Re: [閒聊] 為何新房子價錢越來越高
別腦補太多
身為planer
假如一個區域五年屋的均價20萬/坪
推新案，絕對是高於這個價錢
再慢慢往下修正
不然金主會把我扛去種
(明明能賺更多,為什麼你連一般行情都賣不到，搞屁啊)
所以要有個基本認知
所有的建案規劃時
都是要來挑戰區域最高價的
從事務所拿來的圖
決定了總容積後，也就能訂出目標銷售額
剩下的才是從工料去估發包成本
跟目標毛利率
""白話就是一坪做多少成本
當然實際上不是這樣估
當政府給了建商成屋銷售期的稅金減免
就很難去避免這樣的狀況
更別提還利用預售機制
拉長了銷售期
預售階段也沒有銷售壓力
出價150%，慢慢調慢慢試水溫
賺一個是一個
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.183.27 (臺灣)
※ PTT 網址
推
造價、土地還有背後金主的報酬 都是房價上漲主因
推
重劃區的話還有限時開發獎勵
→
另外 附屬建物在營造發包時是不計價的 可是賣給客戶計價
→
等於是利潤 XD
推
賣方一定要說是成本上漲很多 售價才漲 這樣才不會被殺價
推
假設土地成交行情10萬，也有人認為是祖產很珍貴非20萬不
→
賣，也有人認為非40萬不賣。等10萬土地蓋完，建商只能買20
→
萬的土地，等20萬土地蓋完，就只能買40萬土地。所以土地
→
成本一直墊高上去。
推
然後40萬的地主被騙去地下賭場賭錢 黑社會拿到土地求現
→
就變成30萬了 XD
推
不然重劃區怎麼一堆土地沒蓋就是推案價到大不了土地成本
→
價
→
開高大不了慢慢降 總會有盤子接
爆
[請益] 如何說服出錢的家人第一次發文不知道能不能發這邊 如果不行我在自刪 跟女友明年要結婚 近期看了四個月房子（台中北屯）， 最後看了還不錯的地方，價格也還行，33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
17
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，4
Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧不對，除了拉長自備款的時間外 某種程度上還把買價鎖住了 你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了 你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間 我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展先假設你是建商 你的支出會有哪些蓋房子之前 購買土地的錢，利息 要開始蓋了 營造包商的錢，工人，建材
爆
[情報] 全國第二戶五成60
Re: [情報] 全國第二戶五成![Re: [情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/4Vh6fIJb.jpeg "Re: [情報] 全國第二戶五成")
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[閒聊] 其實就回防大三房 送分題12
Re: [新聞] 快訊／央行出重手！利率連2凍 第7波房市10
[請益] 一直撐著不升息狂升存準 會發生什麼事12
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