Re: [心得] 最近房市買氣會是壓垮無殼蝸牛最後稻草

Unsullied 發表於 2020/6/11 下午7:46:19

看板home-sale標題Re: [心得] 最近房市買氣會是壓垮無殼蝸牛最後稻草作者

(酷酷)時間Jun 11 19:46:19 2020推噓 9 推:9 噓:0 →:10

※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 熱錢太誇張+利率太低的問題.
: 高雄這個月交易量又回到3000.(內政部公布為主,各品牌房仲的感覺新聞不予參考)
: 以前我說過,高雄2400是基本,以下開始看不好,以上開始看旺.
: 目前我應該還沒打算調整這個基礎數字(不過在過一段時間可能會把它調高一點)
: and,現在利率1.3,其實是最關鍵的影響主因.
: 熱錢對目前市場買家而言其實有點遠...
: 畢竟目前熱的東西還是以民生住宅為主,財團很難對這種東西下手.
: 所以只有投資客和有錢人才會因為國際熱錢而增加購買.
: 但是市場8成是自住戶,它們跟熱錢八竿子打不上關係.
: 所以主導最近房市交易熱的主因還是利率.
: 1.7降到1.3,降了25%...
: 降息25%......大概就是這種概念..
: 至於國際熱錢影響,應該是之後的事情.
: 台灣沒有疫情m經濟方面受衝擊不大,但是國際印熱錢台灣還是必須跟著走.
: 不然台幣會狂過頭.
: 造成之後政府手上會滿滿的錢.
: 尤其利率降這麼大,全國舉債額度大舉上升..XD
: 所以下一波大舉舉債建設就要到來了..
: 我看蓋高雄台南串連"捷運"應該都在幾年後可以看到計劃.
: 甚至很一點要不要直接把輕軌升級成高架捷運...XD
: 另外,因為台幣過強,所以也不用肖想甚麼台幣利率上升..
: 歐洲慘兮兮,美國本身則是債務瘋狂飆高..因此他們都必須維持低利+資金寬鬆.
: 所以這個低利率還要維持好一段時間..甚至我看以後這個利率就是基礎,未來繼續往下降.: 那這種情況下,只會壓出更多的自住買家之外.
: 對投資人而言,因為利率更低,所以它們在挑選收益型投資產品的時候,本益比就更高.
: 所以不動產方面,它們也願意接受更低投報率租金的產品.
: 自然投資炒作房價的狀況,也會在不久之後就瘋狂到處炒.
: so...準備迎接下一次大高潮吧.
: 目前目標是5年左右,新竹台中高雄房價直上今天的新北市區平均價.
: 至於台北會怎樣..這個去問台北投資客...
: so....投資產品基本上之後幾年都是噴爆狀況.
: 問題已經不是甚麼不動產股票基金..
: 問題是發生在.
: 你手上的鈔票泡沫化了..XD
: 造成鈔票泡沫化的罪人是川普.
: 他製造了人類史上最狂印鈔事件..
: 而...罪人是誰是一回事.
: 你的問題是..
: 你有本事你去怪他阿..XD

前些日子看到有幾個網友推
等著綠色執政後房價跌
但等半天都沒等到
突然領悟了一個道理
原來從來沒有政黨真的敢打房
所以只好悻悻然地入場