[心得] 竹北近期看房心得
近期在竹北看了一些新建案分享一下心得
1.富來琚
華興建案，一層七戶三電梯還兩電梯，有點忘了。
兩房都是單面採光，廁所無開窗。
然後開價是26-28看樓層。
潛銷送冷氣，一開始潛銷有訂，後來退訂。
兩房含車800內。
因為覺得華興要發展到縣三高鐵可能還要很久，未來潛力沒有這邊好。
2.豐謙vita
老實說我覺得他面南的格局都還不錯，加上有迎賓車道設計，還有公園？是滿喜歡的案子。
雖然是豐邑，但我覺得整體看起來是不錯的案子。
河岸第一排、高鐵區、輕豪宅。
但生活機能有點差，加上三房含車買起來要1400，口袋不夠深只好放棄。
3.惠宇高鐵
嗯...開價真的貴。兩房可能就1200-1300了，三房基本上1800起跳。當我聽到價格，他後面的介紹也沒什麼心思聽了，因為再怎麼喜歡都買不起...
但是這次他格局好像有12-13種房型，感覺很雜..
4.Sunny Q
水瀧建案，但私心認為是水瀧區裡面地點最好的，但離砂輪跟大享也是最近...
可是面東永久視野加上旁邊有公園綠地很讚。雖然門牌不是莊敬北路，但其實離遠百就是同一條路，走路10-15分會到那種，離縣三也近，其實可以吃到一些縣三縣二的機能。
加上兩房含車只要700內，真的是相較竹北近期開案價格最「親民」的建案。
但他就是水瀧區...
本來一度接近簽約，但後來別人買走，只好說無緣...
5.富宇 縣三新案
地點離公園很近，格局也沒什麼問題。但車位夭壽貴，170還180...
兩房買下來好像要1050-1100吧
太貴只好放棄。
6.和發 優創客
今天開始潛銷，開價32-36
總共分四棟？分別為4、4、3及3拼。
4拼的兩房雙面採光，坪數大概28，然後廁所都有開窗，但是第二間房間的開窗是開在陽台，感覺採光稍差。
面學校的永久棟距但會看福地，面西北
然後三拼的兩房坪數大概26，廁所無開窗，但是廁所有四件式...算有浴缸，算是少數有浴缸的兩房。
這間有下訂，等公發談價再決定要不要簽約。
心得；
竹北真的不知道在貴什麼，只能慶幸去年自己有先買一間縣三的起來自住了，不然今年再買頭期款可能只能買兩房了...
竹科工程師真的慘...QQ
只有被坑的份
整個高速公路以東，基本上新建案都是要成交30以上了，想找30以下只能往西區去找了...
--
富宇聽說未公開就已經賣光了，不知真假
竹北去年初到今年新案大概漲了4~5萬/坪...真的扯
沒看豐邑Tech Park?
沒耶 他平日晚上不給看就沒看了
加上車位的漲幅，光一般小三房就貴了將近150~200萬...
回收業者單純好欺負啊
竹北真的瞎爆了
疫情結束後大概還會再來一波...QE的作用力很大
竹北真的超貴der
我當初說竹北會上看到40/P...還被笑
兩年前縣三1100萬可以買三房+平面車位
竹北房價是有計畫性的抬高的
優創客面學校的是朝西北喔！
以修正 大大有看過這建案？
※ 編輯: KAINTS (114.137.121.45 臺灣), 04/17/2020 23:11:41有，本來對面西有興趣，但客衛沒開窗就沒下定了
基本上個人覺得這建案的整體格局沒有很好...跟和發前一案差
距太大...
薪資就擺在那 怎麼會不漲
竹科工程師真的很可憐，到處都紅單黃牛客
優創客這個開價 哈哈哈
又是給華威代銷嗎？
竹北這幾年真的貴超多....
地越來越少的關係
竹北就剛需啊 全台最猛的中產階級都在這啦 房價怎摸可能不
漲
新竹剛需就在那 關埔沒地了 介壽路都開到3X...
竹北地也是愈來愈少 只能愈買愈貴 愈買愈偏
近期土地很貴，但這些案子的地都最近買的嗎？XD大家認命吧
，不然去竹東啊
沒重劃區，沒地，就是價格拉高高了
金雅也變貴了...
