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Re: [請益] 關於買房的頭期款

看板home-sale標題Re: [請益] 關於買房的頭期款作者
Zodelyst
(ㄌㄉㄌㄊ)
時間推噓11 推:12 噓:1 →:14

※ 引述《jj10953 (唉)》之銘言:
: 最近萌生跟弟弟妹妹合買房的想法
: 但因為沒經驗
: 想請教以下方法是否可行
: 新北找預計1000萬以內的房子
: 先不考慮地點或者房子類型
: 畢竟頭期款有了再考慮現實
: 姐弟三人合買 我掛名 用青年首購
: 主要是在頭期款300萬的部分
: 我頭期可拿150萬出來
: 弟弟跟妹妹ㄧ個人湊75萬出來
: 妹妹畢業一年 月薪30K左右
: 弟弟剛退伍 還沒找到正式工作
: 我希望他們一個人存到15~20萬
: 不足75萬的部分 各自去信貸
: 這樣頭期300萬就有了
: 之後每個月房貸 三個人去分攤也不難
: 我這想法會太天真嗎?
: 弟妹們是有共識合買房
: 也願意去辦信貸的想法
: 想說趁年輕辛苦點先買起來
: 這樣是否適合買預售屋 ?
: 或許可以提高購屋預算
: 因為工程期比較久



1.你是主貸

2.銀行會問你頭期款由來

所以你要提早整合到你自己帳戶,別用轉帳 。用分筆大小額領出的方式

Ex 現在開始你弟 你妹各給你75萬

分2年 每月 給你3萬

然後你自己全部的薪水都存起來

花用都使用你弟妹提供的現金(可以存另一個日常花費的帳戶)

假設你年薪80

這樣2年你就有300萬

在銀行眼中你就是獨立存300年薪80 想貸700

也別提什麼跟弟妹一起住


3.讓弟/妹安心的方式

寫一張借據,必須說明款項限房貸使用,與未來房產的分配比例本票僅於你違約買賣時生效

他們給你一次3萬 你就給他們一張等額本票

等你核貸完畢 交屋完

你在去設定你弟跟你妹是2-3順位 (銀行是1)

接下來也是

完全按照比例就是 你弟你妹 一年給你8.75萬 扣掉前面的75萬 再給20年

一樣每給一次給他們一張本票

等還清登記三人共有 持分50-25-25

你再收回給他們的本票

大概是我目前想到比較適合的方法

如果我是弟弟的角色

我哥提這種擔保方案我也比較安心

--

※ PTT留言評論
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jj1095305/20 11:09謝謝你提供的意見 大家推文都太可怕了 明明提議共同買房

jj1095305/20 11:09的不是我啊 講一堆我好像我想害弟妹一樣....我又不是吃

jj1095305/20 11:09飽太閒

medusal05/20 11:19剛剛看你說提議你弟妹信貸就覺得會被酸爆了

chauling05/20 11:19談錢傷感情 分清楚本來就比較好

happyptt05/20 11:24不是登記三個人比較快嗎?都有保障

Zodelyst05/20 11:32登記3人貸不下來

chinlinw05/20 11:36其實是你的想法太驚悚了,大家反應才這麼大XDDD

ericeuro05/20 11:50給原原po一句話,兄弟登山,各自努力

tskier05/20 11:51給ji大,是你的原文造成誤會喔

nina12305/20 11:57三人都不結婚不代表不會交往另一半,到時帶回來住,或者

nina12305/20 11:57開始管錢,就是親情與愛情的拉扯戰。確定要考驗人性嗎?

bearalex05/20 12:18用信貸當頭期款買房真的是不建議~~~

VictorC05/20 12:37原原po自己開頭就說「最近萌生跟弟弟妹妹合買房的想法」

VictorC05/20 12:37,既然你說不是你自己提的那就修改原文就好,還要叫弟妹

VictorC05/20 12:37去信貸頭期款這樣講真的太嚇人

VictorC05/20 12:39或許你本意沒有要害弟妹,但在他們收入不高和工作不穩定

VictorC05/20 12:39的情況,叫他們去信貸+和你平分房貸,結果就是在害他們

VictorC05/20 12:39沒錯

Nightu0505/20 13:01原原波不講清楚咩 然後信貸大概3% 我朋友有借一點點買

Nightu0505/20 13:01房 但交屋貸款前得還完

eipduolc05/20 13:51這篇比較實際,但更實際的點是他們做不到

watchmeisyou05/20 16:08現階段弟妹無能力買房 直接勸他們放棄吧

Satansblessi05/20 16:41推這篇

ventxyz05/20 17:40這篇可以,如果我是弟弟我會接受

cxiii05/20 20:06買到只是開始 後續規費 稅費 水電瓦斯 裝潢 傢俱怎算?

gd83122505/21 00:06你明知道弟妹經濟能力,不就應該勸退他們嗎...