Re: [閒聊] 為什麼敢買翻修老房？
看到這裡也有一個疑問
就是目前北市某些區域的公寓是否真的有新房的價值
舉例來說
公寓
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/34575L
大樓
https://m.591.com.tw/v2/sale/7350443
公寓
屋齡:33.8年
主+陽 23.84坪
2房2廳1衛
車位:無
樓層:4/5
大樓
屋齡:6年
權狀31.79坪，公設33%，室內約20坪左右
2房2廳1衛
車位:機械
樓層:10/11
兩者售價沒差異太多，但從大小和其他點來看，公寓除了屋齡勝出之外，還有什麼其他有優勢的地方，ex:早期人用料比較扎實、有通過921的考驗、公寓是實坪等等
是否有人能說明一下
※ 引述《yoyoboy1 (就是這樣~)》之銘言：
: 現在一堆屋齡3、40年老房被翻修的美美的
: 然後開一個只比新屋便宜一點的價錢賣
: 問題是一堆看不到的管線、防漏、壁癌
: 有沒有認真處理誰知道？
: 反正賣方沒要住、隨隨便便便宜裝修
: 甚至管線根本沒換、埋在牆壁你也看不到
: 這樣買的下去是心臟大？ 賭人品嗎
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
--
公寓就是給沒錢又要空間 又懶得通勤的人買的
你有錢可以買更大坪數的大樓 又不怕通勤 當然新大樓好
像我本人當初買房 老公寓我連看都懶
我也想問～ 另外想知道六都3X年的Rc可以貸幾成QQ
可能公寓開價開太貴啊，開價又不是真正的價值
1F，這兩間價格差不多，然後價格是公寓比大樓高一點
公寓是三房多一房
都還看過40年的公寓貸30年的case，能貸幾年還是要看銀
行吧
區域跟價格空間都差不多 當然以新大樓為先阿
二手屋開價隨人開 老公寓也可以開個賣不出去的價格
舉特例沒什麼意思，公寓開價太高就結案了，不過也不用
偷渡大樓室內坪，明明只有18，跟公寓23.5還是有差
這大樓其中一房是夾層做出來的 你去感受現場就知道兩間
實際室內差很多
看房不要太過理論化了 多現場看 自然問題迎刃而解
拿夾層屋出來比
主建物才15坪你是用猜的膩
公寓那間都陽台外推了，就沒有陽
17.33 vs 23.84 差6坪吔
你要不要舉接近一點的 這個差30多%了
不過公寓也有陽台外推部分，這應該不能全算室內坪數?
抱歉，看懂了，兩邊都加上陽台比較
公寓值錢的是土地啊
這間公寓開價偏高，實價頂多60左右
公寓四樓 很難轉手
潮州街那邊的四樓也5~60/p 牯嶺街沒比較高級
公寓開天價
5
借個標題問一下，老屋翻新最多就是管線重拉吧？結構是不是只能拆掉重建一途？另外以 前的工法標準是以能用幾年為主呢？很怕買30年房子要在住30年就60年了，碰到921被自 然都更，還是說買老屋的人多半都有預期就是住個10年再去換下一間老屋這樣？謝謝 --2
結構沒有不能補的，甚至可以補到比新屋還強。 我這邊正在弄一個43年舊工廠改商辦。 樑柱打到見筋，重新點焊+外圍加綁筋接續後灌漿，新柱子是舊的1.5倍粗。 樓地板全敲，立H鋼和壓花鋼板後重灌樓地板。 管線配電外牆全部重弄就不提了。31
首Po現在一堆屋齡3、40年老房被翻修的美美的 然後開一個只比新屋便宜一點的價錢賣 問題是一堆看不到的管線、防漏、壁癌 有沒有認真處理誰知道？ 反正賣方沒要住、隨隨便便便宜裝修
57
Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇最近看了一些房，也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位 剛好可以分享一些心得 個人認為買房要注意的就是，1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況 1.地點 感覺你還滿年輕的，買房最重要的是地點，雖然你有說住遠一點沒關係32
[請益] 坪數問題各位前輩好，最近跟老婆在看一間預售的2房2廳2衛。 建商跟我們說坪數31.2坪、公設32%。 格局算是正方形8.1m*8.7m。陽台約 2.2坪 請問各位前輩如果以夫妻2人室內約19坪算舒適嗎？若未來再生一個小朋友這空間還能接 受嗎？21
[請益] 高雄新古屋、中古屋、老公寓的選擇最近在看房子，預算約550萬左右，看到了3個物件 一、4年新古屋 近楠梓火車站，2+1房1廳2衛，2樓，含平車 37.87坪，主建18坪，開價598 二、26年中古屋16
[請益] 台北台中投資選擇想請教各位房版大大關於長期投資持（20年以上）台北、台中該如何選擇 自身條件 台北人34歲首購，台北有房自住（家人名下）工作穩定，薪水變動不大，年收約100 目前手邊閒置資金約300，預算1500左右 想投資房產抗通膨為主，預計找月租金2萬左右的物件出租，達成房貸月付2萬多不影響生活9
Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊？？假設分別買公寓和大樓 同樣的建坪 (假設都是需求都是3房2廳1衛) 公寓的土地持分的坪數 往往是大樓的2~3倍 60年過去
27
[閒聊] 貸款恐懼現金安心的謬誤太普遍13
Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://i.imgur.com/g1Fa71Rb.jpg "Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
23
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/cmYw5abb.jpg?fb "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
12
[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://rich01.com/wp-content/uploads/2023/10/20231018153427_12.jpg "[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
19
[請益] 會選擇哪一種透天車庫的型態？![[請益] 會選擇哪一種透天車庫的型態？](https://i.imgur.com/uk9kq4sb.jpeg "[請益] 會選擇哪一種透天車庫的型態？")
9
[閒聊] 桃園重劃區新房跟捷運中古屋你選哪個40
[請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論8
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷7
[閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了6
[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪![[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪](https://i.imgur.com/rpiEVeSb.jpeg "[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪")
5
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論34
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時4
[閒聊] 撇除個人因素買草漯的為何不買桃園其他地4
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論4
Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案![Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案](https://i.imgur.com/Ne7BBI0b.jpeg "Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案")
16
[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎？![[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎？](https://i.imgur.com/i1zT77cb.jpeg "[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎？")
11
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論3
[請益] 夫妻各有一房重購退稅問題3
[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域15
Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他![Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他](https://i.imgur.com/BxRmX8sb.jpeg "Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他")
3
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時2
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論X
杜拜房地產投資3
[請益] 接下來是不是要開始有60、80年房貸？2
Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?![Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/1rK9lFcb.png "Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
8
[請益] 推薦的裝潢項目及費用?![[請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/luWBwotb.png "[請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
[請益] 買第二間房要選掛1購置或掛4週轉金？1
Re: [賣/新北市/林口區]九揚單價不用70萬的套房!!
[社區] 新竹東區-珠鳳名邸
[社區] 台南仁德區_國王的家電梯大樓![[社區] 台南仁德區_國王的家電梯大樓](https://i.imgur.com/lUIzS08b.png "[社區] 台南仁德區_國王的家電梯大樓")