[請益] 兩千萬的預算投資房產

F0r05/29 00:21往東南亞去吧 三倍都可能

ceca05/29 00:245年..@@a

ceca05/29 00:24去桃園台中新竹高雄台南.

ceca05/29 00:24買市中心的中古屋.

ceca05/29 00:25至於買甚麼,就跟你可以借多少錢+你現金流壓力

ceca05/29 00:26以及你是否有個人喜好有關.

ceca05/29 00:26另外,台中公寓快要比2x年大樓還貴.

ceca05/29 00:26所以台中可能開始不建議屯公寓了.

ceca05/29 00:26台中會建議你直接屯中古大樓就好.

ceca05/29 00:26但是高雄台南,公寓還有很多肉可以吃.

ceca05/29 00:27但是買公寓你會買太多間,你貸款上可能會有問題.

ceca05/29 00:27因此可以考慮買2x年的三房平車,大概600萬上下200萬的東西.

ceca05/29 00:28當然你要屯40年老大樓可能會賺更多,但我怕你道心不夠堅定.XD

ceca05/29 00:28以上是給投資小白,新警察的無腦屯房建議.

ceca05/29 00:29老鳥當然有更多騷操作..可以有更龐大的收益.

ceca05/29 00:29但...你沒有那個判斷能力和經驗.

ceca05/29 00:29先乖乖用無腦屯房方式屯會比較安全.

ceca05/29 00:29無腦買入2x年三房平車(中等或略小坪數,不要碰大三房)

ceca05/29 00:29無腦出租5年後無腦轉賣..XD

ceca05/29 00:29正市中心....地點也不用挑太多.

ceca05/29 00:31買個7~8間...就可以去度假,5年後再回來..XD

ceca05/29 00:31如果你不想買那麼多間..

ceca05/29 00:32可能就要升級成為16年內的大樓,新重劃區.

ceca05/29 00:32例如高雄31期/美術館,台中西屯北屯等.

ceca05/29 00:32買3~4房平車,價位大概在700~1000,.

ceca05/29 00:33以正常來講,16年屋增值一般是被25年屋壓著.

ceca05/29 00:33不過在某些情況,例如高雄美術館,可能會有落後補漲的效應.

ceca05/29 00:33(蛋黃區房價不夠貴,也會有落後補漲的效應)

ceca05/29 00:33所以反而有機會在短時間內增殖反壓25年屋.

ceca05/29 00:34當然啦,你可能不要想那麼多,反正你無法掌握的東西也不屬於你

touchBB05/29 01:04以這種方式大約投報率多少?

touchBB05/29 01:04我是指一半貸款一半現金

touchBB05/29 01:042000萬收租頂多一年80萬

touchBB05/29 01:05要搞到一年100萬 有風險

touchBB05/29 01:05而且需要經營

touchBB05/29 01:05買公寓不如買透天來改 賺更多

touchBB05/29 01:05透天整棟自己的 40年後打掉重練 想拉皮就拉皮

touchBB05/29 01:062000萬中南部透天購買地坪30以上了

touchBB05/29 01:0630評格個12小或8大沒問題

touchBB05/29 01:06重點就是好不好租 很吃地點 中南部不是每個地方都可以無

touchBB05/29 01:07腦收房租 有些地方租不出去的

ceca05/29 01:21透天..XD..透天是高手在玩的.

ceca05/29 01:21沒事不要亂跳進來,尤其要上班+外地.

ceca05/29 01:21and...主要是5年左右,中南部會大漲一波.

ceca05/29 01:21他要賺的是增值,租金只是零用錢.

ceca05/29 01:22透天改套房基本上現在賣掉利潤很薄.

ceca05/29 01:22然後要押大量的現金..

ceca05/29 01:22如果房價有大漲,其實算起來賺的還可能少很多之外.

ceca05/29 01:22你又要上班又在外地的出租套房,會被累死.

ceca05/29 01:22包租代管的話,又給你亂管..租客不挑,空租期算你的OOXX.

ceca05/29 01:23因此,在即將要發生大漲的前夕,沒事幹嘛去碰改套房.

ceca05/29 01:23至於改透天賣...

