[請益] 出租20年
房屋出租，法律沒有規定要訂期限
但有訂期限者，不得超過20年
假如你有一間用不到的房宅，當下行情月租兩萬
房客出什麼條件你會願意出租20年？
出租20年的好處跟壞處在那？
-----
Sent from JPTT on my iPad
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.108.64 (臺灣)
※ PTT 網址
→
你是不是忘了還有店面這個產品
→
只要不出狀況 誰不想租久 大部份都是有一堆狀況
推
房租搭配通膨率上去計算，簽約每5年一換這樣差不多吧
推
好房客房東都希望他一直租
→
房客如果一次付20年的租金 好奇房東會不會答應
推
當然答應啊，有筆錢可再買一棟出租了
推
麥當勞好像會簽很長的租約
推
房客如果一次付20年的租金,我馬上簽約還給他打九折XD
推
麥當勞這種商業店面都會有漲租條款，才有可能簽這麼久，
→
一般房東除非房子條件爛或是價錢高，不然租給一般民眾不
→
可能有漲租條款，一次簽約租20年其實是虧的
推
我是房東堅持只簽一年
推
看租金可否每隔幾年重議，如果固定租金，房東應該不划算
推
公證不就好了 一份十年你要簽幾份都可以
→
很多店面是租客自己興建或是飯店都是20年，有的是公司
→
營運也會到20年，有的是包租代管做飯店也有20年以上
28
[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租手上有戶社區大樓三房兩廳打算出租，板上爬文心得是空屋出租或加簡單傢俱即可。但這房子原本沒想過出租，所以木作的衣櫃收納櫃書櫃都做死了，無法再更改，裝潢風格也很個人化(如果是空屋就簡單了，打掃乾淨就好，裝潢過的房子也不希望被房客破壞)。 房子在重陽橋下重劃區，打聽過附近社區的租金行情在3.5萬以上。如果要出租的話，該怎麼整理嗎？如何設定房客對象(小家庭、夫妻無小孩、或其他)？是否現況出租就好？或提高租金篩選房客？ 相片如下，木作部分表面有些擦不掉的痕跡![[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租](https://i.imgur.com/JNWCHPEb.jpg "[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租")
18
[心得] 從買房出租到出售過程需繳納多少稅？這過程不難 因事在人為 進入未知領域會比較手足無措 熟悉後 其實跟去市場買菜一樣![[心得] 從買房出租到出售過程需繳納多少稅？](https://i.imgur.com/EcujTOab.jpg?fb "[心得] 從買房出租到出售過程需繳納多少稅？")
15
Re: [請益]原本自住裝潢房如何規劃出租謝謝大家的很多面向的建議，再請教 1、是否賣掉有另個考量，這地點有未來捷運站，北環線也已經核定，應該10~15年會蓋好。等捷運完工再賣房的利潤是否更好？ 2、出租的補充： 當初裝潢自住規格要求無甲醛，貼皮木板全客製，和室用的茂系亞無毒木地板超推(只是太貴)，完工後拿機器測試甲醛值幾乎是零，也舒服住了十年。 出租很掙扎，但換個角度想，增值已經超過裝潢成本。出租後裝潢會耗損我能接受，擔心的是裝潢被破壞後的維修費用和維修時間？(因為再出租或賣房都要修繕整理)11
[請益] 套房想同時出租跟出售想請問各位大大的建議。 本人在文山有間十坪大的套房。 已經出租6~7年，租金也算還可以。 最近有想賣屋，但是因為還在觀望行情， 所以也沒有非常急著出售。9
[請益] 期限前無法換約是預售屋投資者的壓力嗎?一個預售屋投資者 在換約期限前 只需負擔定期的工程款 換約費用是房屋總價的千分之一 很低廉 （1500萬的房子 換約費只要15000元） 但如果在期限前換約不出去6
[請益] 出租專約解約問題家母打算把台北一間閒置的房屋出租，找了代管仲介簽專約，回去幫忙看了合約後才發現 ，上面寫的終止日期是 出租為止。目前據了解仲介一直希望降價出租，家人不想，如果 這樣解約的話是否會有問題呢？ --4
Re: [閒聊] 升息5碼房貸其實蠻有感的吧？我目前兩間出租一間自住，一間買預售還在 繳款，出租中的一間在中和一間在基隆，其中一 間房客有問我今年如果他想續約房租能不能維持 跟去年一樣？我說我你要租我不會漲，但如果重 新招租就會參考目前591行情開，我也沒去細看3
[閒聊] 逢甲停車位月租想請問一下 河南路西屯路口附近 有無停車位可以出租呢 行情大約在多少？ --
七堵房屋出租（已出租）整層公寓出租，適合小家庭或同事合租 有興趣站內信或透過591皆可 --
[問題] 嘉義市區公明路/維新路 透天出租價格肥宅的家人最近想要求學租屋 想問一下 公明路/維新路這邊 月租15000有透天住宅可以出租嗎？ 還是要30000-50000 知道行情或是有房子願意出租的
34
[請益] 夫妻第三間貸款請益42
[閒聊] 指定要找辦公室住宅的越來越多28
[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！![[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！](https://i.imgur.com/BV0ZCTDb.jpeg "[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！")
21
[閒聊] 住在社區大樓 你們認識幾位鄰居15
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？13
[閒聊] 不賣最大2
[心得] 為什麼年輕人愛小宅 建商卻愛蓋大房？10
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈9
[請益] 無人管理智慧社區8
[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和![[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和](https://img.youtube.com/vi/PbsoxOt39D8/mqdefault.jpg "[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和")
5
[閒聊] 租屋族碰到意外或失業有優勢嗎5
[請益] 投資的選擇，中古或預售？1X
[請益] 找房/買房焦慮
[閒聊］A17 A18 A19重劃區生活機能請益
3
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區3
Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣![Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣](https://i.imgur.com/kYfT725b.jpeg "Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣")
3
[請益]少子化->單身->有錢->炒房,人越少房越貴?1
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈5
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍![Re: [請益] 小資買房A7或竹圍](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [請益] 小資買房A7或竹圍")
1
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/PdhBAfkb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
1
[請益] 公寓頂樓架設遮雨棚 如何取得鄰居共識？1
[請益] 每個月正常還款不提前 全投資台積可否4
[請益] 台中公寓、中古大樓換預售12
Re: [請益] 葫洲二期、民生社區、大直國宅1
Re: [閒聊] 不賣最大![Re: [閒聊] 不賣最大](https://i.imgur.com/5cid7VNb.jpeg "Re: [閒聊] 不賣最大")
[社區]新竹竹北-竹北雄觀
Re: [請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？
[請益] 舊制財產交易所得稅提問
[社區]新竹東區-新高居易![[社區]新竹東區-新高居易](https://i.imgur.com/A3meBuUb.jpeg "[社區]新竹東區-新高居易")
[社區] 新竹北區-春福馥園