Re: [請益] 關於買房的頭期款

※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言：
: ※ 引述《jj10953 (唉)》之銘言：
: : 最近萌生跟弟弟妹妹合買房的想法
: : 但因為沒經驗
: : 想請教以下方法是否可行
: : 新北找預計1000萬以內的房子
: : 先不考慮地點或者房子類型
: : 畢竟頭期款有了再考慮現實
: : 姐弟三人合買 我掛名 用青年首購
: : 主要是在頭期款300萬的部分
: : 我頭期可拿150萬出來
: : 弟弟跟妹妹ㄧ個人湊75萬出來
: : 妹妹畢業一年 月薪30K左右
: : 弟弟剛退伍 還沒找到正式工作
: : 我希望他們一個人存到15～20萬
: : 不足75萬的部分 各自去信貸
: : 這樣頭期300萬就有了
: : 之後每個月房貸 三個人去分攤也不難
: : 我這想法會太天真嗎？
: : 弟妹們是有共識合買房
: : 也願意去辦信貸的想法
: : 想說趁年輕辛苦點先買起來
: : 這樣是否適合買預售屋 ？
: : 或許可以提高購屋預算
: : 因為工程期比較久
: 1.你是主貸
: 2.銀行會問你頭期款由來
: 所以你要提早整合到你自己帳戶，別用轉帳 。用分筆大小額領出的方式
: Ex 現在開始你弟 你妹各給你75萬
: 分2年 每月 給你3萬
: 然後你自己全部的薪水都存起來
: 花用都使用你弟妹提供的現金（可以存另一個日常花費的帳戶）
: 假設你年薪80
: 這樣2年你就有300萬
: 在銀行眼中你就是獨立存300年薪80 想貸700
: 也別提什麼跟弟妹一起住
以上沒意見

: 3.讓弟/妹安心的方式
: 寫一張借據，必須說明款項限房貸使用，與未來房產的分配比例本票僅於你違約買賣時生: 效
: 他們給你一次3萬 你就給他們一張等額本票
: 等你核貸完畢 交屋完
: 你在去設定你弟跟你妹是2-3順位 （銀行是1）
: 接下來也是
: 完全按照比例就是 你弟你妹 一年給你8.75萬 扣掉前面的75萬 再給20年
: 一樣每給一次給他們一張本票
: 等還清登記三人共有 持分50-25-25
: 你再收回給他們的本票
: 大概是我目前想到比較適合的方法
: 如果我是弟弟的角色
: 我哥提這種擔保方案我也比較安心
如果我是弟弟的話，我會比較傾向寫一張合約註明房屋處分利益分配
或者在辦完貸款順利繳款一陣子之後,塗銷設定變成持份為 50-25-25
只是這樣要用贈與還是買賣可能要按照當事人的稅務狀況考量
另外這樣變成弟弟/妹妹要寫借據跟本票給哥哥/姊姊
因為銀行的貸款人債務人是哥哥/姐姐

這間房在複數年後你們成家立業時是一定要處分掉的
我的看法是只要點選對,房價漲的可能性很高
所以我會希望在這個地方有保障

至於驚悚推文我建議原po不用太多參考
房版很多買不起(或者他們強調的不屑買)的人
聽這種人談買房,跟聽太監談性生活,聽對岸評論民主一樣的意思

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貸款中是可以變更房屋所有權人的 只是問題在於當初的主貸不會變,債務變成都在主貸身上 所以說變成要弟弟/妹妹寫借據跟本票給哥哥/姊姊

沒啥誤會啦 很多人見不得別人買房,這些人除了上版喊空以外 就是各種嚇唬準買方,你算比較特別的案例 正常嚇唬法都是甚麼失業啦,生病啦,急用啦~~~ 到時貸款付不出來房子被法拍 最好是租房就可以拿失業生病當理由不用付房租zzz