惠宇好像從大境開始房型就很亂了...
這地點配這價位 我寧願放寬接受年份到10年
還好我兩年前 買4房 不用1350
還真的以為工程師很盤喔，一堆案子搶紅單轉約的就是工程
師們啊，是越後面來的越可憐都被前輩賺走只能住更遠…
推分享！
和發是在寶嘉（蓋到5f)對面 仁發（還在地基）旁邊？
仁發剛開案去看過 一坪才開28 廣告戶才23多
好慘，就是來坑竹科上班的
紅單還不是竹科人買的，空空真的要團結，堅持不買紅單
，直接找建商買，就不會有投資客
竹東也貴起來了 ...
魯空大崩潰 舒坦哈哈
投資沒把握轉手賺價差不要買新建案阿，自住出租, 5~10年
的中古屋有一堆可以挑 跟新案比便宜太多，樂居點開地圖
一個一個看
以前房地合一 竹北有小跌 買的都被喊北七 盤 結果現在賺
了20%up 當初小人盤的 現在要超級盤 不然就被階級淘汰
新竹簡單麻 你在台積 聯發 豬屎上班 難道租一輩子嗎
不用看了 一定漲 漲到你懷疑人生
無限qe
拒絕不合理房價 等崩盤吧
樓上你可以慢慢等...保重XD
說新竹縣市會崩盤的真的慢慢等………
新竹縣市的房價跟出生率一樣穩啊
介壽段美麗華大方都剩下沒多少戶別可以挑了..
且還是疫情最糟跟股市大跌的上個月時機開賣的.
相對好的地段跟好的建商通常買盤都會很快就出手了..
要期待跌價真的很有難度...
不是不合理，是買不起... 其他人買得起而已
預售屋就一堆投資客啊，跟建商買來賣你，你急就加價啊，不
急，就等看看有沒有口袋淺的投資客便宜賣囉
買不起 就承認賺太少 嗯
什麼是合理房價呢 從15萬就有人講不合理應該等跌回10萬
等到25萬變成15萬是合理價，現在30然後? 永遠再看過去
投資就算了 自住有多少個10年
無限QE的兩年後..應該精彩
我從09年開始看房 覺得費用化後新竹會跌 結果是一路上漲
終於在13年買房買在高點 很多人都在講房市要崩了
住了幾年過去 現在來看沒跌還漲 是說自住漲跌也沒差啦
反而希望跌下來 可以再買一間 XD
新竹急得都直接幫你找投客收 最差就平轉 哪輪到一般客
新竹就一句話 你台積電 聯發科 高通等外商能不買房嗎
每年一堆猜逼巴往這擠 後面一堆盤啊 加價賣起來
笑死 還拒絕不合理房價咧？低薪仔嘴硬
為啥有人就買得起？
新竹看得越空加得越多啊 最後不是要結婚小孩 就是女友老
婆下最後通牒了 趕快加價購
版上一堆新竹多 不也是從空轉多 而且是無敵多那種
只能去竹東撿便宜了
怎麼沒看喬立新案
沒看喬立是因為價錢太高吧，單坪賣價比富宇更貴
費用化後科技業十年退休的夢想已無法達成，所以要長期抗
戰在地深根啊
這房，不是賣給你的
竹北 台元 遠百 中國醫 台大醫 就業人口持續增加 不缺你買
看了竹北大概三年，竹北預售一年大概漲1-2萬
樓上沒錯 我從24看到30 5年
就算不跟投客買,他們也會拿回給代銷賣.一開口就是轉個10
0-150真的看的心灰意冷
買房很現實 要人家用好好又都不給賺 想太多
等到有一天普遍都買不起就會跌啦，不過現在的話還是慢慢
等吧。口袋深的園區人還是一堆..
