[請益] 中古商辦車位使用權請益

前陣子買了間中古商辦

當初賣家是說有附一個機械車位

昨天跟商辦的總幹事聊天才得知

車位的部分只有使用權沒有所有權

據他的說法

早期還是一年一抽 十多年前他接手總幹事後

有搓湯圓跟大家說好那屆抽完就都不要動了

所以提醒我不要在業主大會提起要重抽這件事

免得影響自身權益

現在問題有三

第一 所有權還可以隨抽籤變動嗎?那這樣還算所有權嗎?

------------------------------------------------------------------

第二 將來如果真的又恢復抽籤 是不是變成我沒抽到反而要賣時沒車位可賣?

因為我回頭翻建物所有權狀並沒有任何敘述車位的部分

但買賣契約上賣方的確是有註明買賣的內容有一個車位在某個車號

上網查法定停車場的登記方式以1991年九月為界(該建案1990落成)

在91年以前車位(這邊是產權跟所有權都適用嗎?我也不太懂?)

使用可能以

a.主建物方式登記 這個有獨立權狀

b.公設方式登記 沒有獨立權狀 只能賣給社區所有權人

所以按照總幹事說的狀況應該是b?

-------------------------------------------------------------------------

第三 當初有考量到車位租金收益的投報率才會在斡旋時些微增加購屋成本

如果真的無法長期持有車位而影響後續租金或是脫手時的售價

我是不是現在應該針對合約內容向原屋主求償?

內容有點複雜

謝謝各位前輩看完並指點迷津

--