[請益] 有土地權狀但無建物權狀會比較好殺價？

Linlosehow05/22 23:04請代書去查

ghostdx05/22 23:04對方當然也是賣地送建物啊

taoist999905/22 23:04只是要拆房子的話，只要房屋納稅義務人變更，買方就能

taoist999905/22 23:04變成「事實上處分權人」。

taoist999905/22 23:05而拆房子就是事實上處分權的權能之一。

taoist999905/22 23:06　

taoist999905/22 23:06只是所有權跟事實上處分權，還是有差別的，至少前者還

taoist999905/22 23:07能設定抵押權，後者因為並未辦理建物所有權第一次登記

taoist999905/22 23:07因此無法設定抵押權。

taoist999905/22 23:08這樣子在銀行貸款上就差很多了，甚至後者許多銀行是不

taoist999905/22 23:08願意核貸的。

balu77030305/22 23:09瞭解 ，那如果購入後重建，會有違建問題嗎？

taoist999905/22 23:10你要問建築師啦！

taoist999905/22 23:10重建就是要申請建照啊！

taoist999905/22 23:11如果是民國4X、5X年興建而之後沒有增建的話，也有可能

taoist999905/22 23:11是建管之前的合法建物。

taoist999905/22 23:12因為我國的保存登記並非「強制登記」而是「任意登記」

taoist999905/22 23:12，因此合法建物即使未辦理保存登記，也不是違章建築。

mirlll05/22 23:16這類型的建物通常也沒什麼價值，買賣市場有默契是買地送屋

balu77030305/22 23:17好 感謝T大賜教！ 我有空再去問問代書or建築師

balu77030305/22 23:17現在唯一確定的是，貸款肯定不好貸XD

taoist999905/22 23:17但建物還是會留著的原因是可能有稅負優惠或是其他方面

taoist999905/22 23:17的優惠。

taoist999905/22 23:19我個人是認為你有現金跟重建現金，再來考慮這種房子。

taoist999905/22 23:20除非你早就跟銀行喬好了。

balu77030305/22 23:21只是這種似乎無法重新申請建物權狀？

balu77030305/22 23:21屋主是這麼跟我們說的QQ

taoist999905/22 23:22如果是建築管理法實施前的合法建物，理論上是可以申請

taoist999905/22 23:23保存登記而取得所有權狀的。

taoist999905/22 23:24如果是建築管理法令實施前（更正）

taoist999905/22 23:25　

taoist999905/22 23:25好好找個有經驗的專業地政士諮詢啦！

taoist999905/22 23:26但可能很多地政士或一般律師不懂我在推文寫的東西。

balu77030305/22 23:27好的 非常感謝T大！

saur17605/22 23:55我老家也是未保存登記，雖然可以申請保存登記，但是要花

saur17605/22 23:55一筆錢，房子那麼老了，就不用理他

smallrayray05/23 00:15推t大

atking05/23 01:04這種案子玩過 每個區限制不同 如台北中正區民國50年以前就

atking05/23 01:04有在繳房屋稅 就可申請建物權狀

happyptt05/23 07:34我家就是這樣，地我的名字，房子沒保存，房子登記曾祖

happyptt05/23 07:34父的，啥優惠都沒，自用助宅不能申請，危老不能請，只

happyptt05/23 07:34能拆掉就國稅局來看已經沒有房子了，才能重建，好處我

happyptt05/23 07:34爸地賣不掉（房子沒法過戶），才會輪到我買下來（其它

happyptt05/23 07:34叔公的份），實際上要處份都要等房子拆掉才行

happyptt05/23 07:37你要買最好確認房稅籍換到你名字，不然更慘，房不給拆

xninjax05/23 08:06請問像這個狀況房子使用人可以時效取得地上權嗎？如果可

xninjax05/23 08:06以，土地所有權人不就很慘？

AGODC05/23 08:18地上物產權要確認清楚，我以前跟老地主聊過有一條商業街為

AGODC05/23 08:18何一直只有2樓不改建，他說因地上產權是別人的，對方開口要

AGODC05/23 08:18一半的"土地"產權才同意改建，地主只好一直租作罷改建的念

AGODC05/23 08:18頭

Yishanhuang05/23 14:08已反應