ceca05/29 01:24你會被包商坑,被鄰居告上法院,買賣價掌握也困難複雜.

ceca05/29 01:24新警察不適合一開始就跳下來做透天翻新轉賣.

ceca05/29 01:24會滿頭包..

ceca05/29 01:25至於打掉重蓋,基本上4米面寬的透天打掉重蓋,不會賺錢的拉

ceca05/29 01:25你重蓋要賣多少?1500...旁邊老屋翻新1100..

ceca05/29 01:25你怎麼覺得你1500賣得掉..XD

ceca05/29 01:25你們看起來長的是一樣的阿,只有權狀上屋齡那一格不一樣外.

ceca05/29 01:26人家室內增建滿,面積是你的快一倍,你法空40%你室內剩多少?

ceca05/29 01:26so...打掉一定是兩間一起打掉蓋一間面寬8米雙車庫.

ceca05/29 01:26直接賣2500~3000up

ceca05/29 01:26這個才有搞頭..

as5022905/29 01:27透天改套房要看區域吧

jay11110105/29 01:27為什麼會被鄰居告阿?

ceca05/29 01:28你翻修透天,隔壁一定牆壁裂痕,下雨颱風一定漏水..XD

ceca05/29 01:28透天改套房現在交易行情在6%以下..

ceca05/29 01:28喔,6%以上,打錯.

ceca05/29 01:28因為太多人改來賣,造成供給過量,喔,爆量.

ceca05/29 01:28所以多殺多.從5%一路拉高到6%才賣得掉.

jay11110105/29 01:29如果就不打算賣一直放著透天收租效益也比中古大樓高吧

ceca05/29 01:29因此...通常都是套房大戶,手上50~100間套房的人.

ceca05/29 01:29反正他就掛著賣,賣掉再去改一間,賣不掉就收租.

ceca05/29 01:29但人家規模經濟,規模管理,這不適合外地人要上班量又少的.

ceca05/29 01:29透天收租投報率超低之外.

ceca05/29 01:29透天漲幅跟中古大樓差不多..

ceca05/29 01:29透天一直都沒有漲比較快..XD

ceca05/29 01:30不然為啥市中心六米巷透天,我們還是買的到5xx...XD

ceca05/29 01:30阿透天增值就沒比中古大樓高阿(長期)

ceca05/29 01:30出租頭報反而低很多很多.

ceca05/29 01:30透天5xx~6xx萬的出租可能才一萬二.

ceca05/29 01:31中古屋很多都一萬五一萬七.

ceca05/29 01:31中古大樓,更正.

ceca05/29 01:31那你為啥要屯透天.

ceca05/29 01:31透天你還有漏水維護支出..

ceca05/29 01:32你要知道,老透天的結構是比公寓還差的..XD

ceca05/29 01:32因為公寓比較高,所以建築法規比較嚴.

ceca05/29 01:32所以公寓比較堅固..XD

touchBB05/29 01:32C大推薦公寓 是有電梯還沒電梯?

jay11110105/29 01:32透天怎麼可能才租1萬2，你少算了頂加的部分吧??

ceca05/29 01:32你多做老屋,公寓透天老大樓都敲過就知道.

touchBB05/29 01:32該不會是沒電梯公寓吧 這在中南部南租

ceca05/29 01:32也因此,老透天問題比較容易很多,因為他結構比較弱.

ceca05/29 01:33我只的公寓就是沒電梯的,有電梯就是華夏或是大樓.

ceca05/29 01:33六米巷2樓+鐵皮透天,租金就這樣..XD

ceca05/29 01:33你要正三樓8米路透天..那個一間900萬.

ceca05/29 01:33出租一萬五.

ceca05/29 01:33或一萬七.

ceca05/29 01:33但900萬的大樓出租可能就有兩萬多.

touchBB05/29 01:34沒電梯非雙北3f以上應該難租

ceca05/29 01:34透天出租投報率一直都很低..

touchBB05/29 01:34應該拉

ceca05/29 01:34公寓沒有難租的問題.

ceca05/29 01:34只有租不掉的價格,沒有租不掉的房子.

