Re: [請益] 請問基地面積？！
基地越大
造價越低
能做的公設更多
當然大面積開發下，地下室大面積開挖，做閥式基礎
甚至還有多餘的錢做打岩盤
也可以做到全棟免震，在地下室做吸震設備
據說可以讓地震減少80%以上
台南地震到時台南就有大樓用
裡面住戶無感
新店慈濟醫院也有用
大基地可以用一樣的建築預算得到更多東西
但是大基地價錢一定遠高於小基地
大基地造價一定遠低於小基地
土地成本除非蛋黃中的蛋黃
不然土地成本也是遠低於小基地
小基地蓋就是什麼都貴
什麼都爛
沒公設沒免震
重劃區的房子造價一定遠低於市中心
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: 請問一下
: 基地面積是越大，房子越穩嗎
: 有的基地面積100多坪
: 有的1000多坪
: 這怎麼差這麼多呢
: 求解謝謝！
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
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沒錯 基地夠大很多東西才有辦法做出來 最明顯的就是停車位
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基地不夠大的只能弄機坡
推
基地不大就蓋透天，沒300坪蓋大樓太辛苦
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其實不排斥機坡的話200坪大樓可以了 以建蔽60%算 200坪
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基地可蓋120 公設估30% 那可以有80坪規劃成室內坪
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其實不會太辛苦
推
免震要看基地長寬比，跟基地大小沒有絕對相關。制震器則
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是看數量。基本上還是看結構設計跟跨度。對了，集合住宅
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的隔震墊大部分還是做在地上層
推
對建商來說太辛苦啊 大樓法規跟連棟透天法規，再來透
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天戶數少好賣 機械車位難賣 建商幹嘛做辛苦事賺比較
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少
爆
Re: [討論] 有沒有做工程的,可以解說12億,16億合理嗎偶不是作工程的，不過剛好看到以前住的台北市石牌一帶，有新的公園整建工程 振華公園及地下停車場改建工程，基地面積約一公頃，地上造景改建及附設地下停車場 455格汽車+148格機車位，決標價格11億零42萬元 慣老闆黨們最近愛吵的關埔國小，基地面積約3.48公頃，預訂規模60班，1740名學生![Re: [討論] 有沒有做工程的,可以解說12億,16億合理嗎](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/390/relpic/47087/7984013/5f2e7788-767d-44cd-97c2-2d17691edb85@710x470.jpg "Re: [討論] 有沒有做工程的,可以解說12億,16億合理嗎")
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[討論] 富邦基地最適合蓋在哪裡如題 富邦當初接手時說要蓋基地 現在林校長接任領隊又再提出來 參考中信在屏東蓋基地 富邦基地的最適落腳處是哪裡呢![[討論] 富邦基地最適合蓋在哪裡](https://i.imgur.com/by2TSvcb.jpg "[討論] 富邦基地最適合蓋在哪裡")
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[討論] 為什麼富邦蓋不出訓練基地?樂天、統一因為母集團的關係 所以要蓋自己的訓練基地有難度 味全才成立幾年，可能還要再等等 不過魏應充是有說過要在彰化蓋 但這三個球隊也不會每年都在那邊叫說要蓋訓練基地![[討論] 為什麼富邦蓋不出訓練基地?](https://img.youtube.com/vi/lQniSao-j0M/mqdefault.jpg "[討論] 為什麼富邦蓋不出訓練基地?")
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Re: [閒聊] 原來真的有人以為50%公設是豪宅借題發問&討論 我在思考 高&花的立場跟論述是否沒交集？我覺得高想表達公設比這幾年不斷增加的問題， 卻拿了錯誤案例。 像是我家人買了大基地面積的房子，![Re: [閒聊] 原來真的有人以為50%公設是豪宅](https://i.imgur.com/9lyd3Mib.jpg "Re: [閒聊] 原來真的有人以為50%公設是豪宅")
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Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好？這題我一開始也是被搞得很迷糊，這一兩年才比較理解問題在哪裡，一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪，但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題，基地大小與形狀，會導致公設比上升或是下降。越小的基地，越奇怪的 形狀，公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說，面積大，形狀方正的基地，比較容易規 劃出較低的公6
Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的，但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同4
[閒聊] 有可能規定最小建築基地面積嗎昨天上課閒聊 聊到近年來的危老風潮 危老讓許多地址可以直接改建 但也因此讓一大堆超小面積的基地就地改建 反而造成土地零碎化 市容相對比較不整齊
Re: [請益] 建築物容積獎勵問題1800+776.46+6787.34+2484.28+12864.33=24712.41 這邊沒問題是獎勵容積部分 法定原始面積 12864.33 （250%） 總容積24712.41 重點在地下室挖了5層 上面38層![Re: [請益] 建築物容積獎勵問題](https://i.imgur.com/CeQj0Z4b.jpg "Re: [請益] 建築物容積獎勵問題")
Re: [請益] 大樓比透天熱門？想看透天成癮症請到外圍，鳥松夢裡、仁武、楠梓、 山，這裡擠滿死都要買透的人。 楠梓臨路透兩年內噴快50% 雙捷匯單價從23噴到30，預售廣告戶我記得是1399。 仁武有實登一億的案。 鳥松想找總價1000內只能去看山上。