮滿滿的投資客,建議找管理費合理的,不然你家會像

r4049110105/06 02:07廢墟一樣……減價賣,剩下的管理費遠遠低於你損失的房

r4049110105/06 02:07

r4049110105/06 02:08在這邊繞了兩三個月,每個建商都對我這樣講,不過可能

r4049110105/06 02:08要查證一下

r4049110105/06 02:29不過他的價格太吸引人了,很難抗拒哈哈……反正投資客

r4049110105/06 02:29最終也是要賣給剛需用,只是用一點時間換金錢也蠻合理

r4049110105/06 02:29

JerryChanel05/11 16:21以目前的推案價格確實不用想起飛,因為已經在飛了...

rs3305/24 20:53那附近只有公車,你不買車的話,交通不是很方便