Re: [新聞] 住戶車位停汽機車挨罰敗訴 法院：社區規

※ 引述《Vostok (東方牌)》之銘言：
: 住戶車位停汽機車挨罰敗訴 法院：社區規約具約束力
: 2020-06-01 01:16 聯合報 / 記者陳俊智／新北報導
: 若社區區分所有權人會議通過規約，停車位就可同時停放汽、機車。記者陳俊智／攝影: 社區大樓停車糾紛頻傳，許多住戶和管委會因此對簿公堂。新北市陳姓女子在大樓停車格
: 同時停放汽、機車，被管理委員會以違反社區規約開罰，她提告主張車子沒超出格線，未
: 妨礙他人，但新北地院認為社區規約有約束力，判陳女敗訴。
: 判決指出，陳女社區曾召開區分所有權人會議，決議停車位只能停放汽車一輛或大型重機
: 一至二輛，普通機車、自行車、嬰兒車等私人物品禁止，勸導三次無效可開罰，屢勸不聽
: 者由管委會移除、催收。
: 陳女主張，停車位屬約定專用特定空間，只要在車格範圍內應可自由使用，包括停放車種
: 和數量，社區規約無權也無理由限制她的權利，該項決議應屬無效。
: 社區管委會強調會議程序無瑕疵，也依流程完成會議記錄送達及公告。且社區停車場在公
: 寓大廈管理條例中屬防空避難室兼停車位，無獨立權狀，所有權由購買車位住戶共同持分
: ，停車方式本就受規約限制。
: 法院認為，社區規約由社區區分所有權人討論訂定，基於私法自治和團體法法理，除非內
: 容牴觸法律強制、禁止規定，或違背社會公序良俗，否則均屬有效。
: 該次社區會議決議內容是停車空間管理維護，用於保障社區多數人權利，規約一體適用，
: 判陳女敗訴。
: 另莊姓男子在購買的大樓停車位停兩輛汽車，管委會提告不當得利求償並要求移除車輛；
: 莊男主張自己是停車場區分所有權人，有權使用空間，並指當時住戶大會出席人數未達法
: 定標準。
: 法院認為莊男有合法使用權，停放方式違反社區規定最多請求莊按規定停放，不能剝奪使
: 用權。莊男使用車位未造成管委會法律權益受損，管委會主張於法不合，判莊勝訴。
: https://udn.com/news/story/7321/4604494
: 第一例的陳女在停車格同時停放機、汽車是敗訴的我能看得懂
: 第二例的法院認為停放方式違反社區規定最多請求莊按規定停放，不能剝奪使用權。
: 那莊男持續停兩輛，管委會「如何」要求按規定停放？

這個還有後續

懶人包

某住戶把停車場當自己家，不但
停2輛機車車還因為傘架吹倒刮傷鄰車與其他住戶有糾紛

管委會敦請處理無效，開罰300 元罰單。

住戶置之不理，甚至不繳管理費

106年至今已積欠超過10萬元的管理費與30萬社區罰單

社區於年初報與工務局並由工務局呈報主管機關

於今年3月強制該住戶必須於強制賣出後搬離

目前已進入法拍程序

所以接下來還有一堆官司要打

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