普遍都買不起，但還是漲，而且建商依然缽滿盆滿，怎麼辦？
要承認是低端嗎？
14
奇怪XD 怎麼我看的新竹跟你差這麼多 竹科打工仔 唯一推薦介壽重劃區 一分鐘進竹科是有點唬爛拉 但走路10分鐘綽綽有餘 反正買得起的人 你公司應該就在那附近(? 抗性大概就夜總會 可是上班每天都經過是有差逆55
S大跟推文都有提到竹北，小弟新竹南大路住5年、竹北高鐵區一年。對縣一二三不熟，但知 道生活機能屌打高鐵區。不過這一兩年來有明顯感覺到咖啡廳、早餐店、在高鐵區差不多一 季會開一家。但那種開到沒什麼可以開的最後選擇，例如賣粥的、骨科、皮膚科、修鞋店， 都是一種機能指標。這幾樣，在清大國宅區、關埔區，根本基本款。 高鐵區有個特色，就是綠地非常多，走幾步路就一個公園，路樹也都滿大的。靠興隆路河岸![Re: [心得] 竹北近期看房心得](https://i.imgur.com/gMW0IGhb.jpg "Re: [心得] 竹北近期看房心得")
3
蛋白區 沒興趣 新竹優點是夠剛硬 但是缺點是需求擴張人數不是服務業性質 不用期待像新北的一環 還有台中的一環 : 2.豐謙vita : 老實說我覺得他面南的格局都還不錯，加上有迎賓車道設計，還有公園？是滿喜歡的案子 : 。3
案 : : 。 : : 雖然是豐邑，但我覺得整體看起來是不錯的案子。 : : 河岸第一排、高鐵區、輕豪宅。 : : 但生活機能有點差，加上三房含車買起來要1400，口袋不夠深只好放棄。
67
[心得] 竹北買房上岸心得竹北買房上岸心得 來到竹北工作也接近兩年，在工作穩定的情況下，去年年底興起了想買房的念頭 於是慢慢上網看建案，前後花了大約接近一年，也是在上週簽約畢業了 在這邊打下一些案子的心得跟大家分享一下，大部分是主觀意見 由於中間時隔有點久，有些印象比較模糊，請大家見諒59
[請益] 新竹華興（竹北西區）跟金雅各位好 最近還是看房不順利 目前因為新竹其他地區都漲到買不起 主要在看華興或是金雅 主要是自住買兩房54
[請益] 小三房或大兩房選擇最近看了一個建案，有兩個格局覺得還蠻不錯的， 一個是小三房28坪，一個是大兩房32坪，兩個的售價都在預算內 使用人數為我跟女友兩人，因為我們想要有書房和更衣間，覺得3房的格局好像比較好利 用， 但三房的房間都蠻小的感覺很壅擠，![[請益] 小三房或大兩房選擇](https://i.imgur.com/RoQClkWb.jpg "[請益] 小三房或大兩房選擇")
45
[心得] 竹北 浩瀚寬郁浩瀚寬郁是豐邑在竹北光明六路, 靠近高鐵臨馬路的近期大推案. 這地當時是在3 4年前 tech park跟vita的銷售基地. (如果是多年就在看房的人應該有看過.) 還記得當時3.4字頭, 轉約也只是4.5字頭![[心得] 竹北 浩瀚寬郁](https://i.imgur.com/JNGfuAdb.jpg "[心得] 竹北 浩瀚寬郁")
36
[請益] 竹北非園區工作 小兩房 v.s 大兩房社區：水公園 v.s 東方之星 房型：小兩房開價8xx v.s 大兩房開價 11xx 室內坪數：13 坪 (少一餐廳) v.s 室內 18坪 （正兩房格局） 戶數梯數比：10:2 v.s 4:2 （戶梯比） 車位：B3 機械平移 v.s B4 平車36
[請益] 台北預售2房格局請益如題， 這間基地位址在松山區復興北路501號， 目前看了一些相關資訊， 覺得有幾個優點蠻喜歡的， 1.地點，除了捷運之外有國一，還有離大佳河濱公園也算近，我現在假日都會去河濱公園![[請益] 台北預售2房格局請益](https://i.imgur.com/w1zPLXOb.png "[請益] 台北預售2房格局請益")
25
[請益] 兩房兩衛格局各位有房階級的大大們好 小妹最近看了間預售屋 總共8樓我看的是在3樓 客廳朝正南的兩房兩衛 建坪27.4 使用坪數18.5 室內高度3.4米 目前是想置產 以後自己跟朋友可以住（我睡主臥 租他客房）而且以後在北部的爸媽萬一 來看我的話也可以給他們住 再來也是覺得自己要規劃資產的部分（不考慮買車 先買房）![[請益] 兩房兩衛格局](https://i.imgur.com/e5xHZtmb.jpg "[請益] 兩房兩衛格局")
17
[閒聊] 內湖蓮園潛銷 民權隧道 這個案子撇開地點 格局規劃我覺得很好 兩房就最常見的三明治格局7
[請益] 預售屋兩房格局請益各位前輩好 近期看了一間華廈建案兩房預售屋 兩房皆為雙套房格局，房間有開窗採光，衛浴皆有對外窗 樓層:5F/5F![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/bYOceGfb.jpg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
5
[請益] 高鐵 新京站 兩房昨天開賣B棟 開賣兩天 熱銷3成 所以今天也趕快下訂 日勝生的建案 有點令人不放心![[請益] 高鐵 新京站 兩房](https://i.imgur.com/ZT7mZ4Eb.jpg "[請益] 高鐵 新京站 兩房")
![[心得] 竹北買房上岸心得](https://fps.hfcdn.com/v1/image/?key=NF58Ko5oaCsJfp6U3HEY8CUmNOyjXCa0mZasxXn9P-rPWMYS8htV8Ye6hKQhd2KYzhxlNAx_tGVI54tDXXIxDa64od0jAbOZrBTGt_NC0NxMCtyFz-LqpYF32GTxpmDwu98NT3cksTOdfCdPPdyK135VIFHrez70Z1VcJ8bRa7pm3HmW7PiaW7ylr-jBCtQwuvapXmyoUPkbEis8iAdARMqHFDH9pHFQ&width=1200&height=1200 "[心得] 竹北買房上岸心得")
30