ceca05/29 01:34再爛的房子都可以租給別人囤貨.

ceca05/29 01:34老透天反而是囤貨最愛...一萬塊租六米巷兩層樓透天的一堆.

ceca05/29 01:35屋主懶得整理房子,所以無腦租給囤貨.

ceca05/29 01:35and..當年我林園公寓5F上面沒鐵皮的.

ceca05/29 01:35都可以出租7500塊了..XD

ceca05/29 01:35林園的5F公寓都可以租7500.

ceca05/29 01:36那市區公寓煩惱甚麼..

ceca05/29 01:36透天一般來講,就是翻新轉手賣給那些"不買透天就會死"的病患.

ceca05/29 01:37基本是100萬利潤及格,但我現在沒150萬不想做.

ceca05/29 01:37因為..很麻煩....XD

ceca05/29 01:37但是這是指短期轉賣,中長期持有透天其實並沒有太大好處.

ceca05/29 01:37每次颱風天就又要煩惱,透天是不是又漏水的問題.

ceca05/29 01:38阿就因為老屋結構弱,沒辦法..

ceca05/29 01:38公寓除了沒鐵皮的五樓,不然沒煩惱過..XD

ceca05/29 01:39也因此,屯公寓我都建議,四樓...XD

ceca05/29 01:39不過四樓已經比大熊貓還稀有...所以之好往下買三樓嚕.

ceca05/29 01:39不過現在四樓也開始有人拿出來賣,問題是他賣三樓的價格,馬的

touchBB05/29 01:404F買的價格會比3f低多少?

touchBB05/29 01:4010%?

ceca05/29 01:41我投資客入手價現在是這樣.

ceca05/29 01:412F-280~300 3F-250~280 4F-170~200 5F-170down...

ceca05/29 01:41這個是我已經往上調過價格了.

ceca05/29 01:42之前是2F 250 3F 230,4F 170down 5F 150down.

ceca05/29 01:44至於賣價,+100~120萬左右(實拿不含傭金)

EarlyInMay05/29 02:12越南

bigsmile05/29 02:55 https://i.imgur.com/WA1OIOR.jpg

jianmao05/29 04:58請問ceca大台南小三房平車建議標的也是600加減200的範圍

jianmao05/29 04:58嗎？

cjo4cjo43405/29 06:45捷運共構宅吧~畢竟小資族通勤上班~有SRC更好

Silmeria05/29 08:02大樓比較推兩房還是三房呢？

sandra7005/29 08:52想知道為什麼5年左右中南部會大漲

Noe105/29 12:13想知道為什麼5年左右中南部會大漲+1

flora1188305/29 12:42想知道為什麼5年左右中南部會大漲+1

heremattis05/29 13:24很多捷運五年後完成，可看看

ceca05/29 14:51無限QE又降息，不漲太難了

ceca05/29 14:52更不用說，全世界都因疫情在印錢補救

ceca05/29 14:52台灣沒有疫情，但是錢也不能少寬鬆

ceca05/29 14:52不然台幣太強不利出口

ceca05/29 14:53那你覺得，台灣會怎樣？滿手現金啊

ceca05/29 14:53因為跟著寬鬆，但是錢沒東西要救

ceca05/29 14:54那這些錢怎麼處理？？

ceca05/29 14:54另外，這是人類有史以來最龐大的全世界寬鬆

ceca05/29 14:54所以，呵呵

Noe105/29 14:58那再請教c大 雙北也會漲嗎

ceca05/29 15:58雙北也會，只是漲多少比較難判斷

petesam05/29 18:26請問c大，高雄愛河附近或中都重劃區附近也有機會嗎？

Noe105/29 23:07再請教c大估計五年漲幅能到多少 考慮要把錢放股市大盤還是

Noe105/29 23:07房地產

phakeQQQ05/30 00:27請教C大，無腦屯20年的話，老大樓老公寓一樣較好嗎?

phakeQQQ05/30 00:27如果有下一個黑天鵝，不是透天類的會比大樓安全嗎?

phakeQQQ05/30 00:29對於有固定收益本業的人，是否建議無腦屯能收租的東西?