[請益] 車位用途與建照不符合
工作需求欲購屋自住,目前看到一間滿滿意的物件,
遇到一些問題PO文請益版上前輩...
住宅背景:20多年社區型電梯大樓,地下樓層建築用途為商用,但實際為停車場使用
目前地下樓層用途仍為商業使用並未變更。
屋主表示當年購入時,權狀有包含車位(然而是以公設坪數持分)
換句話說,停車位僅有使用權沒有所有權,
雖然屋主表示車位使用可透過管委會造冊認定,契約亦可註明買房含車位編號,
問題1:目前地下停車場未變更建築用途且已遭檢舉並遭市府開罰,
後續是否會衍生法律問題?或遭管理機關要求拆除停車場改善?
(PS.屋主表示罰款都由管委會處理及繳納罰金,住戶不會受影響)
問題2:其他無地下車位住戶如以具有公設坪數為由,要求使用車道或地下停車場空間,
是否產生使用權爭議?
以上兩點想請為各位前輩能否給予經驗回復,謝謝!
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推
要合法停車場使用就要去變更使照吧!違規使用還有消防設
→
備問題,可能還要增設泡沫滅火設備
推
登記商場吃容積也
噓
別聽屋主在那邊喇叭,這種物件只有傻子才買。
→
不要買
推
不要買,真的喜歡的話 請屋主扣掉車位價格,再作考慮
→
。
推
怕就別買啊!這種平面車位的案子,有多少人想買
→
你怕就趕快換別人買
→
不是平面車位,是機械式的
49
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