[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？![[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？](https://i.imgur.com/IHIEKuvb.jpg?fb "[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？")
25
[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域![[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域](https://i.imgur.com/mTRIxMkb.png "[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域")
9
[閒聊] 房市熱，慎防壞人趁虛而入7
Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?![Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?](https://i.imgur.com/IGweui4b.jpeg "Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?")
7
[請益] 首購&預算評估18
[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？![[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/kmtGPM0b.jpeg "[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？")
5
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！![Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！](https://i.imgur.com/vNrz6Egb.jpeg "Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！")
5
三房格局和裝潢建議
4
[閒聊] 房價打5折漲的全歸政府居住正義仔會買嗎6
Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？![Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？](https://i.imgur.com/YtaWKsPb.jpeg "Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？")
4
自地自建後原屋融資4
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?4
[請益] 該賣還是繼續租4
[閒聊] 新青安造成賣方物件減少
[請益] 增貸還一棟後再買一棟?1X
Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹![Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹](https://i.imgur.com/VqNR3JWb.jpg?fb "Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹")
34
[請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?2
[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸5
[請益] 換約問題請益4
[閒聊] 房市火熱 連591都開始隱藏路名了1
[請益] 三房21坪格局請教![[請益] 三房21坪格局請教](https://i.imgur.com/oEv1Qr3b.jpeg "[請益] 三房21坪格局請教")
9
[閒聊] 南崁舊大樓該繼續租還是賣3
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/WcuMx5qb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
17
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買2
[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎4
Re: [請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)
[社區] 台南市新市區 大京藏NO.22
[社區] 台北信義_時代廣場3
[請益] 預售屋停車位選擇![[請益] 預售屋停車位選擇](https://i.imgur.com/womPeKab.jpeg "[請益] 預售屋停車位選擇")
[社區] 台南北區_西華街公教大樓![[社區] 台南北區_西華街公教大樓](https://i.imgur.com/jZKD8zOb.png "[社區] 台南北區_西華街公教大樓")
![[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎](https://bkimg.cdn.bcebos.com/smart/0bd162d9f2d3572c11dfc4d82b45742762d0f7036522-bkimg-process,v_1,rw_1,rh_1,pad_1,color_ffffff?x-bce-process=image/format,f_auto "[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎")