Re: [閒聊] 為何新房子價錢越來越高
※ 引述《femlro (願使歲月靜好,現世安穩)》之銘言:
: 看這種文真的快吐血惹
: 房價有三大成本
: 1.土地
: 2.建築
: 3.管理
2跟3是一體的
早期在裝雞蛋籃子外的做桌子地方蓋房子
透天造價只要3萬甚至不用3萬
蓋個2樓半。3樓半
成本150-200
30坪的土地60萬
成本200多賣個350-400
50坪的透天可以賣你400萬
一坪才8萬
現在標準+建材提升
以前還有很多可以搞,甚至做完這些事房子成本是0,其他更賺
工資上漲一坪造價來到8-12萬,
光建物就超過當初賣你的價錢
30坪土地也變300萬
就算土地不漲
成本也逼近500,少說要賣700土地張的話就要900,這樣一坪就18萬了
籃子區自然加價賣
米糠區就要20幾萬了
更不用說蛋顆區蛋顆到30幾正常
這就是宣告台灣將沒有1字頭的新房子
這時你會說為何鄉下還要8萬以上造價
現在缺工師傅不願意跑遠
鄉下地方造價更高
原物料運輸成本更高
所以8萬能起來?
除非可以亂來
當拉起這種地方其他地方一定跟漲沒道理三芝18萬
淡水新市鎮也18做夢,鐵定20起
紅樹林鐵定30起
關渡
北投
一路到士林90幾正常
中山百萬俱樂部
: 其中你在講的只有建築成本的問題
: 問題是建築成本有上升沒錯
: 十年前一坪建築成本跟現在比
: 一坪絕對不超過5萬
: 土地的上漲和利率下降才是房市爆發的主因
造價也是歐
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
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推專業分析,光是營造成本上漲就足以讓全台1字頭消失
營造成本12萬,建商就算土地0成本也要賣17萬才有賺
更何況最近土地標售又履創新高,蛋白1字頭可以無腦買了
現在蛋白區有看到1字頭的預售案等同在送錢了
成本真的有上升 裝潢價格也恐怖...
新的建材 新的設計
這個就看地點,以中南部來講住在郊區的師傅可能還比市區
多,通勤範圍跑市區可能還遠些
我老家附近的佳里興,今年才蓋了幾間建坪60up的連棟透天
,一間才600多萬,品質跟市區外環重劃區沒什麼差別
其實以前3萬等級 在鄉下蓋透天其實也還能4萬多做起來 只是你看不出問題在那 可是要求在拉高就是8 9萬 很多細節影響 如果是老透天蓋法 2樓+閣樓 就算3樓加閣樓 有辦法辦到3萬內。 現在工資
一般會說建材成本上升,其實是規劃做的比較好…想成是蓋
來賣給天龍國跟賣給嘉南海線一般人的,等級絕對不同
可是很多市郊新重劃區,通通是這樣做的,例如台南大橋,
高雄橋頭,早期桃園青埔
600多/40-50p透天台南鄉下還是有啊還不是做的起來
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Re: [心得] 現在銀行都不好貸小洨銀行放款員來回應苦主 觀音新屋之類的確實有些銀行不做 但主要其實不是銀行放款趨嚴 是苦主沒找到對的銀行 另外今年很多行庫水位都滿了38
Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎:房價不連在股板都可以看到這種言論 「建商賣一成就回本」 到底是吸了什麼才會做出此推論= = 假設一坪可以賣50萬的區域 弄了塊500坪,容積240%的地16
[心得] 買新成屋或預售屋如何避免被當肥羊宰房價開始在緩跌了 新成屋和預售屋房價高 這時候買特別容易賠錢 像台中建商就自主 降價 之前買的盤子就慘遭割韭菜 但應該有不少年輕人跟我一樣有潔癖 只想住新房子 而且寧願把錢給對蓋房子有實際 貢獻的建商賺 也不要給沒做什麼事就靠房子賺錢的老人 所以今天就來分享一下 目前買新成屋或預售屋 價格要怎麼估 才能降低被宰的機會12
[情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?最近看鄉下預售屋 無聊去算建商的成本大概多少 給定資訊如下: 10層樓建案,一戶土地每坪3.75坪,建坪(含公設)26.77坪 依產險公會109.1.1發布之建築造價表15
Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬現在預售屋的買家都應該要擔心這問題 當初簽買賣合約時 建商造價可能只抓十出頭萬 2020年中開始慢慢往上抓 所以售價也會越賣越高6
[請益] 建築物成本計算請問一下,假若蓋透天,網路上常講的一坪約幾萬,請問這是包含工錢嗎?小弟做功課, 目前得知,南部透天成本計算如下。 土地坪數*市價+建坪*每坪造價+管銷=成本。 請問以現在行情,南部透天住宅,一坪品質中等約一坪造價多少萬?管銷費用又怎麼計算 ?而這些費用有包含衛浴、廚具設備嗎?2
[問卦] 房子其實沒很貴 貴的是土地吧?一樣是市區週邊的土地 我家這隔沒幾條路 建地一坪好幾百萬 乙種工業一坪不到20 農地就不用說了 算甲在賣都沒人要 如果都在上面蓋房子賣1
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢這篇其實有點錯誤.. 都更實質上還是要看使用分區 的地目.. 以及該地區的房價… 簡單來說 A地 地上建物100坪 但他可以蓋400坪的房子該區 房價60萬 造價25萬 這樣建商的成本就是1億
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