[請益] 該怎麼議價
最近看了一個很喜歡的建案
兩房含平車位開價1025左右
優惠價921
代銷口頭上有提到
跟公司議價可以開850試看看
成不成他不知道
上網查了實價登錄大約在850-870都有
但有爬文到建商的實價登錄看看就好
（明細有含裝潢）
想請問..
如果要去議價
要開多少比較合理呢？
自己內心是想抓在780-800..
但好像很困難啊
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.62.161 (臺灣)
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大膽議價啊 被打槍個幾次就知道了
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別這樣，原po很怕買不到
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不要怕，今天我也是人生第一次議價，頂多就謝謝聯絡而已
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，他想賣貴，我們想買便宜，沒有交集就再見
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我也被打槍，建商真的想賺太多了...我們們的開價沒離實
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價太遠，也議不成XD
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新手真的想太多，就給他大膽出下去，失敗幾次就知道怎出
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高風險高報酬 建商風險要算進去
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看到別人賺錢都以為自己是盤子
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永遠都無法突破
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這世界上誰不用賺錢？
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不要怕人家賺 好房自帶財
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出800看收不收單啊
謝謝樓上大大們的建議 我去試試
※ 編輯: momo0108 (223.139.68.51 臺灣), 06/22/2020 00:04:50推
推薦被動談判術這本書
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[請益] 大家買預售都有5%交屋款嗎？看房幾年了，一直都以新成屋為主，近期看到幾個預售案，有議價的衝動，但看了合約發 現，不是每家都有預留5%驗收後的交屋款，甚至在地經營多年的建商、上市櫃的建商也是 如此... 請問這是常態嗎？ 完全不理會內政部公告的預售屋買賣契約規定內容，代銷也明確說建 商不會改合約@@![[請益] 大家買預售都有5%交屋款嗎？](https://i.imgur.com/p8RihoAb.jpg "[請益] 大家買預售都有5%交屋款嗎？")
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[閒聊] 跟建商買，議價的方式原本以為跟建商(非代銷，他們說代銷已經結束了)買新成屋可以跟中古屋一樣，喊低一點再加。 結果920下定(實價登錄低標)，那時候業務就說太低，成功機率很低，我想說願意收單就是有機會。 然後回報被建商打槍，業務也沒說要加錢，請我隔天直接去拿訂金。我就想說那加十萬再談，結果業務不太想收，說建商要980才談，我加到二十幾他才說再努力看看。 感覺起來，跟業務談半天意義根本不大，事情根本不是他決定的。就算比較差的格局，沒有到建商底價，他根本拿上面決策層沒有辦法。 到底有什麼比較好的議價方式阿？感覺業務很想賣阿，拼成交，因為我猜成交價差幾十萬，對他佣金差不多。![[閒聊] 跟建商買，議價的方式](https://i.imgur.com/6NzFZ4Db.jpg "[閒聊] 跟建商買，議價的方式")
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[請益] 請問議價問題及換代銷初次到來，若有內容不妥請大大們鞭小力點 先前朋友聚會上得知目前桃園市區房市狀況以及價格飆漲 在2021年初剛接觸簡單看了幾家認為自己負擔不起而作罷 後續也因為疫情爆發就沒在看房 於是11月底時休假時開始看房人生，請求爸媽支助一些頭期19
Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有我前年跟代銷買房時，當天跟太太從看完裝潢屋格局， 到現場議價下10萬塊類似斡旋的金額，大概前後不到20小時， 議價+付訂10萬塊，20個小時內一個人完成這個事情 之後代銷說我議的價格建商那邊OK，要我匯一成訂金過去，再過去寫合約書用印 隔天匯完款，通知代銷，一個禮拜後到現場跟代銷簽製作好的合約書17
[請益] 買新成屋，如何殺價，還是照實價登錄小弟最近有要買房，考慮新北雙和、板橋、新店等蛋黃區域。 屋齡設定在2年內的電梯大樓， 都是新成屋，所以有一些還是建商自己在賣。 房屋開價一定比較高，但想也知道這是來讓你殺價的， 殺價終究是人性，誰都想殺到見骨，不殺白不殺...17
[請益] 跟代銷議價看完案子，代銷開一個價格給我後，又給一個88折折扣，但離實價登錄還有點距離 不管是同樓層 還是最近一年成交 都比代銷給的折扣便宜 用實價登錄 同樓層價格 去跟代銷議價有空間嗎 謝謝 或是該怎麼議價會比較好 --8
[請益] 毛胚屋裝潢費用以及議價技巧請益版上的各位大大好 最近看了一個建案有點心動 大樓6年屋但是是毛胚屋 因此有幾個問題想請教 因為沒經驗可能問題會略顯愚蠢再請手下留情並予以賜教8
[請益] 想詢問議價問題最近看中一間喜歡的預售屋 最新的實價登錄是111-01 1240萬（約30.4/坪，14樓） 我想詢問如果我買2樓，代銷開價1325，我有多少議價空間呢 :( --4
[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄想請教版友大大 最近我看到一間預售屋，看建商開價一坪89-95，但看到實價登錄上一坪77-84都有，只是 同樣房型不同樓層，代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的，可以用比較便宜的價格買 到，目前和代銷談93，另外代銷也說這個價格不二價，我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ？1
Re: [請益] 請問議價問題及換代銷較多看房也只是同時期看過而已，自從實價登錄2.0上路後很多都不議價 建商喊多少就是多少，跟一堆老人拿以前經驗來談，但也不代表試用現在情況 : 只是多跟少的問題，於是再約一次代銷，還帶了一位已買房朋友一起去 : 再詢問一下有不清楚的地方以及議價 : 先說那位代銷個性直接，語速非常快很難插話，年約45左右銷售經驗豐富女性